周三國家統計局發布房地產數據說4月北京二手房價在漲，但早于統計局發布數據的中介機構卻發現房價已在小幅降

　　■本報記者張一鳴

　　數據又打架

　　樓市的數據又在“打架”，周三國家統計局發布房地產數據說4月北京二手房價在漲，但早于統計局發布數據的中介機構卻發現房價已在小幅降。

　　昨日，北京成交量排名靠前的幾家房地產經紀公司紛紛向記者證實，各個門店反饋到總部的數據顯示，北京二手房已出現1.9%到7%的降幅。

　　但對于國家統計局的數據，多數房地產經紀公司均表示理解。

　　“市場所感知的更多是從熱點區域到熱點樓盤的成交、價格變化，而統計局在統計對象、統計方法的選擇上自成體系，這二者之間，難免會有不一致。”21世紀不動產分析師粟日向本報記者表示，由于統計方法，統計口徑不一致，導致數據有部分差異是正常的。

　　統計對象不一致，曾在今年3月讓兩個官方數據“大打出手。”當時國家統計局的數字稱，3月北京新建商品住宅價格同比上漲6.2%；而北京市發布的數據則稱，3月北京新建商品房價格同比下降10.9% 。導致數據不一致的原因是北京市的統計對象并不包括別墅和高端商品房，只統計普通住宅價格。

　　國家統計局公布的北京4月二手房成交價仍在小幅上漲，但比3月漲幅明顯收窄。與此同時，70余個城市中，50余個城市新房價格上漲，41個城市二手房價格上漲。調控已使新房與二手房市場發生初步分化，二手房價格正在松動。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，這說明樓市已經進入明顯的下行通道。

　　“統計局的數字顯示，各地房價的漲幅正在縮小，調控已經起到作用，老百姓對房價下降的預期不斷強化。”國務院發展研究中心市場所研究員廖英敏19日晚間在接受中國經濟時報記者采訪時說。

　　新房迷霧重重

　　盡管4月新房和二手房價格漲幅回落的城市數量都在增加，但一線城市新房漲幅高于二、三線城市，卻超出許多市場人士預期。

　　國家統計局數據顯示，4月，一線城市新建住宅價格漲幅最大，為0.45%；三線城市漲幅最小，為0.26%；二線城市漲幅為0.35%。一線城市環比房價漲幅再次擴大。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌一周前曾向記者表示，限購力度較大的一線城市，房價受到影響將更加明顯。

　　廖英敏對此有著類似感受，她認為二三線城市房價仍然在上漲，而一線城市漲幅在回落。

　　一家在全國都有項目的開發商告訴記者，公司在全國的項目都并沒有降價，一些二、三線城市價格反而較之前有所上調。“我們近期在山東青島有一個項目開盤，開盤價比之前上調了一些，但做了一些優惠促銷，結果所有房源被一搶而空。”

　　在他看來，雖然多數同行都加快了回款速度，卻并沒有主動下調房價的動力，特別是在成交量萎縮并不嚴重的二線城市，開發商依然把握著主動權。

　　國家統計局數據里體現出的反常趨勢，引起市場分析人士的擔憂，上海易居房地產研究院院長楊紅旭(微博 專欄)說，“如果不是房價統計方式出現偏差，則意味著調控效果正在弱化，這一點值得關注”。

　　警惕調控松動

　　真正意義上的樓市拐點或許還沒有到來。

　　偉業我愛我家對多個城市的監控數據顯示，4月全國樓市成交持續低迷，房價并未出現實質性下調。

　　“4月新房市場總體上依然延續一季度的低迷態勢，成交量環比漲幅在－6.8%－2.7%之間；二線城市絕大多數依然處于政策適應期，成交量繼續下滑；而在部分低價項目的帶動下，半數一線城市成交量止跌回漲。”偉業我愛我家研究院的人士昨日晚間向本報記者指出。

　　金地產機構的分析人士對此表示贊同，他向記者分析說，部分一線城市新房成交量放大，與一些開發商的優惠促銷和郊區低價新盤的入市有關，樓市還處在僵持階段。

　　廖英敏指出，雖然與老百姓的直接感受存在一定差距，但國家統計局的數字大體上能夠反映市場變化的大趨勢，“老百姓感受到市場局部的變化，統計局的數字更全面”。

　　她強調，現在正處于市場僵持階段，也是調控政策執行的關鍵時期，要警惕地方政府放松宏觀調控的沖動。“一些開發商迫于資金壓力，在局部地區進行降價促銷，房價下降的勢頭已經顯現，宏觀調控不能半途而廢。”