CBRE Investors首席執行官Matt Khourie看好中國二三線城市的房地產發展，并認為調控政策不會削弱中國房屋主要購買者——中產階層的購買欲望

　　【財新網】(記者 趙靜婷)世邦魏理仕全球投資有限公司(CBRE Investors)首席執行官MattKhourie在接受財新記者的電郵專訪中表示，該公司將大力發展在基本需求依然強勁的中國二三線城市的業務，同時密切關注一線城市的市場變化。但他認為，中國政府近期出臺的一系列限購令以及限制房價過快上漲的政策，不會削弱中國房屋主要購買者——中產階層的購買欲望。

　　盡管近期中國政府出臺了一系列限制房價過高上漲的政策和限購令，Matt對中國的房地產市場持樂觀態度。

　　他向財新記者表示：“我們仍然堅信在中國房地產市場的短期和中長期的投資機會。這些機會無疑被中國經濟的結構性調整和增長、人口變化以及城鎮化趨勢所穩固。我們將繼續建立和地區房地產開發商的合作關系，來贏得這些機會，并且進一步擴展我們在一線城市，更多的是在二三線城市的投資。”

　　Matt稱，關于房屋購買方面的大部分調控政策只是2007年與2008年初舊有政策的延續，不具有過度懲罰性，對于中國新建房屋的主要購買者——來自中產階級的所有者和租戶的需求只有很小的影響。

　　他認為，房產稅會對整個市場產生巨大影響，但新的房產稅規定更像是一種信號，而不是作為一種工具，來阻礙房地產方面的過度投資，因為稅率相當低且范圍有限。

　　“奢侈房會更受到這些新政的影響，因為這些公寓通常是被投機性購買者購入，而不是所有者或租戶。所以許多高檔住宅項目可能會經歷驟然的房價下跌，尤其是在一線城市。”Matt還告訴財新記者，中國房地產市場接下來在價格增長方面可能只會經歷一個減緩的過程，或者一段時期的價格不景氣，而不會有急劇的價格修正。

　　世邦魏理仕投資公司剛剛以近10億美元收購荷蘭ING房地產投資管理業務，此舉也為該公司在中國更好地定位與布局。Matt表示，市場復蘇正在為有見識的、靈敏的和有執行力的投資者創造大量機會，“作為此項交易的結果，我們將會更好的定位，以便在全球主要市場(特別是中國市場)為這些機會提供資金。在中國，我們將利用和擴大這個平臺，服務于我們全球的投資客戶，同時大力發展地方投資者的基礎。”

　　CBRE Investors在中國和日本管理的資產規模達到4億美元，而ING REIM亞洲旗下管理的資產有50億美元。INGREIM亞洲自從1996年開始運營，在中國的足跡和成長十分可觀，已經投資超過20個項目，擁有30多名員工。