索寒雪

　　房地產商劉新(化名)已經在江蘇一座三線城市開發了20棟樓。

　　雖然樓市調控不斷，銀根持續收緊，但是這些并沒有影響他的地產項目的建設和銷售。恰恰相反，現在不僅僅是購買者托著各種關系找到他，想低價買到房子，一些進行民間借貸的小額貸款公司也在找他。

　　民間借貸一直與房地產行業相伴成長，每一次銀根收緊，都伴隨著民間借貸者的歡呼。雖然國家屢次出臺政策打壓房地產行業，但是熱錢并沒有走遠，相反，民間借貸正在追隨著萬科、金地等房地產商，大量投入三線四線城市的房地產業。

　　民資新寵

　　“我每周都要接到五六個朋友的電話，問我最近缺不缺錢，他們可以借給我一些。”劉新現在被民間借貸公司熱捧，“除了我這里，他們也很難找到更合適的項目了。”

　　劉新這樣的三四線城市的房地產商最近成為了民間借貸公司最優質的“客戶”。記者了解到，這些民間借貸公司通常是以投資公司的名義進行注冊的。而這些公司給劉新提供的借貸利息非常低，“月息一分八到兩分左右。”

　　相比之下，他們貸給其他加工行業的月息甚至高達六分。

　　“最多一個月也就還了。”劉新最近一次借貸發生在春節期間，“因為，年關要有很多結賬的項目，所以借了一些錢。當時的利息還比較高，但也只有月息3分左右。”

　　與劉新經歷相反的是，一位在義烏起家的房地產商在某省會城市投資地產，“現在這家地產商秘密回到義烏，想向民間借貸的人借一些錢，利息給的還可以，但我們都覺得風險大。”一家在江浙一帶開展民間借貸業務的投資公司高管程非向《中國經營報》記者透露。

　　程非分析這其中的原因，“現在，一線二線城市都已經出臺‘限購’政策。而且，現在銀行銀根收緊，房地產商缺錢是必然的，但是，限購政策不是短期政策，一線二線城市房地產銷售不會有太大起色，所以把錢借給限購城市的房地產開發商風險還是很大。”

　　此外，程非還向記者分析了之所以看好房地產行業的原因，“我們搞民間借貸不會像銀行一樣，多數沒有實物抵押或者相互之間的擔保，這樣風險非常大。房地產商，他們是有房子作為實物的，他們可以抵押一些未銷售的房子，這樣大大降低了風險。”

　　在程非看來，沒受到限購政策影響的三線、四線城市的地產商目前是他最優質的客戶。

　　2010年，銀監會便下發了《關于提示房地產企業規避調控政策有關風險的通知》，要求金融機構做好房地產信貸管理，嚴控房地產開發貸款風險。

　　此外國家統計局數據顯示，今年前五個月，房地產企業自籌資金已經達到了12486億元，與去年同期相比提高了30.9%。

　　聯姻地產

　　專門從事房地產信貸的江蘇中正信貸公司人士向記者表示，“雖然房地產商的日子很好過，但是，我們的生意并不好做。”

　　據知情人士透露，目前民間借貸公司向民間投資人吸引投資給付的利息是一分五，而放貸的利息在一分八以上，中間利息差價為民間借貸公司所得。只有找到安全、可靠的放貸項目才能保障借貸公司的收益，而這樣的項目又是多家民間借貸公司所爭奪的。

　　“目前三線四線城市的房價只有3000元/平米，價格還是非常低的，大家都認為還有漲價的空間，所以現在是幾家民家借貸公司在爭奪一個客戶。”知情人士向記者透露。

　　記者了解到，目前一手房市場在一二線城市出現明顯的萎縮，但是在三線城市依然火爆，像萬科這樣的企業，也將三線和四線城市作為銷售主推的重點。

　　然而，地產開發、信貸和消費者又形成了一個耐人尋味的閉環。

　　房地產開發商劉新向記者透露了這樣一件事，“前幾天一個管理后勤的大姐找到我，說要買房子。但我讓她交定金，她卻說要等一等。”原來這位大姐有10萬元的存款正放在民間借貸人的手里，要下半年才能拿出來。

　　“銀行能夠給普通儲戶的利息只有一點點，可是他們放在民間借貸公司的月利息有一分五，可想而知，一年會有多少？”劉新說。目前人民幣一年期存款年利率為3.25%，而如果將存款放進民間借貸者的手中，年利息超過15%。

　　有消息稱，萬科、金地、招商等房企往年都是一線城市樓盤的銷售情況要好于三線城市，但今年情況卻相反，三線城市的銷售情況好于一線城市。正是三線城市房地產業的悄然興起引發了這一系列的連鎖反應。

　　據記者了解，為了降低風險，民間借貸公司通常不會跨省進行投資，而是選擇二線城市周邊的三線、四線城市進行借貸。

　　實業仍在萎縮

　　目前，“我們這邊的民間借貸利息已經有7分了，已經有越來越多的企業不愿意去做實體了，而是去進行資本運作。”2011年兩會期間一位浙江籍兩會代表曾向記者表示，“因為民間借貸的利息比較高，而往往是我們這樣搞實體經濟的人，收益比較低。”

　　上述人士表示，“現在溫州企業界的朋友做的事情，就是打打高爾夫，談談把錢投到哪里去，不會再像我們這樣，在工廠里面呆著。我們也會入股投資公司，讓他們去幫助尋找投資項目。”

　　此外，真正做實業的風險也在加大，中國五金制品協會剛剛進行調研時發現，“現在，在江浙一帶倒閉和瀕臨倒閉的中小企業特別多，限電、用工成本增加等因素導致中小企業的生存壓力非常大。”中國五金制品協會常務副理事長石僧蘭對記者說。

　　早前，浙江的民間投資者比較喜歡買新上市公司的股票，“但是，現在很多公司股票上市接連破發，所以買股票也不保險，還是民間借貸相對安全一些。”一位浙江企業的老板告訴記者，“或者干脆去追求高風險、高利潤，像賭博一樣。”據其透露，目前高利貸資金借給高風險行業，如博彩等領域，月息可達到20%以上。

　　“今年，溫州有1500億資本進入到投資領域中。”溫州中小企業發展促進會周德文向記者表示，“各種PE、VC都在這里集結，真正做實體的人在減少，產業空心化已經愈演愈烈。”

　　周德文憂心忡忡地給浙江省人大遞交提案，“省領導和省發改委都做了批示。解決辦法就是要引導企業把投資和實體產業相結合地發展，而不僅僅是進入房地產這樣的行業中。”

    中國經營報微博：http://weibo.com/chinabusinessjournal