恒大、富力欲爭(zhēng)滬旅游項(xiàng)目_云頂集團(tuán)“黃雀在后”？
唐文祺
上海奉賢區(qū)的海灣旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正在成為多家實(shí)力地產(chǎn)企業(yè)的爭(zhēng)奪目標(biāo)。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家獲悉，對(duì)這一項(xiàng)目“虎視眈眈”的企業(yè)已有多家，其中包括了原本以住宅開(kāi)發(fā)為主的恒大地產(chǎn)及富力地產(chǎn)，這一消息隨即被奉賢區(qū)相關(guān)部門(mén)人士所證實(shí)：“奉賢碧海金沙項(xiàng)目目前還只停留于方案征詢階段，這幾家企業(yè)是屬于‘反應(yīng)快’的，都在進(jìn)行方案制訂，但結(jié)果還是要等到統(tǒng)一評(píng)定之后才能確定。”該人士稱。
在剛剛落下帷幕的首屆上海市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上，上海旅游業(yè)將被培育成戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，并經(jīng)《上海市旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（討論稿）》（下稱《規(guī)劃》）細(xì)化成13個(gè)市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資額將超過(guò)400億元。奉賢區(qū)的海灣旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目便是其中之一。
根據(jù)《規(guī)劃》，上海未來(lái)將重點(diǎn)打造“一圈四區(qū)三帶一島”的旅游新格局。“一圈”即以市中心各區(qū)域?yàn)榉秶摹岸际新糜沃行娜Α保弧八膮^(qū)”則指包括了以迪士尼為核心的東部商務(wù)會(huì)展與主題游樂(lè)旅游區(qū)，西部山水游憩與休閑度假旅游區(qū)，南部鄉(xiāng)村度假與濱海娛樂(lè)旅游區(qū)，以及北部生態(tài)休閑與產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)旅游區(qū)，“三帶”重在構(gòu)建黃浦江、蘇州河、杭州灣北岸；崇明國(guó)際生態(tài)旅游島則被稱為“一島”。
仲量聯(lián)行中國(guó)戰(zhàn)略顧問(wèn)部總監(jiān)李杰認(rèn)為，房企介入旅游地產(chǎn)在近年來(lái)日趨成型。“旅游地產(chǎn)的益處是在于，通過(guò)對(duì)自然環(huán)境和人文景觀的合理營(yíng)造，可達(dá)到提升整體地區(qū)品牌的優(yōu)勢(shì)。”他解釋說(shuō)，“相應(yīng)而來(lái)的，便是周邊土地價(jià)值及產(chǎn)品價(jià)值的提升，而這，恰恰是房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的重點(diǎn)。”
這或許正是恒大、富力等住宅房企介入的理由。據(jù)奉賢區(qū)相關(guān)部門(mén)人士透露，項(xiàng)目未來(lái)計(jì)劃打造成包括了住宅、旅游娛樂(lè)、酒店等在內(nèi)的綜合性物業(yè)，“純旅游項(xiàng)目的利潤(rùn)其實(shí)很薄，考慮到旅游帶來(lái)的其他方面帶動(dòng)因素，會(huì)有局部、適度的住宅物業(yè)布局。”
“從13個(gè)市級(jí)旅游重點(diǎn)項(xiàng)目的布局來(lái)看，奉賢區(qū)的戰(zhàn)略意義比較突出。”一位不愿意透露姓名的企業(yè)負(fù)責(zé)人稱，該企業(yè)對(duì)于奉賢區(qū)的旅游地產(chǎn)前景已關(guān)注多時(shí)。據(jù)記者了解，目前奉賢海灣區(qū)域的別墅類產(chǎn)品銷售均價(jià)約為20000元/平方米，精裝修公寓均價(jià)約在10000元/平方米。
李杰認(rèn)為，相對(duì)于目前業(yè)已紅火的商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金要求更高。“旅游地產(chǎn)的投資額通常很大，營(yíng)利形式并不會(huì)單純依靠旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)來(lái)獲取。因此，對(duì)于企業(yè)的整合能力、旅游開(kāi)發(fā)能力、土地開(kāi)發(fā)能力甚至于會(huì)務(wù)開(kāi)發(fā)能力，都有專業(yè)要求。”
從目前來(lái)看，對(duì)于恒大、富力這樣的房企而言，一個(gè)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，當(dāng)數(shù)旗下?lián)碛宣愋青]輪、卓越等眾多娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)品牌的馬來(lái)西亞林氏家族。據(jù)知情人士透露，林氏家族新一代企業(yè)掌門(mén)人林國(guó)泰和林致華兄弟，日前專程前來(lái)上海洽談大型旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。意向中的首選之地，也是奉賢區(qū)的海灣旅游開(kāi)發(fā)區(qū)。
據(jù)悉，在此次洽談合作意向中，除了一個(gè)100平方公里的人工造島計(jì)劃之外，還包括了圍繞碧海金沙項(xiàng)目二次旅游開(kāi)發(fā)，以水上娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)為主題的海上項(xiàng)目。網(wǎng)上資料表明，在林氏家庭旗下云頂集團(tuán)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，最負(fù)盛名的人工島便是新加坡的圣淘沙名勝世界。
“旅游項(xiàng)目是一個(gè)必須綜合考慮的開(kāi)發(fā)過(guò)程，因此有沒(méi)有具備旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，會(huì)是考慮的重要因素之一。”奉賢區(qū)相關(guān)人士表示。李杰向記者指出，在旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，企業(yè)需對(duì)開(kāi)發(fā)順序及資金調(diào)配分外留意，“就品牌打造方面而言，如果由一家企業(yè)主控規(guī)劃開(kāi)發(fā)會(huì)更有利。”
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