廣州市房租呈現有漲有跌的現象。記者高鶴濤攝

　　房租現區域“分水嶺”

　　中心區：“漲聲一片” 原關外地區：“逆市下降”

　　文/記者阮曉光、龔夷菲

　　記者近日調查發現，新春伊始，全市房租的走向呈現出明顯的區域“分水嶺”：原關內四區，尤其是福田、羅湖等熱門區域由于放租量非常有限，房租上漲較快；而原關外地區的房租上漲速度相對來說則要慢得多，一些交通配套不理想區域的房租價格還有所下降。

　　中心區：

　　一房難求致租金上漲

　　“房租上漲太快了！”租住在南山的唐先生對記者抱怨說，“為了便于兒子讀書，春節前我在蛇口育才小學附近租了一套不到70平方米的兩室一廳，每月租金2200元，但春節后業主已經向我要價2500元/月，一個月不到就漲了300元！”

　　一對外籍夫婦也告訴記者，他們夫妻倆帶著3個兒子在深圳已經居住了兩年，去年他們租住在半島城邦100平方米的房租金還是5500元/月，但春節之后就漲到了6500元/月。“由于工作關系，我們不得不繼續租住在這里，但我們已經在考慮換租一套小一點的房子。”

　　中原地產經紀人黃小姐向記者分析說，節后是租房高峰，福田、羅湖等中心區域，更是出現“一房難求”，所以房租就“水漲船高”。

　　原關外地區：

　　降價后出租仍不火

　　相比較中心四區，原關外地區的房租甚至還有少許下降的趨勢。寶安中心區中原地產置業顧問羅旭告訴記者，“比如寶安凱旋城現在的空房有很多，由于租不出去，春節后一套百余平方米的大戶型的房租比春節前要低500元/月。”

　　羅旭還向記者舉了一個例子，位于寶安中心區的麗晶國際大廈有一套三房單位，月租為4000元，而春節前的租金還是4200元/月。

　　記者了解到，地理位置較偏、交通不便的樓盤房租降價幅度則更大。據西鄉附近房產中介介紹，西鄉最主要的樓盤入住率很低，配套設施不便，盡管年后價格一降再降，但出租勢頭仍然不旺。

　　美聯地產經紀人阿華向記者分析說，原關外地區房租之所以在節后出現“逆市下降”的趨勢，一方面是由于關外房源寬松；另一方面由于節后是一個轉租的節點，很多業主希望快點將房子租出去而采取降價的措施。

　　租房故事

　　為省錢甘當“換租族”

　　由于租金的差異，節后在深圳還出現了“換租族”，為了逃避租金上漲帶來的壓力，他們不厭其煩地在節后重新找房搬家，甚至犧牲交通不便和時間成本，將原來租住在中心區的家搬到了原關外地區。

　　在地王大廈上班的朱小姐原來在羅湖區蓮塘的名駿豪庭租住了一套70平方米的房子，春節前還是2600元每月，但春節后業主卻漲價到了3000元每月。“我的月薪也就5000元左右，如果房租要花去我六成的收入，壓力就太大了。”朱小姐告訴記者，前日，她在龍崗區布吉的龍珠花園租住了一套戶型差不多的房子，但房子卻便宜了千余元。“雖然要忍受搬家的折磨，以后上班也更遠，但是為了省下這筆開支還是很值得的。”

　　而唐先生也告訴記者，在看了南山多套小戶型的房子后，還是認為租金太高，于是“退而求其次”，選擇了離孩子讀書不是很遠的寶安中心城，在凱旋城租了一套150平方米的四室兩廳的大戶，雖然面積大了一倍，但租金只比以前多了1100元。

　　專家：租房不能只貪便宜

　　深圳美聯地產市場研究中心徐楓分析說，目前全市確實出現租金上漲的趨勢，但是并不代表所有區域都在上漲。“不同居住地段，不同戶型、不同配套設施的樓盤漲幅并不是一致的。”徐楓說，“尤其是原關內外地區，走勢差別比較大。”

　　徐楓分析說， 原關內交通便利、小戶型的物業，如地王商圈、福田CBD周邊的大型社區的租金確實明顯上漲，這也是普遍的預期，在未來可能還有上漲的空間。與此同時，原關外地區的租金卻仍然是一個“價格洼地”。“雖然寶安、龍崗目前的交通也逐漸完善健全，但是原關外地區的農民房、空置房的比例遠遠超于關內，供需比例不像中心區這么緊張。另外，關內白領階層對于住房的追求更為苛刻，相關配套要求更為嚴格，因此關內外的房租差別也分流了社會的不同需求”。

　　深圳市旅游和地產研究中心主任宋丁也表示，市民租房要根據自己的實際需求，既不能一味圖方便，也不能一味圖便宜，要計算進生活成本和時間成本。如果是收入有限的務工族，在目前租金高企的形勢下，可以選擇合租房屋的形式來減少日常的基本開銷。