2011年是中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控強(qiáng)化年，繼年初的國(guó)八條后，限購(gòu)令等一系列調(diào)控政策猶如利劍，直指快速上漲的房?jī)r(jià)。隨著北京、上海等一些核心城市房屋成交量的萎縮，樓市拐點(diǎn)論的聲音彌漫著整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。時(shí)至年中，在密集的政策調(diào)控下，房?jī)r(jià)是否真正的步入下行通道，我們?cè)俚酱筮B看一下。

　　 這是記者今天上午在大連市房屋交易中心大廳拍到的畫面，整個(gè)交易大廳只有大約1/4的座位有人。據(jù)工作人員介紹，過去幾個(gè)月，交易中心基本都是這樣的場(chǎng)景，很少出現(xiàn)像去年這個(gè)時(shí)候那種擁擠火熱的場(chǎng)面。但說到對(duì)房?jī)r(jià)的看法，多數(shù)購(gòu)房者都認(rèn)為并沒有明顯下降的感覺。

　　 購(gòu)房者李先生說：“我個(gè)人感覺房?jī)r(jià)比年初還是略有上升，還是有下滑趨勢(shì)，總體感覺還是穩(wěn)中有升。”

　　 購(gòu)房者盛女士說：“我看的那幾個(gè)好點(diǎn)的地方基本上都是在漲，也有跌的，但是跌的不是特別多，上千就算多的了。”

　　 購(gòu)房者劉女士說：“反正是沒降，反正在考慮當(dāng)中，我感覺還是維持老樣子吧，這段時(shí)間是不能買了，太貴了。”

　　 數(shù)據(jù)顯示，受一系列調(diào)控政策影響，大連的房?jī)r(jià)增速已經(jīng)明顯放緩，今年5月，大連各區(qū)商品住宅成交均價(jià)為13388.86元/平方米，與年初的11507.86元/平方米相比呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，但到6月，這一數(shù)字又回落到11395元/平方米，較1月有了112元的下跌。在新房?jī)r(jià)格初現(xiàn)回落端倪的同時(shí)，大連二手房市場(chǎng)的交易量和價(jià)格走勢(shì)也出現(xiàn)相似的現(xiàn)象。記者來到大連的一家中介，中介的負(fù)責(zé)人告訴記者現(xiàn)在雖然5,6月份二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，但是只是由于季節(jié)因素和3.4.5這三個(gè)月份集中釋放了前期剛性需求等因素。對(duì)于下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，他們?nèi)匀槐３謽酚^。

　　 大連瑞家地產(chǎn)總監(jiān)王欣艷說：“因?yàn)樵诖筮B目前有很多老的居民區(qū)涉及到動(dòng)遷，假如是有動(dòng)遷的話，我覺得整體還是會(huì)穩(wěn)中有升這樣一個(gè)趨勢(shì)。”

　　 受資金鏈吃緊影響，一些中小型房地產(chǎn)開發(fā)商開始通過一定的優(yōu)惠和打折手段回籠資金，但規(guī)模較大的開發(fā)商卻并沒有明顯調(diào)整價(jià)格的表現(xiàn)。但是他們也以此契機(jī)，積極調(diào)整營(yíng)銷策略，將重心轉(zhuǎn)移到別墅等高端產(chǎn)品上，來規(guī)避政策和銀行收緊帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　 大連龍潤(rùn)房屋開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)田立嘉說：“現(xiàn)在很多開發(fā)公司在資金上遇到一些障礙，首先是因?yàn)殇N售速度在放緩，另外還有一些現(xiàn)在出現(xiàn)，入市的項(xiàng)目大家都在推后，有很多項(xiàng)目都是在延期入市，這可能是開發(fā)公司的一個(gè)策略上的調(diào)整。”