本報(bào)記者 肖素吟 發(fā)自廣州

　　借助城啟系的重新洗牌，楊樹坪再度出現(xiàn)在公眾視野。此時(shí)，楊樹坪一改往日的張狂，變得沉穩(wěn)與平和。

　　“我本身是學(xué)土木工程的，楊樹坪的坪還加一個(gè)土字旁，比較土。所以，我這一生也是注定跟土木打交道的。我相信城啟會(huì)繼續(xù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展，這是我們的主要方向�！背菃⒓瘓F(tuán)董事局主席楊樹坪是如此詮釋自己的名字，或者更確切地說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)他有著不一般的執(zhí)著。

　　在2005年之前，他是最為意氣風(fēng)發(fā)的開發(fā)商之一，他的城啟系媲美于保利、富力和合生創(chuàng)展。但是，一夕之間，“規(guī)劃門事件”幾乎將楊樹坪旗下的城啟系推至崩潰邊緣。

　　如今，沉寂廣州市場(chǎng)已久的城啟系再度歸來(lái)。

　　收購(gòu)旭誠(chéng)分享土地增值

　　楊樹坪再次出現(xiàn)在公共場(chǎng)合之前，是在5月19日，安徽理工大學(xué)新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的開工奠基儀式上，其中新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目一期工程的代建單位正是廣東粵泰集團(tuán)。

　　這是楊樹坪3年多以來(lái)的首次公開亮相，即便如此，低調(diào)的他還是輕易躲開了聚光燈的追逐。此時(shí)的他，已難以找到當(dāng)年雄踞廣州市場(chǎng)的張狂，取而代之的或許是沉穩(wěn)與平和。

　　這樣的沉寂，似曾相識(shí)。繼2005年規(guī)劃門事件后，楊樹坪一度隱遁，直至2008年城啟·天鵝灣項(xiàng)目上市，楊樹坪終于公開亮相表示，“雖然早兩年摔了一跤，摔得很痛，但我們現(xiàn)在還很年輕，爬起來(lái)，可以繼續(xù)往前走�！�

　　對(duì)于楊樹坪而言，城啟系洗牌是必然的，其中最為關(guān)鍵的好牌則是城啟系旗下上市公司東華實(shí)業(yè)。

　　6月18日，東華實(shí)業(yè)發(fā)布公告，擬出資1000萬(wàn)元購(gòu)買廣州旭誠(chéng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，交易方為關(guān)聯(lián)自然人林穗生與陳仕斌，二人分別持有旭誠(chéng)公司80%、20%股權(quán)。根據(jù)相關(guān)評(píng)估報(bào)告，截至今年5月31日，旭誠(chéng)公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為3.29億元，負(fù)債3.21億元，賬面凈資產(chǎn)約為760萬(wàn)元。

　　時(shí)代周報(bào)記者查閱相關(guān)資料卻發(fā)現(xiàn)，東華西路項(xiàng)目是旭誠(chéng)公司于2009年8月12日公開拍賣所得。該地經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)爭(zhēng)，從3559.5萬(wàn)元的底價(jià)一路競(jìng)高至6060萬(wàn)元。旭誠(chéng)公司原計(jì)劃于2010年下半年推出項(xiàng)目，但是至今仍未動(dòng)工。該地塊還一度上榜廣州閑置地塊黑名單。

　　根據(jù)廣州國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣5月新建商品房網(wǎng)上簽約信息，越秀區(qū)住宅項(xiàng)目均價(jià)已達(dá)到2.85萬(wàn)元/平方米，商業(yè)項(xiàng)目已達(dá)到2.72萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于旭誠(chéng)公司拍賣競(jìng)得估計(jì)5509元/平方米，其溢價(jià)空間可想而知。

　　值得注意的是，林穗生目前為旭誠(chéng)公司控股股東及法定代表人，為楊樹坪妻子的兄弟；陳仕斌先生目前為旭誠(chéng)公司的股東，與東華實(shí)業(yè)副董事長(zhǎng)楊樹葵為親戚關(guān)系。

　　“前幾年我們?cè)趶V州的項(xiàng)目基本上處于停滯狀態(tài)”，東華實(shí)業(yè)董事會(huì)秘書蔡錦鷺對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示道。“東華實(shí)業(yè)在廣州起步，作為老牌開發(fā)商，在廣州還是有一定的知名度，我們不想放棄這個(gè)優(yōu)勢(shì)，在廣州市場(chǎng)積極尋找機(jī)會(huì)。如果大股東關(guān)聯(lián)方在廣州還有好項(xiàng)目的話，我們還是準(zhǔn)備根據(jù)公司情況一步一步拿過(guò)來(lái)�！�

　　悄然完成全國(guó)布局

　　無(wú)獨(dú)有偶，不只東華西路項(xiàng)目閑置，東華實(shí)業(yè)旗下廣州寺右新馬路商住樓項(xiàng)目也在曬太陽(yáng)。

　　該項(xiàng)目最初由東華實(shí)業(yè)于2008年11月21日參與法院公開競(jìng)價(jià)拍賣方式，以1.80億元的價(jià)格競(jìng)得，至2009年6月，東華實(shí)業(yè)宣布與廣州新意實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣州新意）合作開發(fā)該項(xiàng)目。出乎意外的是，時(shí)隔3個(gè)月，新意公司退出合作。東華實(shí)業(yè)對(duì)此的解釋是：“公司經(jīng)營(yíng)開發(fā)的資金壓力得到一定程度的緩解”。然而，時(shí)逾近兩年半，該項(xiàng)目還在《規(guī)劃許可證》更名階段。除此之外，廣州益豐花園三期也面臨同樣的問題。由于土地權(quán)屬與建設(shè)規(guī)劃不統(tǒng)一，而造成的廣州益豐花園三期土地權(quán)屬劃分不清，自一期1997年開工以來(lái)至今，三期還是未見拔高。

　　“對(duì)于廣州這幾個(gè)項(xiàng)目，我們都是計(jì)劃今年開始動(dòng)工、明年可以銷售，但是現(xiàn)在規(guī)劃報(bào)建還在做。這幾個(gè)項(xiàng)目都是在廣州中心地段地鐵上蓋而且土地資源比較稀缺、商業(yè)比較成熟的地段。從某個(gè)角度來(lái)看，可以說(shuō)是重新奠定東華實(shí)業(yè)在廣州的地位。廣州的三個(gè)項(xiàng)目，相信明后年將會(huì)給公司帶來(lái)利潤(rùn)。”蔡錦鷺如是說(shuō)。

　　事實(shí)上，自2006年起，東華實(shí)業(yè)就已初步形成了以北京項(xiàng)目為主，由廣州區(qū)域發(fā)展向全國(guó)其他城市拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)。同時(shí)，為了避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，資產(chǎn)置換之后，粵泰集團(tuán)、城啟集團(tuán)計(jì)劃只在廣東省內(nèi)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，東華實(shí)業(yè)計(jì)劃在廣東省外的所有地區(qū)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　然而，事與愿違。楊樹坪的節(jié)奏一再被打亂。

　　“現(xiàn)在我們會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策情況和公司的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)楸本┑捻?xiàng)目基本上處于后期，而且如果再拿新項(xiàng)目的話，規(guī)模相對(duì)會(huì)比較小，實(shí)際上拿到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)確實(shí)存在劣勢(shì)。我們的目標(biāo)還是以廣州、北京為基地，向二三線城市繼續(xù)發(fā)展。我們?cè)谀玫厣喜�沒有優(yōu)勢(shì)，只能根據(jù)自身情況來(lái)收購(gòu)合并�！辈体\鷺表示道。

　　即便如此，東華實(shí)業(yè)的土地瓶頸仍是顯而易見的。蔡錦鷺對(duì)時(shí)代周報(bào)記者坦言，“江門700畝，現(xiàn)在開發(fā)量超過(guò)三分之一；北京的項(xiàng)目已經(jīng)差不多開發(fā)完成；河南三門峽簽約3000畝，但是由于土地證問題分期拿地；然后剩下的就是廣州的3個(gè)項(xiàng)目，廣州益豐項(xiàng)目有7000多平方米，寺右新馬路商住樓項(xiàng)目有5000多平方米，還有東華西路項(xiàng)目有5000多平方米�，F(xiàn)在，沈陽(yáng)、西安和鞍山都處于注冊(cè)項(xiàng)目公司但是土地一直沒有拿到的情況。”

　　重金投資礦產(chǎn)資源

　　即使借道東華實(shí)業(yè)平臺(tái)，楊樹坪終究還是慢了一拍，錯(cuò)失了最佳的發(fā)展時(shí)機(jī)。事實(shí)上，自上市以來(lái)，東華實(shí)業(yè)尚未通過(guò)證券市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)再融資。對(duì)于在此之前超常規(guī)擴(kuò)張的城啟系而言，增發(fā)新股融資無(wú)疑是迫切的。然而，時(shí)運(yùn)并沒有站在楊樹坪的身旁。2005年，由于股改影響，證監(jiān)會(huì)宣布暫停再融資。楊樹坪的融資計(jì)劃慘遭夭折。

　　此后，還未緩過(guò)氣的楊樹坪卻再遭厄運(yùn)。城啟系身陷規(guī)劃門事件，涉嫌違規(guī)超建面積達(dá)20萬(wàn)平方米，為此，城啟系必須繳清所有超建面積的有關(guān)費(fèi)用及罰款，再加上以前所欠國(guó)家稅費(fèi)。融資未成，巨額欠款罰金無(wú)疑是雪上加霜，幾乎令城啟系喘不過(guò)氣來(lái)。

　　在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，那是一個(gè)最好的時(shí)代，但是對(duì)于楊樹坪而言，其實(shí)不然。

　　“目前來(lái)看，東華實(shí)業(yè)資產(chǎn)規(guī)模比較小，拿新項(xiàng)目比較吃力，而東華實(shí)業(yè)的大股東項(xiàng)目資源比較豐富，希望能夠把東華實(shí)業(yè)做大�！辈体\鷺表示道。在東華實(shí)業(yè)這個(gè)資本平臺(tái)外，城啟系也是絲毫不松懈。除了已置入東華實(shí)業(yè)的北京天鵝灣項(xiàng)目、江門天鵝灣項(xiàng)目、河南三門峽天鵝灣項(xiàng)目外，海南司馬坡島、淮南安徽大學(xué)新城、太原項(xiàng)目、沈陽(yáng)項(xiàng)目都在城啟系旗下的其他公司下運(yùn)作。

　　蔡錦鷺表示，大股東的項(xiàng)目資源還是非常豐富的，但是對(duì)于東華實(shí)業(yè)，資源僅限于房地產(chǎn)項(xiàng)目。最近這幾年如果有新項(xiàng)目的話，大股東會(huì)先考慮讓上市公司先接手。

　　無(wú)法忽略城啟系的一個(gè)原因是，盡管資本市場(chǎng)受挫，楊樹坪在礦產(chǎn)資源上的投入?yún)s都堪稱大手筆。據(jù)透露，城啟系已投資于湖南郴州礦山、中國(guó)第三大銀礦云南銀礦、柬埔寨最大的金礦、內(nèi)蒙古兩個(gè)超大型煤田。

　　“留得青山在”，或許是楊樹坪歷經(jīng)幾年坎坷路程，東山再起的最佳注腳。