每經記者 尚希 發自北京

　　一直以來深耕保障房建設的北京住總集團有限責任公司 (以下簡稱北京住總)，將目光轉向了中高檔商品房住宅�！皩﹂_發企業來說，在盈利道路暫不明朗之時，唯有尋找多渠道的資金來源來補給保障房建設所需�！睒I內人士表示。

　　昨日(5月10日)，北京住總董事長張貴林在接受《每日經濟新聞》采訪時透露，集團內部正在進行產業結構轉型升級，房地產、建筑施工、商貿及生產性服務業綜合營業額的比例已由此前的3：5：2轉變為4：4：2。不斷加大投入的房地產業結構將發生調整。此前，北京住總對保障房的開發占到整個房地產開發業務七成以上，在隨后的開發建設中，保障性住房和普通商品房的開發建設將“平分秋色”。此外，北京住總開始向中高檔商品房項目發力。

　　被視為“首都保障房建設大戶”的北京住總目前已開發多個保障房項目。“施工成本、拆遷成本、勞動力成本逐年上漲，對保障性住房來說，唯一能避免虧損的途徑是加快開發周期�！睆堎F林表示。

　　此前還希望借資本市場融集資金的張貴林坦言，目前想要上市很難。張貴林表示，為提高盈利能力，只能從企業的產業結構和產品結構上作出調整。“商品房開發將占整個房地產開發業務總量的50%，這部分將為高品位的商品住宅。”

　　針對原本占據近七成的保障房建設份額被削減，張貴林表示，占比雖由7:3調整至5:5，并不代表保障房建設的總量縮減。顯然，北京住總在未舍棄“保障房大戶”這頂帽子的同時，將希望寄托于擁有市場競爭力及盈利價值高的中高檔商品房。

　　當然，另辟蹊徑保證保障房建設的并非住總一家，頭疼難覓保障房盈利模式的遠洋地產也表示將通過發展商業地產，為集團提供可靠、持續的收入及現金流。

　　亞豪機構副總任啟鑫認為，目前資金仍是制約保障房建設的最大瓶頸，“樓市調控頻出，特別是以‘國八條’為代表的調控對市場成交造成嚴重打壓，影響到開發商的投資熱情，不僅土地交易量下降，而且溢價率明顯降低，造成土地凈收益的減少，用于保障性住房的資金投入將等幅縮減，資金來源的不穩定將制約保障房的開發建設。”