4月昆明樓市成交萬套房 均價6692元/平米

　　4月份，京滬廣深等一線城市樓市出現回暖跡象，部分地區現“量價齊升”情況，這股回暖之勢也或多或少地傳導到了昆明樓市。從成交量的大幅反彈可見一斑。數據顯示，4月份昆明新房成交套數意料之外地跨過了“萬套”門檻。而二手房成交以及土地市場供應、成交表現冷清。

　　業內人士分析，在調控頻繁加碼的大勢下，昆明樓市調整是大勢所趨。由于正在調整備案系統，成交套數“過萬”可能是偶然所致，不具有代表性，延伸至5月份的可能性也不大。

　　近期，中央高層頻頻表態，“樓市調控不動搖、力度不放松”的觀點，讓業界對樓市調控的走勢持謹慎、保守態度。

　　隨著5月1日《商品房銷售明碼標價規定》的正式實施，樓市調控開始逐漸從需求管理延伸至價格控制上。中央高層透露，在《商品房銷售明碼標價規定》實施之后，包括實施反暴利法規定在內的一系列規范房地產行業價格行為的政策將陸續到來。發改委目前正在研究在商品住房領域實施反暴利規定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。業內人士普遍認為調控將“繼續從緊”，貸款首付以及地價等都可能是新一輪深化調控的方向。

　　一手市場商品房成交套數過“萬”

　　4、5月份本就是樓市銷售旺季，剛剛過去的4月，昆明樓市銷售狀態在膠著的市場行情中表現得有些興奮。

　　據昆明市房產信息網的統計數據顯示，4月1日至30日的一月內，昆明主城四區（含高新區、經開區和度假區）及呈貢新區商品房成交套數“破萬”，共成交各類商品房10684套，成交面積72.67萬平方米，成交金額48.63億元，均價6692元/平方米。除房價環比有9.5%的小幅下滑外，其余三項數據都上漲，成交套數漲幅達到151%。

　　自4月18日起，昆明樓市單日成交數據經常達到300套以上，在4月28日達到了“1839套”的超高成交量，4月29日單日成交量也達到了1107套。據記者觀察，4月下旬，“單日銷售套數排行”前十的樓盤成交套數累加結果與“單日成交量”相差很大，或許與相關部門在新系統上線前集中處理一些“老數據”所致。

　　成交量回升態勢是否會延續至5月？昆明風之鈴房地產研究中心主管楊皎分析，中央調控仍從收緊資金流動性、規范房價等方面持續加碼，樓市將處于一個較長的清理整頓周期。短期內，樓市從膠著到回暖的轉向很難出現。某業內人士也表示，樓市數據回暖甚至可能引發更嚴厲調控的到來。

　　二手市場觀望導致二手房交易清淡

　　雖然昆明春季房交會依舊熱火朝天，但來自裕興房產、東函地產等品牌中介的成交數據顯示，4月昆明二手市場成交量依舊在低位運行，成交均價雖略有上漲，但漲幅已經出現疲態。從市場表現看，調控當前市場觀望情緒雖有所緩解，但市場預期不明確仍使許多置業者選擇謹慎出手。

　　“我們4月的成交量環比3月有所增加。”東函地產總經理劉汝東表示，隨著調控的深入，4月后市場觀望情緒有所減弱，門店的看房量有所增加，從實際成交量的情況看，與3月相比略有上漲，但漲幅不大。

　　裕興房產的總經理張小幽則表示，4月的成交量環比3月并沒有太大差異，從成交的情況看，主要以剛性需求和高端物業為主。剛性需求的置業目標主要是總價在60-80萬之間的房產。他分析，置業者謹慎出手的背后還是對市場預期不明確。目前政策對市場的影響正在消化，預期成交量不會出現繼續下滑的情況。

　　土地市場17地塊多以底價成交

　　在限購、限價以及限貸等一系列樓市政策重壓之下，4月份昆明土地交易延續上月走勢，土地供應及成交均相對理性和謹慎。

　　截至5月1日，昆明市土地和礦業權交易中心尚未公布4月份昆明市土地成交情況，但綜合昆明市國土資源局網站信息推算，4月昆明主城四區、呈貢縣共有19塊土地招拍掛，2宗流拍，17宗土地順利交易。僅1宗土地溢價近40萬元成交，其余16塊土地均以底價成交。總成交面積491473.38平方米，成交面積737畝。總成交金額16.34億元。雖然4月土地成交塊數增多，但其中8塊為工業用地，成交面積及金額均不及3月（成交15宗地塊，總成交金額近19.6億元）。

　　4月份土地交易最有看頭的要數于4月13日下午進行的5宗土地拍賣交易。位于牛街莊的KC2009-48地塊在加價近40萬元后以約31220萬元成交，該地塊溢價率僅約為0.1%。業內人士分析，近期土地市場低溢價率與底價成交情況增多，是樓市步入調整階段的直接體現，這說明采取保守做法的開發商正在增多，但也可能與政府的供地計劃有關。