樓市的變化引人關注。記者梁嘉建攝

　　本報訊 (記者龔夷菲 通訊員 呂汝怡)昨日深圳中原地產公布了一月份深圳樓市市場分析報告，報告顯示，1月份深圳全市一手住宅成交均價20168元/平方米，環比上漲10.18%，各盤價格穩中有升，二手房的成交量相對去年12月大幅度下跌30.83%，而成交均價為21280元/平方米，環比12月份小幅度上升1.46%。

　　專家分析，由于供不應求緊縮的狀況，2011年1月的二手房成交價格環比并沒有大幅度下跌反而有小幅度上漲。預計2月份深圳樓市必將降溫，加上春節假期的影響，成交量將會大幅萎縮。

　　一手住宅成交平淡

　　據統計，1月份全市成交住宅4128套、34.54萬平方米，環比分別減少12%和10%，其中1~20日共成交3072套、25.24萬平方米，占全月成交量比重的74%左右，而月底3天總共僅成交50余套住宅。對全市均價大幅上漲影響大。1月上半月深圳樓市延續上年底的火爆行情，推盤多，成交活躍，下半月主要受春節因素的影響，樓市趨于平淡。

　　1月份全市20個樓盤推出，供應住宅近40萬平方米，環比增加4%，不過，全部供應都是在1~16日期間入市，17~31日市場十分冷清，沒有樓盤推出。

　　專家分析， 1月底國務院再次出手以平抑抬頭的房價。二套房首付最低六成、五年內交易的二手房全額征收營業稅、要求更多城市限購、要求地方政府制定新房價格控制目標，這些是新“國八條”調控樓市的主要措施，與2010年的政策相比，力度更進一步。

　　預計2月份樓市必將降溫，加上春節假期的影響，預計成交量將會大幅萎縮。房價短期內不會有太大變化，淡季促銷少，同時2010年反復的市場也會讓開發商不輕易降價，只有成交持續低迷才有可能帶來大范圍的價格調整。

　　中小戶型供應多

　　據統計，1月份深圳全市只有5個樓盤取得預售許可證，比2010年12月減少11個，批售住宅28.67萬平方米，環比減少51.75%。1月上半月推盤活躍，下半月無樓盤推出，全月推盤量小幅上升，全市20個樓盤推盤，比上月增加2個，推售住宅39.90萬平方米，環比增加4.29%。

　　整體來看，90平方米以下戶型仍占主導地位，比例為72.98%。單個戶型看，90平方米以下3房供應最多，比例高達37.65%。70平方米以上2房和90~144平方米3房供應比例也比較大。

　　二手房成交龍崗居首

　　根據深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據監測結果顯示，1月的全市六區二手房成交面積除福田區和鹽田區以外，其余區域的成交面積均有所下滑。

　　從成交面積的區域分布來看，1月龍崗區是全市成交的榜首，該區成交了約22.08萬平方米，占全市成交面積的22.29%。福田區僅次于龍崗區為全市成交的熱點區域，成交了約22.01萬平方米，占全市六區成交面積的22.22%。

　　全市成交套數方面，全市六區成交套數均有不同程度的上漲。1月成交焦點是龍崗區和福田區，兩區同樣成交了2331套，占全市成交套數的21.52%。 同樣成交熱點的寶安區成交了2120套，占全市六區成交套數的19.57%。

　　專家分析：

　　2月份成交將萎縮

　　根據中原地產市場部預測，成交同樣受影響，移民為主的城市特性使得深圳歷年來春節月份的商品住宅成交量環比都大幅回落，2008年2月和2010年2月的成交量甚至分別只有7萬平方米和9萬平方米，環比減少7成左右。2011年2月份除了春節影響，還受到1月底新政的影響，成交萎縮無可避免。

　　不過，因1月份開盤的一些熱銷樓盤成交滯后，這些項目的成交可能更多在2月份體現，這將有助于減少成交量下滑幅度。因供需平淡，2月份房價預計基本維持平穩。