經濟觀察網 記者 龐麗靜 在國內部分城市限購令和保障房建設雙重政策作用下，部分開發商已經感到“日子很難過”。限購令導致商品房銷量銳減，政府拿出大量土地投入保障房建設，留給開發商的土地供應量僅剩少部分。

　　開發商預測，所剩不多的土地給到開發商，可能會翻番漲價，從而推高開發商拿地成本。受到成本綁架之后，他們降低房價越發成為不可能。

　　按照國家規劃，未來五年，要建設城鎮保障性安居工程3600萬套，今年1000萬套，明年1000萬套，后面三年還有1600萬套，保障性住房的覆蓋率要達到20%。

　　國土資源部部長徐紹史(專欄)年初表示，2011年確保保障性住房、棚戶區改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。

　　一位不愿透露姓名的開發商表示，剩余30%的普通商品房的土地價格可能會翻番漲，因為政府就這么多土地，開發商拿地成本提高，商品房就更不會降價。

　　他認為，漲價并不是開發商造成的，他們也是被成本綁架了。眼下土地成本、人工成本、建材成本，這些成本開發商都是沒辦法節約的。就連人工成本，鋼筋工的薪水都達到了6000-7000元/月。這些成本的上升，擠占了他們的利潤空間。

　　海爾地產集團董事長兼CEO盧鏗持同樣的觀點，他認為，目前開發商建設成本很高，成本中土地成本、建材成本、人工成本、拆遷成本等，都處于上升的通道中。所以商品房價格降低難度很大。

　　有一個被開發商廣泛認可的數據模型是，地價每上漲100元，商品房房價會上漲85元。他們認為這是一種函數關系。

　　盧鏗表示，海爾地產目前主要做中端、中高端、高端三大類地產，對于低端產品保障房建設中的限價房和經濟適用房，有合適的機會也愿意參與其中。

　　上述匿名開發商統計，目前商品房凈利潤率為10%到20%，建設保障性住房的凈利潤率不到7%，這主要指保障房中的限價房和經濟適用房兩類。另外兩類，公租房和廉租房的凈利率為負數，是賠錢的，這是政府的事情，企業肯定不會去做賠本的買賣。但是，限價房和經濟適用房，由于有微利，加上建設規模大，開發商是可以考慮這兩塊。

　　該開發商表示，國家拿出部分土地建保障房，保護中低收入群體。很有必要，但是拿出太多的土地建設保障房，也會存在問題，中國住房自有率在世界最高，居者有其屋不一定是讓他擁有自己的住房，年輕人買不上房子，很正常，租住也是一種方式。主要是文化導致的，中國人太在乎擁有自己的房子。受到保障之后，會使很多人失去奮斗的動力。

　　“大量保障房建好后，位置不好、交通不便、誰來住？加上后續管理費、物業費、維修費都由誰來負責，都是個問題。”上述開發商表示，因為很多國家保障房建在地鐵邊上，中國的地鐵還很不發達。

　　這位開發商對本網表示，限購之后，很多開發商把目光投向沒有限購的城市當中。而開發商把目光投向哪里，哪里的商品房價格就會上漲，國家不可能對每個城市都限購。

　　“限購城市，銷量下降了，房價沒降下來；而非限購城市，銷量沒降下來，房價反而上升了。所以，預計到今年年底，全國房價總的來說會呈上漲態勢。”盧鏗表示。