每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

　　京版新限購令的靴子還未最終落地，北京樓市已經(jīng)受挫。

　　昨日 (2月14日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，春節(jié)后的首周(2月7日~13日)，北京期房住宅成交量為740套，現(xiàn)房住宅成交量為161套，二手房為3110套，環(huán)比春節(jié)前最后一周分別下調(diào)了65.6%、54.5%、59.5%。市場總成交量更是從春節(jié)前最后一周的10177套下降到上周的4011套，下跌達(dá)60.6%。

　　春節(jié)前夕，伴隨著青島、上海兩地“國八條”細(xì)則的出臺，京版“國八條”的廬山真面目更是成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。春節(jié)假期過后，對京版“國八條”的猜測也是沸沸揚(yáng)揚(yáng)。但毋庸置疑的是，還未最終“露面”的“京八條”已經(jīng)讓北京的樓市降溫不少。

　　對此，北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，造成成交量下調(diào)的主要因素首先是此次調(diào)控恰逢春節(jié)長假，部分政策即刻落地導(dǎo)致末班車效應(yīng)不明顯。連續(xù)出臺的“國八條”及加息等政策疊加效應(yīng)逐漸明顯，這樣再度影響了購房者。

　　在近日由中原地產(chǎn)結(jié)合200家門店以及千余購房者的調(diào)查問卷中，記者看到，60.3%的人期待 “國八條”中嚴(yán)格版的限購政策會給市場帶來影響，更是有27.2%的被調(diào)查者認(rèn)為房價可能大跌超過20%，明顯的觀望情緒已經(jīng)開始醞釀。

　　“春節(jié)假期后，‘國八條’調(diào)控導(dǎo)致的置業(yè)淡季已經(jīng)明顯開始，商品房和二手房成交都出現(xiàn)了不同程度的下降。但由于目前貨幣供應(yīng)量依然較高，而保障房及商品房的供應(yīng)效果要到下半年才能出現(xiàn)，所以實(shí)際對房價特別是城區(qū)房價的抑制作用依然需要看政策的落實(shí)及持續(xù)力度。”張大偉對此表示，即使在節(jié)后因?yàn)檎{(diào)控抑制了部分需求，由于今年的 “供應(yīng)荒”，預(yù)計(jì)上半年的供需比會比2010年更為緊張，市場整體成交量可能下調(diào)約三成。