看了剛才的節目，可能大家都在想，三亞的空置率怎么如此之高呢？是不是和旅游城市的特點有關呢？我們的記者也了解到，三亞作為旅游城市，加上適宜的氣候，吸引了很多北方人來此買房過冬或投資，而到了夏季，他們就飛回北方，所購樓房變成了“空巢”，就是這些冬來夏走的“候鳥”在相當程度上造成了三亞的高空置率。

　　 定居三亞的東北大媽：“夏天都回去了，到五一就走了，到十月份就回來了，我們北方人。”

　　 記者：“有長期住在這里的嗎？”

　　 大媽：“長期住的也有 像我就長期住在這里。”

　　 據了解，這些夏天離開三亞的人群，都是北方人，其中東北人居多，他們大都在三亞購房短期居住，他們一部分人是買房度假，一部人是購房養病。

　　 廣場鍛煉者 山東人：“我買房的原因主要是因為我父母，他們身體不好，呼吸道不好，說這地方空氣清新，沒有污染，氣候溫度比較適宜。”

　　 記者在一家房產銷售中心看到，有三家買房子和咨詢準備購房的，都是來自東北的。據了解，來三亞購房的幾乎都來自北方、上海和江浙一帶，他們購房主要用于度假、養生治病，甚至買了也不住一直空置。他們居住的特點就是冬來夏走，像候鳥一般。

　　 中國綜合開發研究院旅游與地產研究院中心主任宋丁：“整個海南候鳥型的大概五十萬左右。這五六十萬人消費能力極強。三亞這些年沉積下來的空置房，大部分是這部分人買的。”

　　東北人撐起三亞樓市半壁江山

　　三亞樓市前幾年一直火爆，它的購買力量主要來自北方、江浙一帶的富裕群體，而這個群體當中東北人占據百分之五六十的份額，可說是東北人撐起了三亞樓市的半壁江山。說起東北人到三亞購房居住，這個話就長了。

　　 張惠芳來自東北哈爾濱，九年前下崗來到三亞謀生，后來和姐姐一起購房開了一家家庭旅館。和張惠芳一樣，當初東北重工業區下崗的很多工人喜歡到溫熱的三亞謀生。在張惠芳的旅館周圍幾乎都是東北人開的旅館。

　　 順鑫旅館老板張惠芳：“我們自己買的四套，一樓二樓三樓四樓。”

　　 記者：“這條路上聽說北方人特別多啊？”

　　 順鑫旅館老板張惠芳：“都是東北人，東北三省的，沒有南方人，那邊有六七家，那邊有兩家，我們這個小區里有三家。”

　　 記者：“都是哪里人？”

　　 順鑫旅館老板張惠芳：“有沈陽的，內蒙的，我們是哈爾濱的。”

　　 記者了解到，第一批來三亞的東北很多是下崗職工，后來他們在此購房就業，他們的成功，引來了親朋好友，既能就業又能躲避漫長的冬季，三亞成了東北人理想選擇。張惠芳的父母就喜歡這里并買了房子。

　　張惠芳母親：“三亞這地方空氣好，對身體好唄，家里哈爾濱太冷， 冬天受不了，這疙瘩就是空氣好。”

　　 隨著中國房產熱潮，越來越多富裕起來的東北人來三亞購房或度假或養病。

　　 東北劉先生：“這房子都是東北人買的。”

　　 在一些小區及街道你會經常聽到說東北話的人，在一些廣場有很多東北老人在子女的陪伴下散步。由于東北人多，三亞也有了一個新的稱號。

　　 東北劉先生：“黑龍江省三亞市嘛，不是嘛。”

　　 中國綜合開發研究院旅游與地產研究院中心主任宋丁：“有一個集群化的效應啊，東北人特別富人或富裕階層，當它們有了第一批買了房，他們互相影響互相連帶就把客人帶過來了。以至于形成東北人半壁江山的格局，這種格局會長期延續下去。”

　　三亞：高空置有成因 未來或小幅震蕩

　　 旅游經濟、候鳥型消費群體所催生三亞的房產結構一枝獨秀，高達95%的空置率在全國更是鶴立雞群。在國家房地產宏觀調控背景下，三亞的樓市還能一如既往的火下去嗎？

　　記者走訪了三亞多家房產銷售中心和中介，發現目前三亞樓市成交低迷，往日的火爆場景不在。

　　 房產中介工作人員：“現在二手房成交量不是很好，因為現在國家的政策，根據海南政府的政策，一般客戶都在觀望。每個月成交的套數很少，像這邊二手房有那個七八家店的話，一個月下來包括租房買賣，掙回成本很難。

　　 房產銷售人員：“賣的不多，一個月只賣幾套房子。”

　　 比起以前一個月成交上百套的火爆，現在三亞樓市低迷得多，有的樓盤幾個月一套都沒有售出。但三亞的樓價并沒有多大的降幅。

　　 中國綜合開發研究院旅游與地產研究院中心主任宋丁：“他是用于保值升值的時候，他不在乎急于出手，這是非常非常重要的。”

　　 由于這種投資理念，加上三亞這種獨一無二的城市特點，三亞樓市會表現出自己的市場特點。

　　中國綜合開發研究院旅游與地產研究院中心主任宋丁：“好多人并不在乎，急于出手，他沒有理由拋盤，來降價，降價動力不足的情況下，這樣的格局下，有一定的震蕩，可能在一定的調控下，譬如出現小幅的震蕩，要大規模的降價很難發生。”

　　 高房價、高空置率，中高端樓房市場異常發達，這種奇特的房地產產業結構，讓很多人感到困惑和擔心。

　　 中國綜合開發研究院旅游與地產研究院中心主任宋丁：“盡可能要按照海南國際旅游島的這樣定位，去開發濱海度假旅游為主導適度做一些房地產，而不是單一地做住宅地產，這方向是問題的，是需要三亞有關方面認真思考的。”