7月2日，在2011年博鰲房地產論壇上，關于保障房的話題引發了多名房企大佬和專家學者的激烈辯論，相比較中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌對于完成任務的樂觀，華遠地產董事長任志強(微博 專欄)甚至直言今年要完成1000萬套保障房是“做夢”。

　　任務能否完 成分歧嚴重

　　7月2日，在2011年博鰲房地產論壇上，關于保障房的話題引發了多名房企大佬和專家學者的激烈辯論。

　　顧云昌表示，2011年作為“十二五”的開局之年，今年1000萬套保障房的建設任務必須完成，這樣才能保證后四年2600萬套的保障房建設任務。

　　顧云昌表示，今年1000萬套保障性安居工程開工任務一定能完成，但是開工到什么程度以及地方政府是否會拿一些其他房屋來沖抵保障房就不得而知，需要中央政府細化考核規則，嚴格考核辦法。

　　相較顧云昌的樂觀，任志強的看法顯得較為悲觀。任志強表示，“ 今年我們政府提出要完成1000萬套，我說根本不可能，然后改為10月份之前開工1000萬套，我們這么多家只完成800多萬套，要1000萬套我覺得是做夢一樣。”

　　任志強的擔憂并非空穴來風，據住建部調查統計，截至5月底，全國1000萬套保障房建設任務的實際開工率僅為34%，其中，超過70%的城市開工率不足30%。有6個省區的城市開工率不到20%。這使各方面產生了“今年國家保障性住房計劃能不能完成”的疑問。

　　房價下降不是夢話

　　不過，對于今年房價，業內專家已經達成一致。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉(專欄)認為，今年7、8月份，開發商可能會回籠資金，房價將隨之出現一輪降價。

　　按照鐘偉思路，而到了年底，房地產市場會出現第二輪下降，將會有一批開發商離開這個行業。對于整個房地產行業而言，長期來看，房地產行業還能有一個至少十年左右的、穩定的、溫和的增長期，但從中期來看非常難講，今明兩年機會很少，因為政策撲朔迷離。

　　持相似看法的還有全國工商聯房地產商會會長聶梅生。聶梅生表示，當前數據顯示，有關樓市的所有的數據都下降了，北京上海今年土地出讓在下滑，如果說貸款繼續抽緊的話，在資金鏈趨緊的情況下，開發商只有以價格換量， “北京回調10%現在已經開始了，這不是夢話。”