本報記者 肖素吟 發自廣州

　　“現因公司業務拓展，急需要招聘工程師、規劃師、測量師多名。”

　　2月23日，澳洲山莊的開發商廣州澳美房地產開發有限公司的招聘信息，讓人產生眾多遐想。

　　澳洲山莊，地處廣汕公路要道金坑一隅，實則爛尾19余載，謂之“鬼城”、“空城”。其中更是牽扯上千業主的按揭、房產證糾紛。有意思的是，李嘉誠旗下的御湖名邸與之相傍。

　　澳洲山莊工作人員向時代周報記者透露，澳洲山莊將全部推平重建。如此龐大的工程，將由誰來負責呢？華人首富李嘉誠會不會近水樓臺先得月？

　　獨棟別墅之間種上了菜

　　作為直通中新知識城的要道，廣汕公路經金坑路段的拓寬改造工程已近尾聲。盡管汽車過后，塵土飛揚，但是這里寬闊而平坦，距離廣州市中心僅25公里。

　　據廣州市社會科學院研究員彭澎回憶，十幾年前，這里卻是另外一番場景：此處是交通事故易發地帶。即便如此，在那時，每天間隔兩個小時就有一輛穿梭巴士往返兩地，滿載看樓客，直抵澳洲山莊。

　　據曾代理澳洲山莊的中原地產項目部總經理黃韜回憶，初期銷售業績不甚可觀，月售不過百間。

　　此后，十余載，掩映在廣汕公路旁那片濃密樹林背后的白色建筑一直罕有人跡。舉目望去，上千個黑洞洞的窗口可謂是觸目驚心。

　　此番蕭殺情境，可謂大煞風景。與澳洲山莊相鄰的是366.7萬平方米，有著悠久歷史的金坑森林公園和137.3萬平方米的金坑水庫。

　　彼時，澳洲山莊的開發商是廣州澳美房地產開發公司(以下簡稱廣州澳美)。于1992年，由香港澳美集團成立，并開發經營澳洲山莊。

　　值得注意的是，資料顯示，澳洲山莊度假區土地總面積近12000畝。

　　“當時以劃撥拿地為主，澳洲山莊當時還是一個荒山。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江對時代周報記者表示，“在當時，一般是不允許境外公司單獨開發房地產，必須跟國內公司合作開發，所以拿地就是由國內公司來運作，由境外公司出資(開發)。”

　　然而，澳洲山莊自開發之日起就命運多舛。

　　2月24日，時代周報記者走訪澳洲山莊。在入口處，發現從保安到清潔工，不過5人，均已是鶴發老者。進入澳洲山莊之后，發現這里基本上大門緊掩，甚至連把手上都泛起一層青霉。獨棟住宅之間空地上有人種起了菜。“這個山莊沒有人，無聊、不好玩，所以我就自己搞一搞，種種菜，還養了幾窩雞。”已近七十旬的黃老伯(化名)扶著鋤頭對時代周報記者表示。

　　住在另一個片區的業主唐老伯(化名)則對時代周報記者表示道，“除了員工外，長期在山莊里住的業主全部加起來就只有十來戶。”

　　回想起當年的買樓場景，唐老伯記憶如新：“1996年，售樓小姐帶我們來看樓。當時，澳洲山莊才開發第一期，那時山地旁就停了兩臺推土機，任何水泥鋼筋都沒有，我們就是在那個時候買的。”

　　在澳洲山莊，唐老伯買兩套供一套，共三套房。

　　澳洲山莊成了爛尾樓

　　開盤之初，澳洲山莊之所以能夠在市場上掀起銷售熱潮，就是因為其“首期付3.8萬元，月供480元”的誘人付款方式，這在當時吸引了眾多購房者。孰不料，這卻是令人猝不及防的“毒蘋果”。

　　至今，唐老伯還是堅持免息供樓，“我做了20年的按揭。首期交了3.8萬元，現在每個月交付850元到管理處，總共付了約24萬元。”再過5年，唐老伯就可付清全部房款了。

　　但是，如他一般幸運的人卻是極其少數的。

　　1998年10月，澳美公司與工商銀行、建設銀行等銀行達成了按揭業務的合作協議，計劃將20年分期付款的合同關系轉到銀行。

　　其操作方法是提供按揭的銀行將貸款一次性劃入業主賬戶并同時轉劃到澳美公司的賬戶，另一方面負責從業主賬戶每月扣收應繳銀行月供款額，業主月供本金不變，而利息則由澳美公司先行劃入業主供款賬戶。

　　其投巧之處就在于，由此18年免息分期付款可以縮短為15年期銀行按揭付款。

　　“當時我就覺得里面有貓膩了。”唐老伯對時代周報記者表示道。“(澳美公司董事長)胡耀智開發E區時，資金出現問題，就讓我們轉銀行貸款，利息就由胡耀智直接劃給銀行。胡耀智之后再也沒錢了，給不了銀行錢，銀行就不肯，但是銀行按揭是以我們的名義辦的，后來就打官司。”

　　增城市人民法院、越秀區人民法院、東山區人民法院分別受理了數百例此類案件。

　　“有些業主一次性付款給銀行，而有些業主就不再供樓，房子就由銀行收走，銀行把收走的房子再拿來拍賣。”唐老伯解釋道，“大概是2008-2009年，銀行拍賣澳洲山莊的房子，我就買下兩套，當時是一次性交款，大概10萬元一套。”

　　即使繳清房款，房產證也是鏡中花水中月。廣州澳美于2010年8月公開的《意見征詢表》中就曾表示，“自開發建設15年來，因各種復雜的原因，導致了工程、規劃、消防等驗收工作無法推進，造成現在很大部分業主仍無法辦理房產證。”

　　“一些業主因為澳洲山莊未能按時交樓而將廣州澳美起訴到增城法院。可是雖贏了官司，但是未獲賠償。申請強制執行，增城法院回復函說，查過廣州澳美無錢可執行。結果是中止執行。”

　　據時代周報記者調查，開發區國家稅務局公布欠稅納稅人名單，廣州澳美榜上有名，截至2010年6月30日，其外商投資企業和外國企業所得稅達151萬多元。由此不難想象其窘境。

　　“據我們了解，澳洲山莊開始賣得比較好，但是資金回款沒有用到后期開發上，而是移作它用。最后開發商資金鏈斷裂，澳洲山莊也就成了爛尾樓。”知情人士對時代周報記者表示道。

　　李嘉誠接手改造

　　與澳洲山莊毗鄰的是御湖名邸。

　　其開發商就是大名鼎鼎的華人首富李嘉誠。

　　2006年2月7日，李嘉誠旗下公司長江實業和和記黃埔發布公告，已成立合營公司，其唯一目的就是為與合伙人訂立合營合同，開發增城中新鎮金坑村(現已劃歸蘿崗區)四幅地塊，共計22.55萬平方米。其中，大陸合伙人將向項目公司投入這四幅地的土地使用權作為注冊資本。

　　合營公司為 Golden Castle Management Limited，其大陸合伙人是廣州方興房地產建設有限公司。項目公司為廣州御湖房地產發展有限公司。

　　御湖名邸計劃打造成以山地建筑為特色的高尚住宅小區。從目前的工程進程來看，位于金坑水庫南側山丘及坡地上的山頂公園已被削平。在此之前，山頂公園，是澳洲山莊的最高點，海拔400米，一度是售樓瞭望臺。

　　在澳洲山莊C區一隅亦有一座頗有格調的辦公樓，立石上雕有“富鼎”二字，不過，大門緊掩。據業主黃老伯對時代周報記者表示，該辦公樓已于2007年建起，廣州澳美與富鼎公司一人一半。

　　澳洲山莊一名工作人員對時代周報記者表示道，“富鼎也是李嘉誠旗下公司所有的，跟我們是合作關系。三年前就跟我們有過合作，主要是(負責)御湖名邸的建設。”

　　而對于澳洲山莊今后的去向，上述人士一致認為將由“胡老板出地、李嘉誠出錢”。

　　“現在計劃將澳洲山莊全部推掉重建，是因為現在不死不活的，政府也不想這個樣子，支持山莊去找一些合作伙伴。”該名工作人員對時代周報記者表示。

　　對此，業主唐老伯則是喜憂參半。“這里就快要被征了。A區準備拆掉。就在管理處那里(廣汕公路山腳)空地重新蓋20—30層高樓，然后把我們遷到下面去，之后把我們現在的房子拆掉，再建別墅。這是準備計劃，已經開會說過了。但是究竟什么時候拆還沒有確定。”

　　他表示，自己三套房加起來共200多平方米，如果換得同等面積的房子，收益可觀，可是一想到從山上到山腳，難免有些不情愿。

　　目前，以距離澳洲山莊6余公里的恒大山水城的房價走勢來看，截至2月21日，其三期223棟洋房售價已達到6950元/平方米。

　　“如果澳洲山莊整個項目重新定位，將會做豪宅。現在來看，售價至少1.5萬-2萬元/平方米。而10多年前，澳洲山莊才賣3000元/平方米，別墅也只賣5000元/平方米，所以說，現在售價至少翻了4倍。”黃韜如是說。