與商貸利率差達到歷史最大值 優勢非常明顯

　　晨報訊 (記者 趙陽) 昨天，北京市公積金管理中心發出通知，根據《中國人民銀行關于上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》，從當日起，本市住房公積金存貸款利率也相應調整，五年期以上貸款利率從4.70%上調至4.90%。

　　根據通知內容，從2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至 4.90%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。同時，上年結轉的個人住房公積金存款利率也上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。而7月7日起，住房公積金貸款支持保障性住房建設試點項目的貸款利率，也由5.17%上調至5.39%。

　　在執行的時間節點上，2011年7月7日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2011年7月7日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2011年7月7日后仍執行原利率，自2012年1月1日(含)開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。另外，對于已經簽訂借款合同，且放款日為2011年7月7日(含)后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發放個人住房公積金貸款。

　　對于此次公積金調整利率，中原地產分析師張大偉表示，這使得公積金貸款與商業貸款之間的利率差達到歷史最大值，也就是說，目前使用公積金貸款，比商貸的優勢最為明顯。

　　■幫你算

　　20年少付23.78萬利息

　　據介紹，以貸款80萬，20年計算，在加息之前，商貸與公積金貸款在第一套房貸款的利率差距是2.1個百分點，月供差距是958元，20年貸款期內，商貸比公積金貸款需要多支付23萬利息。但是在加息后這一差距明顯增加。差距已經拉大到23.78萬。第二套房的差距更是達到了2.37個百分點，這一差距也可以說是歷史最高。公積金貸款的優勢在目前是最明顯。