每經記者 胡廷鴻 發自深圳

　　 隨著限購范圍擴大和“一房一價”政策的執行，樓市調控已進入密集期，而開發商的銷售也放慢了步調。

　　 自上周萬科率先公布4月份銷售金額下降之后，昨日（5月10日），保利和金地也公告了4月各自的銷售情況。數據顯示，保利、金地的銷售增速相比3月份均出現下降。分析人士稱，調控力度趨嚴，從二季度開始房地產市場已陷入緊張和膠著的狀態。

　　房企銷售業績增速放緩

　　 樓市調控政策已持續一年，仍未見松動跡象，但調控成效已顯現在開發商的銷售業績當中。

　　 公告顯示，今年前4月，金地集團累計實現簽約面積39.5萬平方米，同比增長16.9%，累計簽約金額54.8億元，同比增長41.9%。盡管如此，單從4月銷售業績看，金地僅實現簽約面積12.7萬平方米，簽約金額17.7億元，同比分別下降16.9%和3.2%。

　　 顯然，從二季度開始，受限購政策影響，房企銷售增速開始出現下降的苗頭。與金地類似，保利地產4月份實現簽約面積49.55萬平方米，同比下降0.28%；實現簽約金額66.84億元，同比增長63.41%。而3月份，保利地產實現簽約面積60.36萬平方米、簽約金額66.13億元。

　　 與此同時，萬科4月份實現銷售面積67.8萬平方米，銷售金額79億元，分別比2010年同期增長7.1%和1.3%。但相比3月份，同比增速卻大大下滑。數據顯示，今年3月份萬科實現銷售面積83.5萬平方米，銷售金額93.3億元，分別比2010年同期增長64.5%和47.8%。

　　 除上述龍頭房企銷售增速放緩，龍湖地產公布的4月銷售業績也顯示出減速跡象。對此有分析稱，二季度眾房企銷售下滑已成既定事實。

　　樓市博弈趨于膠著

　　 “這一輪調控使有效需求被抑制，市場成交量上不去，開發商進入艱難時期。”世聯地產首席分析師王海斌認為，限購限貸使得市場需求被嚴重擠壓，而從“五一”開始執行的“一房一價”政策也加劇了市場的觀望情緒，這對開發商的銷售會產生影響。

　　 目前，各地陸續出臺的房價控制目標和一房一價政策進一步加劇了市場的博弈緊張度。4月中旬，國務院房價控制督查組巡視16省市后，中海地產在深圳率先打出降價促銷旗號，瞬間引爆了剛性需求。

　　 “一房一價政策施行后，大量項目拿不到預售證，價格也無法上調，開發商資金鏈受壓，只好采取打折促銷手段。”王海斌分析稱，低價入市、提高周轉率已成為房企無奈之下應對調控之策。

　　 目前，在房地產市場天平的兩端，一邊是市場觀望情緒加劇、樓市成交量下滑；另一邊是房企資金緊張，但開發商仍在對抗政策，尋求突破。碧桂園一名銷售人士稱：“現在銷售不好，但我們不打算降價。”

　　 王海斌表示，“開發商不會輕易降價，這會有損樓盤形象。”他預計，開發商會加速推盤，以回籠資金或以積極融資的方式應對調控。

　　 事實上，出于一季度銷售業績不理想的考慮，金地在4月銷售月報中已透露出加速推盤的跡象。金地稱，5~6月計劃新推或加推盤計劃的項目已經達到17個，比3月份增加了4個。