4月一線城市居住類價格均呈上升，北京漲幅高于其它城市

　　【財新網】 (實習記者 王莉) 住房租金上漲正拉動中國大城市總體物價中的居住類價格，進而使居民消費價格(CPI)居高難下。

　　據北京市統計局公布，1月-4月，北京市居民消費價格指數(CPI)同比上漲5.3%，八大類商品及服務中，居住類和食品類是影響價格的主要因素，分別拉動總指數上漲2.4和2.3個百分點。居住類價格同比上漲10.8%，主要來自住房租金。房租和水、電、燃料價格前四月分別上漲13.7%和0.7%。

　　單以4月份觀察，盡管隨著本地及外地蔬菜上市，食品類價格開始回落，但北京市CPI同比仍上漲5.8%，環比上漲0.7%，其中，食品類下降0.6%，連續兩個月環比下降，而居住類價格同比上漲6.1%。

　　銀河證券宏觀分析師張新法稱，從構成居住類價格的三大類支出看，北京市的房屋租賃價格上漲，以及裝修裝潢價格維持在高位，是推動居住類價格上漲的主要因素。水、電、燃料及其他，含水費、電費、燃料費、取暖費，以及居住服務費里的物業管理費、維修服務費等，近來沒有比較明顯的漲價。

　　據鏈家地產統計的北京市歷年租金變化數據，2011年4月北京市平均每套房租金價格為3330元，比去年同期每套2820元的價格上漲了18.09%。

　　從往年情況來看，4月份并不是房屋租賃的旺季。鏈家地產4月的房屋租賃成交套數比3月下降了20%左右。租金價格自3月以來，近三個月也出現了小幅回落趨勢。3月平均租金價格為每套3449元，5月為3303元。

　　鏈家地產分析師張月向財新記者表示，4月份房租環比沒有出現上漲，上漲明顯的出現在3月份。但是4月與去年同比上漲幅度還是非常大。

　　自今年起，統計部門對CPI各類商品的權重進行了調整，提高了居住類價格占比，調低了食品類價格比重。國家統計局新聞發言人盛來運5月11日透露，CPI調整后，居住類權重大約占到20%左右。

　　4月北京等一線城市的居住類價格均呈上漲，從幅度看北京高于其它城市。當月上海CPI同比上漲5.1%，其中，居住類價格上漲5.1%；深圳CPI同比上漲6.4%，居住類價格上漲5.7%；杭州CPI同比上漲4.4% ，居住類價格上漲5.9%。

　　“這說明相比起其他城市，北京房租上漲非�？臁！睆堅卤硎�。她認為接下來的兩個月房租上漲的幅度應該不會很高，因為已經進入租賃淡季。伴隨7、8月份學生畢業可能會迎來一個租房高峰，到時候房租可能會再上漲。

　　租房戶一般分為商品房、公租房和廉租房兩類租賃者。據國家統計局總統計師鮮祖德透露，2010年住戶調查的全國城鎮居民租賃公房戶月居住支出為342元，租賃私房戶月居住支出則為780元。私房月租金大約是公房的2倍多。

　　私房月租金全國差異較大，一線城市明顯處于高位。在統計部門調查的北京、上海記賬戶中，2010年私房平均月租金在1500元左右，最高達到5167元。而西部五省記賬戶中，私房平均月租金在250元至400元。■