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樓市調(diào)控烏云壓境 房企高管離職潮漸起

  每經(jīng)記者 胡廷鴻 朱玲發(fā)自深圳、廣州

  兔年伊始,天氣乍暖還寒,房地產(chǎn)界的離職潮也有開(kāi)始蔓延的跡象。

  面對(duì)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的困難開(kāi)局,面對(duì)調(diào)控力度的再度加碼,房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人壓力陡增,多家上市房企高管變動(dòng)頻生。1月初以來(lái),萬(wàn)科、中糧地產(chǎn)、佳兆業(yè)等房企高管變動(dòng)頻頻,一場(chǎng)人事地震在開(kāi)發(fā)商中拉開(kāi)序幕。昨日(2月16日),招商地產(chǎn)公告稱(chēng),原公司董事長(zhǎng)孫承銘已經(jīng)向董事會(huì)辭任董事會(huì)董事及董事長(zhǎng)職務(wù)。

  一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱(chēng),盡管房企高層變動(dòng)實(shí)屬正常,但透過(guò)變動(dòng)可以看出,調(diào)控壓力下,房企及相關(guān)高管已經(jīng)開(kāi)始重新調(diào)整戰(zhàn)略布局與個(gè)人職業(yè)規(guī)劃。

  上市房企高層頻動(dòng)

  短短數(shù)日,房企高層人事變動(dòng)已經(jīng)成為業(yè)界討論的焦點(diǎn)。

  2月16日,招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng),因招商局集團(tuán)工作安排調(diào)整,原公司董事總經(jīng)理林少斌經(jīng)董事會(huì)一致選舉為公司新任第六屆董事會(huì)董事長(zhǎng),而原招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫承銘已經(jīng)辭去董事會(huì)董事及董事長(zhǎng)職務(wù)。總經(jīng)理一職由原副總經(jīng)理賀建亞接任。同時(shí),公司董事楊天平升任副董事長(zhǎng)。

  招商地產(chǎn)董秘劉寧在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng),今年52歲的原董事長(zhǎng)孫承銘已升任招商局集團(tuán)副總裁,仍分管集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù),并將進(jìn)一步加強(qiáng)招商局集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊。

  資料顯示,出生于1960年的林少斌,從清華大學(xué)建筑系畢業(yè)后,歷任招商地產(chǎn)總經(jīng)理、招商局集團(tuán)工程地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理等。劉寧表示:“林總在招商局集團(tuán)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理多年,對(duì)招商地產(chǎn)頗為熟悉。”

  在此次人事變動(dòng)中同樣獲得提升的賀建亞出生于1965年,歷任蛇口集裝箱碼頭有限公司系統(tǒng)主任,蛇口工業(yè)區(qū)企業(yè)管理室副主任、主任。據(jù)悉,賀建亞在擔(dān)任招商地產(chǎn)副總期間,一直分管商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  對(duì)于此次招商地產(chǎn)人事變動(dòng),劉寧表示,這是招商局集團(tuán)的正常工作安排,新的人事變動(dòng)后招商局集團(tuán)將進(jìn)一步重點(diǎn)整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  盡管如此,聯(lián)系到近段時(shí)間以來(lái),包括中糧地產(chǎn)、萬(wàn)科、佳兆業(yè)等房企高層人事變動(dòng)頻頻,地產(chǎn)界新一輪的人事動(dòng)蕩已然隱現(xiàn)。

  1月初,中糧地產(chǎn)孫忠人辭去董事長(zhǎng)職務(wù);28日,萬(wàn)科執(zhí)行副總裁徐洪舸、副總裁肖楠也出走萬(wàn)科,傳二人將自己創(chuàng)辦地產(chǎn)公司。2月11日,原佳兆業(yè)執(zhí)行董事金潔也因?qū)で笃渌l(fā)展而離任。

  年初以來(lái),“萬(wàn)金招保”四大上市房企中已有兩家發(fā)生高層變動(dòng)。

  事實(shí)上,在2010年4月樓市調(diào)控政策出臺(tái)之后,已經(jīng)發(fā)生房企高層離職、跳槽或調(diào)任多達(dá)20多例,幾乎囊括了保利、金地、碧桂園、萬(wàn)科、中糧、招商等10多家房企大佬。

  銷(xiāo)售壓力太大?

  自從樓市遭遇嚴(yán)厲調(diào)控以來(lái),房企高層變動(dòng)日漸頻繁。

  業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng),2011年春節(jié)前后,陸續(xù)出臺(tái)的“新國(guó)八條”、滬渝房產(chǎn)稅,再加上節(jié)后加息等政策因素,樓市調(diào)控壓力陡增,房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨諸多變數(shù)。

  在此大環(huán)境下,房企高層變動(dòng)可以看作是市場(chǎng)變化的一個(gè)信號(hào)。

  隨著調(diào)控逐步深入,對(duì)于去年不少在高壓之下仍高速增長(zhǎng)的房企來(lái)說(shuō),實(shí)現(xiàn)今年銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力可想而知。隨著“京15條”的出爐,目前已有5個(gè)城市在“新國(guó)八條”之后出臺(tái)限購(gòu)令,可以預(yù)見(jiàn)的是限購(gòu)城市還將不斷增多。原本被開(kāi)發(fā)商寄予厚望的二線(xiàn)城市在限購(gòu)令下已經(jīng)不再是那么可以依靠,但房企在去年超預(yù)期增長(zhǎng)的背景下,其制定的今年銷(xiāo)售目標(biāo)只會(huì)更高。據(jù)悉,去年榮登千億級(jí)平臺(tái)的萬(wàn)科提出,今年的銷(xiāo)售額不超過(guò)1400億元,而恒大地產(chǎn)則將業(yè)績(jī)定在700億元,高出去年銷(xiāo)售額200億元。

  有證券分析人士指出,從2010年國(guó)家加大樓市調(diào)控力度開(kāi)始,房地產(chǎn)高層頻繁跳槽、離職,這當(dāng)中或多或少有銷(xiāo)售壓力的影響。

  世聯(lián)地產(chǎn)戰(zhàn)略投資部總監(jiān)沈柱燦也分析稱(chēng):“房企高層變動(dòng)頻發(fā),一方面是由于個(gè)人原因,另一方面,也凸顯市場(chǎng)處于低點(diǎn)的時(shí)候,他們有新的選擇。”

  房企“差人”

  有行業(yè)人士分析認(rèn)為,現(xiàn)在房企不僅缺地,更缺人才。在競(jìng)爭(zhēng)激烈、政策多變的市場(chǎng)環(huán)境下,房企人員流動(dòng)進(jìn)一步加大。“盡管這跟銷(xiāo)售壓力看似沒(méi)有直接聯(lián)系,但隨著行業(yè)遭遇國(guó)家的深度調(diào)整,房企必然也要作一些戰(zhàn)略調(diào)整,以應(yīng)對(duì)大勢(shì),人員變動(dòng)在所難免。”有分析師表示。

  “今年房企銷(xiāo)售壓力確實(shí)比較大,年前的時(shí)候挖墻腳就已經(jīng)開(kāi)始了。”一位廣州老牌開(kāi)發(fā)商人士對(duì)記者表示,“年底那段時(shí)間,一個(gè)星期我基本上可以接到十幾個(gè)獵頭的電話(huà),可以看出現(xiàn)在房地產(chǎn)公司非常缺人。”

  廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志則表示,一般來(lái)說(shuō),年后基本是中低層地產(chǎn)人員流動(dòng)較大,而地產(chǎn)公司高層相對(duì)要小一些,總的來(lái)說(shuō)還是與當(dāng)年市場(chǎng)好壞相關(guān)。

  

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