本報(bào)記者 陳小瑛 深圳報(bào)道

　　在2010年的調(diào)控里，房地產(chǎn)商們出乎意料地賺了個(gè)盆滿缽滿，而與業(yè)績同步增長的是員工們的年終獎(jiǎng)。

　　據(jù)記者采訪得知，2010年房企年終獎(jiǎng)總額漲幅大部分在20%以上，萬科、中海、保利、金地等彼此競爭力強(qiáng)的大型房企的獎(jiǎng)金漲幅與業(yè)績漲幅基本同步，招商地產(chǎn)的年終獎(jiǎng)漲幅也有15%-20%。但在調(diào)控全面鋪開的2011年，開發(fā)商日子是否還會像去年那樣引發(fā)關(guān)注。

　　房企年終獎(jiǎng)同比漲20%以上

　　在房地產(chǎn)行業(yè)人才稀缺、需求旺盛的鼎盛時(shí)期，年終獎(jiǎng)的及時(shí)發(fā)放、多寡成為公司激勵(lì)和留住員工的有效手段之一。

　　2010年絕大部分開發(fā)商都取得了驕人的業(yè)績，除萬科銷售額突破千億外，保利、綠地、中海、恒大和綠城的銷售金額均突破500億，而2009年僅有萬科和綠城兩家突破500億。

　　與業(yè)績同步增長的是員工們的年終獎(jiǎng)。據(jù)記者采訪得知，2010年房企年終獎(jiǎng)總額漲幅大部分在20%以上。

　　科銳國際人力資源有限公司向記者提供了一份調(diào)查報(bào)告，他們對金融、房地產(chǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、高科技、消費(fèi)品和工業(yè)六大行業(yè)的調(diào)查顯示，今年的薪酬漲幅將普遍超過10%，而其中又以金融和房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑。

　　深圳某大型房企高管向記者透露，一般來講，年終獎(jiǎng)總金額都會與業(yè)績同步，幅度通常與當(dāng)年結(jié)轉(zhuǎn)的凈利潤漲幅相近，但有的企業(yè)會考慮到來年市場形勢，未雨綢繆少發(fā)點(diǎn)獎(jiǎng)金，這樣不至于在未來旱澇年里餓著。

　　另外，據(jù)了解，在房地產(chǎn)行業(yè)，樓盤銷售置業(yè)顧問一般是底薪加提成的收入方式，不占用公司的人員編制，是不算入公司的工資薪酬支出范圍內(nèi)，而屬于公司的銷售費(fèi)用。業(yè)內(nèi)通常的銷售提成一般是千分之六，銷售類管理和正式工作人員的收入除了提成外，會按照超出年度銷售任務(wù)的比例來發(fā)放年終獎(jiǎng)。

　　恒大地產(chǎn)的一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，住宅地產(chǎn)通常是按總銷售額計(jì)3%的管理費(fèi)用，比如銷售20億的項(xiàng)目，開發(fā)期為3年，3年的日常人工費(fèi)用約1500萬，辦公費(fèi)用約2000萬，大約還有2500萬用來發(fā)獎(jiǎng)金。但地產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員一般不按年終獎(jiǎng)來發(fā)，而是提成和季度獎(jiǎng)。而公司職能和行政部門普通員工年終獎(jiǎng)一般是3到5個(gè)月工資。

　　國企比民企大方

　　但并非每家房企日子都這么好過。記者從消息人士處了解到，深圳的花樣年、百事達(dá)、鴻榮源等中小民營開發(fā)商，與中海、萬科、金地、招商、華僑城等國企或者有國企股東背景的開發(fā)商相比，年終獎(jiǎng)相距甚遠(yuǎn)。

　　例如，民企的行政人員年終獎(jiǎng)?wù)既�年收入�?0%，也就是月平均工資的三個(gè)月，而國企的普通員工一般為3-5個(gè)月，中高層以上管理人員，年終獎(jiǎng)至少是12個(gè)月工資以上，高的甚至達(dá)到全年工資的2倍。

　　中國房地產(chǎn)投資協(xié)會的一位開發(fā)商人士告訴記者，并非每個(gè)企業(yè)都會漲20%，有的民企業(yè)績增長也大，但年終獎(jiǎng)能漲5%-10%都不容易，華南民企老板如碧桂園、雅居樂都比較“摳門”，有錢就拿去買地了。一般來說，國企的普通員工和中高層員工的收入差距不會太遠(yuǎn)，而民企中高層和下層兩極分化很嚴(yán)重。

　　另外，記者了解到，萬科在2009年以前，普通員工的基本工資和年終獎(jiǎng)收入差不多都是對半分，但在去年開始調(diào)整了薪酬體系，將員工的基本工資提高一點(diǎn)，而相應(yīng)的獎(jiǎng)金收入比例就有所下降，職務(wù)越往上的中高層，年終獎(jiǎng)所占收入比例會越高，但各個(gè)公司具體不同，中高層常見的比例有5:5、6:4，而普通員工一般是7:3、8:2。

　　據(jù)了解，萬科的項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績考核分到ABCD四個(gè)等級，按年開發(fā)量、對公司利潤貢獻(xiàn)量等指標(biāo)考核，如果開發(fā)量大，對公司的利潤貢獻(xiàn)排名一線，年終獎(jiǎng)就按照A級來發(fā)，以此類推。

　　科銳國際人力資源做的調(diào)查也顯示，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的區(qū)域/項(xiàng)目經(jīng)理年薪大約為50萬-70萬，工程經(jīng)理大約30萬-90萬，設(shè)計(jì)經(jīng)理30萬-70萬，商業(yè)運(yùn)營經(jīng)理、招商經(jīng)理、策劃經(jīng)理的年薪約20萬-55萬。各個(gè)公司薪酬待遇不同，因此薪酬浮動的范圍就比較大了。

　　“2011年仍比2008年好過”

　　2010年調(diào)控年剛過，2011年的調(diào)控政策又接踵而來，但開發(fā)商似乎已經(jīng)習(xí)慣了政府調(diào)控，對樓市發(fā)展依然比較樂觀，萬科、保利、金地、碧桂園、雅居樂、富力、恒大等大型房企，都無一例外地調(diào)高了今年的業(yè)績銷售目標(biāo)，增幅普遍要達(dá)到30%以上。

　　深圳房企業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年市場供求關(guān)系發(fā)生了變化，供給持續(xù)增多，而投資性需求急劇減少，這對部分二三線城市會造成明顯影響，前期漲幅過快、外地人購房比例較多的二線城市，調(diào)整壓力更大。

　　但深圳某房企高管表示，一線城市的價(jià)格要調(diào)整也很難，尤其是像深圳，供給并未增多，從2007年開始，深圳近幾年來每年正常的新房成交量約為550萬平米，但2010年只成交了320萬平米，比2008年還少，價(jià)格僵持不下?lián)Q來的過低的成交量，這個(gè)空缺很可能會在2012年填平，屆時(shí)房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈的幾率又增大了。

　　另外，深圳某龍頭房企人士告訴記者，今年會有一些開發(fā)商因?yàn)橘Y金壓力大、房子不好賣，減少開工量和竣工量，不過整體來說，對開發(fā)商的影響不會這么快反應(yīng)出來，畢竟去年的銷售業(yè)績都不錯(cuò)，即使今年政策執(zhí)行到位，房企在2011年的日子也要比2008年好過，但會比2010年差一點(diǎn)。