每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

　　被各界廣泛期待的限購政策，似乎正處于暴風雨前的寧靜。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，自1月26日“新國八條”出臺至今，僅有青島、上海、濟南、成都4個城市出臺住房限購政策，而此時，距離新政規(guī)定的時間窗口僅剩5天。

　　按照要求，2月中旬之前，要求出臺限購令的城市包括：各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市。照此估算，將至少有36個城市需要出臺或更新住房限購措施。

　　由于房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的拉動作用明顯，地方政府出臺“限購令”的熱情不高被認為是主因。但業(yè)界預(yù)計，未來數(shù)天內(nèi)，規(guī)模空前的限購大潮可能席卷數(shù)十個城市，并將打壓今年的市場成交規(guī)模。

　　地方政府熱情不高？

　　本周，成都首次出臺房屋限購政策，并成為繼青島、上海、濟南之后，第4個在“新國八條”之后出臺房屋限購政策的城市。

　　按照“2月中旬”的時間窗口，距離出臺限購令的截止日期只剩下5天。在“新國八條”之后的19天內(nèi)，僅有4個城市“響應(yīng)”限購措施，這一進度顯然不及大眾的期待�！鞍凑彰總�省1～2個城市計算，將至少有四五十個城市出臺限購政策。”一位不愿透露姓名的政策研究者向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒向記者表示，地方政府對“限購令”熱情不高，是因為房地產(chǎn)是拉動地方經(jīng)濟的主要動力，限購令會嚴重打壓樓市。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2010年，全國商品房銷售額為5.25萬億元，比上年增長18.3%。楊少鋒對此測算，這一銷售額拉動的GDP規(guī)模在16萬億至20萬億元之間，對地方經(jīng)濟的重要性毋庸置疑。

　　他還表示，盡管當前進度緩慢，但多數(shù)城市仍會嚴格按照時間窗口出臺政策。這也意味著，未來數(shù)天內(nèi)，規(guī)模空前的限購大潮將席卷我國數(shù)十個城市。

　　另一個值得注意的細節(jié)是，濟南市于1月21日出臺的新政要求，該市及非該市戶籍居民家庭，只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房，力度明顯不及“新國八條”。

　　同時，與“新國八條”強調(diào)的60%不同，濟南市要求對貸款購買第二套住房的家庭，最低首付款比例為50%。

　　對此，上述兩位受訪者均認為，在政策執(zhí)行過程中進行“打折”的情況只是個案，多數(shù)城市仍將嚴格按要求出臺細化政策。另一種觀點則認為，不排除將來調(diào)整“濟南版”新政的可能。

　　市場成交或?qū)⑽�縮

　　地方政府對“限購令”唯恐避之不及，或是對調(diào)控威力有所忌憚。按照上述研究者的說法，“‘限購令’是‘新國八條’中最嚴厲的調(diào)控手段。”楊少鋒也將“限購令”稱為“禁購令”，以示其嚴厲程度。

　　楊少鋒認為，“新國八條”中的限購令是當前打擊投資投機性需求的最有力手段，即使按照此前的限購措施，對投資客的打擊力度也相當大。

　　按照楊少鋒的觀點，如果限購政策廣泛推開，今年我國一二線城市的購房需求將剩下不到20%，預(yù)計絕大部分城市全年成交量下跌至少在70%以上。

　　盡管上述數(shù)據(jù)尚存爭議，但在限購令的影響下，今年市場“成交量下跌”已成各界的共識。成交量的下跌也可能帶動房價的調(diào)整。

　　上述研究人士表示，應(yīng)密切關(guān)注房價變動，“如果房價不下跌，調(diào)控效果還是沒有達到預(yù)期”。他建議，在打擊投機的同時，還要加大保障房、限價房等的供應(yīng)，促進剛性需求的釋放。在“限購令”對樓市資金的嚴重擠壓下，警惕其流向未出臺限購政策的三線城市和其他宏觀經(jīng)濟領(lǐng)域。