5月上旬租房量價齊跌 二手房網(wǎng)簽總量跌46%

　　晨報訊(記者 趙陽)記者從多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，由于租賃高峰不再，加之成交市場萎靡，5月上旬(10日前)北京房屋租賃市場量價齊跌，租金環(huán)比下跌 2.2%。另外，市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，5月上旬全市二手住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比4月下旬下跌了46%，與去年5月同期相比成交量萎縮了近60%。價格方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，5月上旬全市二手住宅成交均價為23342元/平方米，環(huán)比4月下旬小幅下跌了1.8%。

　　租房：租金微降

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上旬北京全市租賃市場交易總量環(huán)比4月下旬(21—30日)下跌了23%；5月上旬的全市租賃均價為3197元/月/套，環(huán)比4月下旬的成交均價則下跌了2.2%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉：隨著租賃淡季的到來，租房需求減少，使得租賃市場的成交量開始萎縮，成交均價也開始回落。但在今后一段時間，租賃市場的成交將在婚房租房需求和住房周轉(zhuǎn)租房需求的支撐下逐漸止跌回穩(wěn)。租金方面，租房需求的減少，使得部分非熱點(diǎn)區(qū)域、非軌道交通沿線房源的房東為了加快出租速度、避免房屋空置造成的損失而主動調(diào)低報價，全市租金均價還將有小幅回調(diào)。

　　二手房：交易減半

　　在二手房交易方面，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月上旬全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2023套，環(huán)比4月下旬下跌了46%，與去年5月同期相比，成交量萎縮了近60%。價格方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，5月上旬全市二手住宅成交均價為23342元/平方米，環(huán)比4月下旬小幅下跌了1.8%。

　　胡景暉：受“五一”假期影響，5月上旬的有效工作日僅六天，再加上北京住建委等部門對二手房中介機(jī)構(gòu)執(zhí)行“一房一價”的情況進(jìn)行大規(guī)模的檢查工作，使得不符合要求的房源，尤其是未簽署業(yè)主委托協(xié)議的房源大量撤架。受此影響，4月下旬開始出現(xiàn)的二手房市場成交回暖的勢頭未能在5月上旬延續(xù)，成交量出現(xiàn)了大幅萎縮，在北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺后，買賣雙方經(jīng)歷了兩月有余的觀望拉鋸之后，部分業(yè)主開始主動調(diào)低報價，5月上旬的二手房成交均價也開始回落。隨著5月份大量的一手住宅和保障房項(xiàng)目入市，新房市場的價格進(jìn)一步回落，二手房市場的價格還將進(jìn)一步下調(diào)。

　　新房：剛需盤成主導(dǎo)

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月上旬全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2435套，環(huán)比4月下旬減少32.4%。

　　偉業(yè)我愛我家分析師李季：受限購政策影響，目前市場上的需求主體是首次置業(yè)者，低總價、低單價的剛需盤正在成為北京新房市場成交的主導(dǎo)。

　　在本月上旬成交量前十的項(xiàng)目中，中鐵建·長陽國際城、華業(yè)東方玫瑰、保利花園、潤楓欣尚、龍慶·望都佳園、中弘·北京像素、保利西山林語等7個項(xiàng)目的成交均價低于25000元/平方米，且以中小戶型為主。

　　當(dāng)前北京住宅市場下行預(yù)期逐漸增強(qiáng)，購房需求觀望和抄底的情緒并存。預(yù)計未來一段時間內(nèi)，隨著開發(fā)商加快以剛需盤為主導(dǎo)的推盤節(jié)奏，供需雙方的僵持局面將隨著剛需入市而得到緩解，成交量將有所回升。