自1月28日啟動至今，上海重慶率先在全國開征房產(chǎn)稅至今已滿一個月。記者了解到，兩地高端住房交易清淡。

　　當?shù)赜嘘P(guān)部門透露，重慶已征收6筆個人住房房產(chǎn)稅，入庫房產(chǎn)稅稅金為41895.45元，目前還有10多筆住房房產(chǎn)稅正在申辦。全國人大代表、重慶市市長黃奇帆預(yù)計今年將征收約1.5億元房產(chǎn)稅；在上海，雖尚未有房產(chǎn)稅入庫，但已有數(shù)筆房產(chǎn)稅正在申辦中。

　　中國房產(chǎn)稅改革試點工作正在平穩(wěn)進行。全國人大代表、重慶市工商聯(lián)主席孫甚林認為，房產(chǎn)稅改革對房地產(chǎn)市場影響不大，其鎖定目標是高端住房消費、高價房和投機炒房，對一般民眾購房沒有影響，但在短期內(nèi)對高價房銷售有影響。

　　專家指出，作為經(jīng)濟手段，房產(chǎn)稅是政府通過對持有環(huán)節(jié)征稅來調(diào)控樓市。“稅收是經(jīng)濟手段，抑制投資和投機需求，改善供需關(guān)系。同時各地出臺的限購政策是行政手段。”國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說，“目前，政府主要通過市場化和行政化兩種手段來調(diào)控樓市。”

　　由于價格偏高問題長期沒有得到很好解決，如何遏制房價過快上漲的勢頭，乃是當前中國社會關(guān)注的熱點和焦點。

　　在各大網(wǎng)站的兩會民意調(diào)查中，“住房問題”都位居前列，人們期待，即將召開的兩會能夠傳遞出加快遏制房價上漲的積極信號。

　　即將在兩會上重點討論的“十二五”規(guī)劃建議對百姓安居問題作出明確要求，要完善符合國情的住房體制機制和政策體系；要強化各級政府職責，加大保障性安居工程建設(shè)力度，增加中低收入居民住房供給；合理引導(dǎo)住房需求，抑制投機需求，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　溫家寶總理去年在新華網(wǎng)回答網(wǎng)友提問時，曾承諾在本屆政府任期內(nèi)，使房價保持在一個合理的價位。就在昨天，溫總理與網(wǎng)民在線交流時，再次指出，樓市調(diào)控措施總體上越來越有力，針對性越來越強。要把房價過快上漲的勢頭控制住，使房價能夠保持在一個合理的水平。

　　本次兩會前，中國政府已啟動了被認為最嚴厲的一輪樓市調(diào)控政策，今年1月26日，新“國八條”在房貸方面將二套房首付提升至六成，限購令也推向全國執(zhí)行。近一個月來，從中央政府及各部委出臺指導(dǎo)精神，各地方政府也公布實施細則，調(diào)控政策頻頻出臺。

　　專家認為，今年出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，整體加大調(diào)整力度，長遠目標是為了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；短期目標則是保證房價回到合理水平。

　　全國人大代表、民建上海市委專職副主委張兆安非常關(guān)注樓市，他認為，目前的政策為住房“去投資化”“去賺錢效應(yīng)”明顯定調(diào)，問責地方政府將更有操作性。

　　重慶市全國人大代表陳萬志認為，樓市調(diào)控一定是兩會上的熱點話題之一。他本人非常關(guān)注如何確保保障房分配公平公正；限購、限貸政策持續(xù)時間會不會在短期內(nèi)松勁兒，房地產(chǎn)調(diào)控能否走出“越調(diào)控越暴漲”的怪圈等問題。

　　那么，如何遏制房價上漲過快？一些經(jīng)濟學(xué)家認為，主要辦法之一是增加保障性住房的供給，解決中低收入人群的住房，而中高收入者的住房則通過稅收等經(jīng)濟手段由市場來調(diào)節(jié)。

　　兩會前夕，國家保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與各省、區(qū)、市政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團簽訂了2011年保障性安居工程目標責任書，確保開工建設(shè)1000萬套保障房。

　　中國政府明確要求，地方政府將房產(chǎn)稅用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設(shè)等，以解決低收入家庭住房困難等民生問題。

　　業(yè)界人士認為，今年房價穩(wěn)定下來的可能性很大，但要通過一段時間來觀察。

　　廖英敏說，中央政府出臺政策的措施很好，力度很大，但能不能實實在在落地，關(guān)鍵是落實。“尤其是地方政府，更要切實落實這些調(diào)控政策。”

　　(責任編輯：何欣)