業(yè)內人士認為，4月份的數(shù)據(jù)反映出房地產(chǎn)市場行情并不十分樂觀，各項指標均呈現(xiàn)增幅減緩或萎縮的態(tài)勢，而宏觀調控政策還將繼續(xù)趨緊，樓市成交量的放大只能通過降價實現(xiàn)。

　　■本報記者張一鳴

　　國家統(tǒng)計局最新公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，4月份房地產(chǎn)開發(fā)投資額和全國開工面積持續(xù)增長，但銷售金額和銷售面積環(huán)比下降。分析人士認為，未來一段時間內，供應量大幅增長將與需求持續(xù)萎縮同時存在，樓市或迎來“以價換量”的時代。

　　零成交

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4596億元，同比上漲35%，環(huán)比上漲2%；商品房銷售面積為725萬平方米，環(huán)比減少23.6%，同比下降10%；銷售金額3926億元，環(huán)比下降20%，同比下降11%。

　　“由于限購、限貸政策的嚴格執(zhí)行，已經(jīng)抑制了很大一部分購房需求，直接導致房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額和銷售面積的不斷下滑。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月向中國經(jīng)濟時報記者指出。

　　她認為，4月份的數(shù)據(jù)反映出房地產(chǎn)市場行情并不十分樂觀，無論是投資規(guī)模、施工面積，還是開發(fā)商資金來源、銷售規(guī)模，都呈現(xiàn)出增幅減緩或者萎縮的態(tài)勢，而宏觀調控政策還將繼續(xù)趨緊，樓市成交量的放大只能通過降價實現(xiàn)。

　　一些房地產(chǎn)開發(fā)商對后市的預期正因此變得越發(fā)悲觀。項目在京南地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)人士告訴記者，近期市場需求萎縮得厲害，開盤前想要找到足夠的潛在客戶很難，大家都不得不降低對目標客戶數(shù)量的要求，“現(xiàn)在是有資格買房的人沒有錢，有錢買房的人沒有資格”。

　　尤其是一些地理位置并不優(yōu)越的項目，面臨零成交的困境。北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，位于北京通州區(qū)的珠江麗景家園，去年12月中旬獲得預售資格，至今沒有成交。二手房表現(xiàn)更明顯，鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的5000家北京二手住宅樓盤中，有近1500家樓盤4月零成交，環(huán)比上漲8%。其中近800家樓盤由低成交轉變?yōu)榱愠山弧?/p>

　　以價換量

　　同期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月CPI高達5.3%，進一步加大了市場加息的預期。21世紀不動產(chǎn)集團市場發(fā)展中心副總裁林蕾預計，下半年的通脹水平可能主要在4%—5%的區(qū)間運行，為抵御通脹，央行將繼續(xù)采取加息和信貸緊縮政策。“加息和信貸緊縮將使房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力和資金成本愈來愈大。”

　　而且，開發(fā)商還將面臨融資渠道不暢的壓力。種種跡象顯示，近期在一些城市出現(xiàn)的小范圍打折促銷，或將進一步蔓延。

　　“銷量的萎縮將加大開發(fā)商的資金壓力，前4月全國住宅新開工面積為4.4億平方米，比去年同期增長21.2%，樓市供應量進一步增多。”張月指出。

　　但偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)認為，考慮到從開工到上市銷售還需要一段時間，如果開發(fā)商放慢建設速度，在多長時間內能形成實際供應量還有待觀察。

　　“一線城市剛性需求的數(shù)量很大，如果房價向下走，就會有新的一批剛性需求入市。”金地產(chǎn)機構的分析人士向本報記者指出，短時間內樓市不會因為供應量的增加出現(xiàn)供過于求。

　　接受記者采訪的分析人士大多認為，房地產(chǎn)市場的調控政策并不會放松。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌向本報記者表示，由于房價并未出現(xiàn)實質性變化，包括限購在內的眾多調控政策，還將持續(xù)較長一段時間。林蕾認為，如果房地產(chǎn)市場反彈，不排除再次出臺緊縮性政策的可能。