葉國靖

　　“新國八條”出臺后，各地樓市供求量銳減，市場即刻進入深度觀望期。

　　據中原地產集團2011年2月統計數據：在北京、上海、廣州、深圳、天津等國內五大城市，中原地產三級市場門店新增客源和盤源數量近期都有大幅下降。2月第一周，五大城市新增客源和盤源為1月周平均水平的一成左右，這與2010年4月新政剛剛出臺后的市場形勢大致相仿。

　　中原集團研究中心高級經理瞿安新預計：國內五大城市二手住宅2月份全月的成交量可能僅為1月份的兩成。鑒于此次限購等新政的影響，各地樓市將持續較長時間的低迷狀態，歷年來農歷春節后的樓市“小陽春”現象將難以出現。

　　房地產成交是否出現持續縮量是房價走勢的重要指標，按照以往的市場規律，持續縮量將成降價前兆。中原領先指數上海二手房價格指數顯示，2005年起至今，上海房價經歷了三輪明顯調整，調整時間分別為9個月(2005.05~2006.01)、9個月(2008.06~2009.02)、3個月(2010.05~2010.07)。其間價格調整幅度分別為18%、13%、6%。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔稱，2月上半月(2月1日至2月14日)，上海全市新建商品住宅累計成交412套，較1月份同期下降90.5%，同比下降77.5%。而成交均價方面，2月上半月成交均價約為2.1萬元/平方米，較1月份同期下降10.6%，同比增長6.4%。

　　黃河滔認為，此次成交量的縮減，主要原因與春節假期、節前出臺的調控新政及節后出臺的貨幣政策有關。此外，近期市場供應也大幅下降。2月上半月獲得預售證新增上市的住宅項目僅有9個，面積為21.8萬平方米，上市數量較1月份同期降低35.7%，同比更是減少了近一半。

　　在各地二手房成交量持續下跌的形勢下，二手住宅市場價格可望出現一定幅度的松動。中原集團研究中心高級經理劉淵表示，若新政效應持續蔓延、地方政府嚴格執行和落實新政，未來樓市可望走入降價通道。