本報實習記者 李凈謙 北京報道

　　 北京的高房價似乎正在向高房租演化。

　　 “國家一直在調控，但房價沒有跌下來，最近租金卻漲得嚇人。”2月22日，北京白領張雯向《華夏時報》記者這樣訴苦。

　　 據張雯講，她去年年底在東五環租到一間一居室，每月租金1300元。但就在春節前，房東突然要求在合同期內月租金從1300元漲到1600元。

　　 張雯的遭遇也是眾多北京“租房族”近期面臨的一個煩惱。北京中原研究部向本報記者提供的統計數據顯示，從租賃需求量和成交量來看，2月中下旬租賃市場將迎來成交的高峰，租賃成交價格同比上漲近10%。

　　 在大多數房產中介看來，依照目前租房市場的需求來看，高房租難有回落，甚至在短期內租金還會繼續上漲。

　　 2月23日，“我愛我家”副總裁胡景暉在接受《華夏時報》記者采訪時表示，應對“高房租”的現象，加大公租房的建設不失為一條上策。

　　供需矛盾加劇是主因

　　 “元宵節之后返京務工人員集中租房和換房客戶增加，導致租賃需求短期猛增，從而帶動成交量和租金上漲成為節后租賃市場的典型現象。”北京中原地產三級市場部副總經理宮萍在接受《華夏時報》記者采訪時表示。

　　 據北京中原研究部數據顯示，春節過后北京市租賃市場房源量環比去年12月同期上漲了21.1%，客戶看房量環比增加了39%，春節過后租賃成交量環比1月同期上漲了34.2%。

　　 春節之后受新“國八條”、“京十五條”等抑制房價過快上漲的政策條例影響，部分業主為了降低房產持有成本，轉售為租。但相比房源而言，客源則增加得更多。宮萍認為，這與2月1日住房和城鄉建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)關系很大。

　　 該《辦法》限制了房屋的最小出租單位，同時提出人均居住面積不得低于政府的最低標準。“超面積合租”、“嚴禁地下室出租”條例的實施，分流出一部分租房需求，原來五六個或者更多的人擠在幾十平米的房子或者幾個人合住地下室的情況減少，這加速了租金的上漲。

　　 另一個原因是，商品房市場走勢不定，觀望者增加，一些人暫時租房導致租房者有所增加。數據顯示，北京市2011年1月的房價為24096元/平米，比2010年同期上漲了6.06%。宮萍認為，如此高的房價，讓更多的潛在購房者無奈對樓市選擇了觀望。

　　 租金上漲還與通脹預期有關。在一些人士看來，通脹壓力上升與人均工資大規模提高，給了房東提價的理由，由于我國尚未對租客有充分的保護，房東隨時提價以測試市場底線。

　　 胡景暉也表示，“租賃市場上存在結構不合理的現象。”“目前，北京市租賃市場上月租金3500元以下的普通住房少，但需求量大。而3500元以上的高級住房自2008年以后一直處于穩中有降的狀態。”胡景暉表示，普通住宅租賃市場和買賣市場一樣，存在“僧多粥少”的問題。

　　租金短期難回落

　　 在北京工作的人都希望在首都有一席之地。“高房租”熱是否能降溫，也是眾多租客關心的問題。

　　 大多數房產中介都表示，從目前租房市場的需求來看，高房租難有回落。對于未來幾個月租金的走向，宮萍預測租金回落的可能性比較小。“目前為止，租賃市場的漲幅并未出現歷史新高，每年都在追高。”宮萍表示，今年整個大環境下，CPI持續上漲，通貨膨脹的現實也致使房主對房屋租金進行提價，租金也是水漲船高。在未來的幾個月中，只有先觀望。

　　 同時也有多家中介公司工作人員表示，目前由于租房市場的硬性需求，房租價格在近段時間還會繼續上升趨勢，下降的可能性很小。

　　 對于如何應對“高房租”的現象，有業內人士建議，要進一步加強調控扭轉房價上漲的預期，繼續以“最嚴格的調控”遏制房價過快上漲的勢頭，同時增加投資投機性購房的持有成本，可通過稅收等手段抑制房屋空置，將更多房源“逼”入租賃市場。

　　 另外就是要設法增加適租房源的供應，在供地、規劃等方面提高中小戶型普通商品房的建設比重，增加更多潛在的“適租房源”。接受本報采訪的業內人士普遍認為，想方設法增加供給，從根本上解決普通住宅租賃市場上“僧多粥少”的問題是最主要的。

　　 胡景暉認為，加大公租房的建設是一條上策。他表示，2010年北京市政府建設1.6萬套公租房，2011年加大力度增加2萬到3萬套公租房，兩年加起來接近5萬套的公租房也能解決一部分人的居住問題。但是，相對于將近700萬的外地人口而言，公租房能解決的問題還只是冰山一角。

　　 “光靠政府是不夠的，更重要的還得靠老百姓自己來當房東。”胡景暉表示，最直接的解決方法是在北京市四環、五環靠軌道交通的地方加大中小戶型商品房的建設。北京本地的老百姓能在擁有一套住房的情況下，購買小戶型的商品房用于出租，或者外地人口也能支付小戶型房價。此外，對于北京市空置的房屋，即“不住、不租、不售”的房屋收取稅收，也能分流出一部分房源。