每經記者 葉書利 發自北京

　　各地限購令的排隊入場，促使市場上大量資金涌向商業地產，而商業地塊也趁機水漲船高。

　　昨日(2月22日)下午，北京麗澤商務區兩商業地塊E-17、E-18出讓前，在北京市土地整理儲備中心進行現場競價時，兩塊地的樓面底價均達到1萬元/平方米。其中E-17地塊掛牌出讓起始價為5.64億元，最終被晉商聯合投資公司以9.1億元的價格收入囊中，樓面價高達16134元/平方米。E-18地塊起始價為6.185億元，結果以10億元成交價被中國機械設備進出口有限公司斬獲，樓面價為16168元/平方米。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，在商業地產升溫的背景下，麗澤兩商業地塊過1.6萬元/平方米的樓面價，創造了2010年以來商業地塊中除中服地塊外的樓面價成交紀錄。而之前北京商業地塊樓面價的保持者為2010年9月2日出讓的北京朝陽區八里莊京棉新城危改項目二期A1區商業金融用地，當時成交樓面價為15768元/平方米。

　　對此，業內人士分析，由于北京中服地塊隸屬特殊地理位置，不可復制，其成交樓面價只能以個案來特殊對待，因此麗澤兩商業地塊過1.6萬元的樓面價，基本等同于創造了北京商業地塊樓面價的新高，頗值得玩味。

　　對于麗澤兩商業地塊高單價成交的情況，北京中原三級市場研究部總監張大偉表示，“京15條”進一步限制了資金進入北京住宅市場。在此背景下，商業地產逆勢受寵。“京15條”出臺后，北京期房商辦類地產認購數量明顯上漲，5天認購總套數達到了353套，環比新政落地前5天的212套上漲了66%。而期房住宅類認購明顯下調。中建玲瓏山等商業地產項目現場的銷控表均顯示，在售房源已近9成售罄，7克拉、首城雙景等商業項目的銷售也出現了明顯升溫。商業地產項目不限購逐漸成為北京樓市資金新的出口。此外兩地塊所在的麗澤商務區，位于北京西二、三環路之間，樓面價均超過了16000元/平方米，證明了目前市場上位置優越的商業地塊依然非常搶手。

　　他由此預計，將在今年出讓的北京CBD中服部分商業地塊，相比較于去年年底第一批出讓時，很可能更搶手。