5月份全國新建商品房銷售面積比4月增長10.7%。CFP供圖

全國商品房1月~5月銷售均價同比漲8.2% 漲幅有所擴大

　　信貸收緊已持續一段時間，不過，國家統計局昨日發布的數據顯示，5月份全國涉及房地產貸款占當月新增信貸的比重創下多個月來新高。對此，有專家表示，今年房價難以明顯大跌。但也有人士認為，由于央行再度上調存款準備金率，開發商資金緊缺，降價促銷已箭在弦上。

　　本報訊(文/表 記者張忠安)新國八條即將滿5個月，而全國房價繼續走高。根據國家統計局最新公布的數據測算，1月~5月份全國商品房銷售均價上漲8.2%。

　　據國家統計局新聞發言人盛運來昨日透露，1月~5月份，全國商品房銷售面積32932萬平方米，同比增長9.1%。其中，住宅銷售面積增長8.5%。商品房銷售額18620億元，同比增長18.1%。其中，住宅銷售額增長16.0%。

　　5月份銷售均價漲幅擴大

　　上海易居地產研究院綜合部部長楊紅旭(微博 專欄)表示，從統計局公布的數據看，今年前五個月的商品房銷售均價同比上漲8.2%，其中住宅上漲10.7%。“而1月~4月的增幅分別是6.6%和4.9%。說明5月份均價漲幅有所擴大，這對于調控而言并非好消息。”因此，他認為，2011年全國房價難以有明顯的下降。不過，他認為全國樓市成交仍然沒有回暖。數據也顯示，5月份全國新建商品房銷售面積8034萬平方米，比4月增長10.7%，卻明顯低于3月的9500萬平方米。

　　涉房貸款收緊效果不明顯

　　記者對比發現，即使在銀行“吝嗇”的5月份，涉及房地產貸款占當月新增貸款的比重創下自今年以來的新高。這一現象非常耐人尋味。

　　5月份開發商貸款達1003億元，環比增加4.15%。個人按揭為690億元，環比增加2%左右。當月涉房信貸總額為1693億元，占5月份新增貸款的30.69%，創今年以來的新高。刀客地產顧問機構董事長謝逸楓表示，從新增房地產貸款的比重上升幅度看，房地產貸款，特別是開發商貸款收緊效果不明顯。

　　房價走勢

　　準備金率再升或刺激房企降價

　　央行昨日宣布，從2011年6月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，達到21.5%的歷史新高。業內專家也表示，流動性收緊將迫使部分開發商降價銷售。

　　有市場人士預測，在銀行信貸規模再度縮減情況下，銀行出于經營利潤或經營風險考慮，首套房貸款首付比例上調有可能變成現實，首次置業人群的前期購房壓力或因此而提高，進而影響開發商資金回籠。謝逸楓也認為，目前開發商的資金鏈已經明顯繃緊，自籌資金比例越來越高，而且利用外資也大幅下降，“說明房企的資金主要依靠銷售成交回收資金。毫無疑問，第三季度，很有可能引發降價高潮。”謝逸楓告訴記者。

　　中原地產主席施永青指出，近日有地產商不惜以高息向地下錢莊貸款，相信他們的資金已十分緊張，很快就要減價促銷了。