■本報記者 木佳

　　“我認為，房價能降20%。”這是全國政協(xié)委員、林達集團董事長李曉林在李克強副總理與民建、工商聯(lián)界別委員聯(lián)組討論會上如是說。

　　“但前提是必須梳理清楚當前許多關(guān)系復(fù)雜的問題。”李曉林指出。

　　“房地產(chǎn)在經(jīng)濟大國中歷來舉足輕重，如房地產(chǎn)業(yè)衰退則整體經(jīng)濟就會受損。反之，如果整體經(jīng)濟騰飛，房地產(chǎn)業(yè)往往超常發(fā)展甚至產(chǎn)生泡沫。”李曉林說，這就提醒我們，調(diào)控樓市不能只著力于房價的升降，而應(yīng)權(quán)衡整體經(jīng)濟是否能從這種調(diào)控中得到補益而不是傷害。我國當前經(jīng)濟回升向好勢頭正處于需要鞏固的關(guān)頭，為了保持好這一勢頭對房地產(chǎn)的調(diào)控尤其要適度，避免負面影響被擴大引起大起大落。

　　有些調(diào)控政策按中央政府要求必須雷厲風行堅決貫徹到底，而在有些地區(qū)，卻被暫緩執(zhí)行甚至走樣變味。理由千頭萬緒，但核心的問題是執(zhí)行不同的房地產(chǎn)業(yè)政策，對各地方GDP和財政有不同的影響。利益決定態(tài)度和行動，房價、地價的調(diào)控效果必然參差不齊。

　　因此，李曉林建議，把中央地方兩級財政的關(guān)系統(tǒng)籌安排好是房地產(chǎn)調(diào)控的重要前提。因為地方財政對房地產(chǎn)依賴性較強是既成事實，另外、土地財政也是民生財政，不能根本否定。

　　另外，如物業(yè)法，對公民合法收入的使用支配和買賣房產(chǎn)都有原則上的保護，而樓市調(diào)控政策中的限制性措施是否完全適當，應(yīng)再斟酌細化。建議應(yīng)該把對每個公民一生中首次買房的扶持或保護性政策相對穩(wěn)定下來，無論樓市如何起落，這一部分人都應(yīng)享受基本穩(wěn)定不變的待遇，一來體現(xiàn)機會公平，二來有利于人民群眾的人生規(guī)劃預(yù)期穩(wěn)定，對于社會長期成熟穩(wěn)定會產(chǎn)生積極作用。