趙飛飛

　　核心提示：盡管有300余名溫州看房客前往現場，但杭州房展會3萬多套可售商品住宅房源中，僅成交了203套。

　　5月15日，杭州位于和平會展中心的一場房展會，出現6輛大巴，帶來一支300人的溫州看房團隊伍。

　　這一場房博會，來了95家開發商、11家中介，有90多個可售樓盤。

　　不過，5月16日，房展會閉幕。，在抵達時引起了一陣喧囂的溫州看房團，在離去時卻并未帶走多少成交合同，市場依舊以觀望收場。

　　據本報記者了解，房展會杭州3萬多套可售商品房住宅房源中，僅成交了203套。

　　“所謂的溫州看房團，無非就是炒作而已。”浙江時代商務律師事務所主任邱世枝對記者表示。邱為溫州資本的活躍人物，曾帶領諸多溫商赴臺考察金融業，他表示，這并不意味著溫資又重入房地產，不排除零星的組團看房現象，現在大規模的組團看房基本沒有。

　　作為一房一價實行的第一周，中國指數研究院統計顯示，5月2日-5月8日，全國35個重點城市中，25個城市住宅成交量下跌，其中江浙地區的諸多成交量成交量下探較為明顯，溫州跌幅最高達50%。

　　浙江大學房地產研究中心主任賈生華對本報表示，目前此輪的調控是長期的行為，至少在政策面上不會出現松動，市場也沒有理由在此時有松動的跡象。

　　中國指數研究院統計顯示，全國重點城市中，除了廣州和深圳之外，北京、上海、武漢、杭州、南京、天津、成都和重慶上周成交量均下跌，跌幅靠前的重慶、北京分別為48.69%、35.13%。

　　“5月的市場的情況，應該是價格會跌一點，但慢慢成交量會放多。”上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博 專欄)對記者表示。

　　根據搜房網二手房數據監控中心提供記者的數據，2011年5月09日-5月15日，上海二手房掛牌均價為25214元/平方米，環比上周下跌0.78%，這也是進入5月份以來上海二手房掛牌價格的首次下跌。

　　記者同時了解到，上海豪宅星河灣，由于一房一價的政策，曾經堅挺的價格也出現了97折左右的折扣。

　　就在杭州此次房展會上，除了主辦方借溫州看房團聚集人氣之外，開發商同樣也搬出一次性付款打折、車位打折、團購優惠等促銷措施。甚至有開發商提出替購房者補交社保 以規避“外地人不能買房”的限購令，但市場觀望的形勢未見轉變。

　　“事實上，從這波樓市調控的新政開始，尤其在溫州這一片，組織的看房團就越來越少了。”邱世枝告訴記者，“目前圈子里頭的人普遍認為，投資房產并不是最好的選擇，很大一部分資金都收回來在民間放貸，雖有風險但收益率比房子高。”

　　邱世枝認為，溫州的資金講究靈活，資本的利用率比較高，近兩年來，可能樓市難以有比較大的起色，所以主流的溫州資金可能不會聚焦樓市，杭州房展會上難有溫資抄底。

　　楊紅旭表示，由于受到購房者買漲不買跌等情緒影響，開發商作為賣方在價格上死扛，不愿輕易降價，然而在限購、限貸等嚴厲調控政策下，購房者降價情緒愈加濃厚，與開發商陷入激烈的觀望博弈狀態。

　　“按照目前的情況，房價下跌還缺少一位帶頭大哥對房價進行幅度大一點的降價，如果有這個標桿效應，將出現連鎖反應，甚至可以影響到全國。”北京房地產一家咨詢機構人士表示。