信息時報記者 田桂丹

　　新“國八條”的廣州落地版細則已報市政府審批，近日將會出臺。

　　昨日，廣州市國土房管局相關負責人在節后開工首日的巡盤檢查中表示，細則中，賣掉一套房后再買房，可能不會受“限購令”影響。此外，新“國八條”規定限購必須按照行政區域進行，因此不排除會對增城從化兩個原未納入限購的區域實施限購。一旦納入限購，增城從化的房價也將納入全市房價統計中。

　　節后巡盤：樓盤開工首日很冷清

　　昨日，廣州市國土房管局組織人員對房地產市場進行巡盤檢查，其中記者上午跟隨走訪的一手樓盤基本都比較冷清，最多的只有兩臺客。

　　在海珠區東曉南路某近期比較火的樓盤內，只有兩臺客。銷售人員表示，該盤均價2萬元/平方米左右，目前只有付款方式9.9折優惠，沒有特別的春節促銷折扣。初四開始安排人值班，昨天正式開市，但到目前為止沒有成交。

　　在員村珠江新城臨江大道某樓盤，均價4萬~5萬元/平方米，現場沒有看房客。銷售人員表示，春節推出了10套特價單位，最多優惠10萬元/套，但未有成交。

　　巡查人員還在東曉南路一間二手房中介鋪了解到，其從1月份至今只成交了7單。

　　有投資客轉買商業型公寓

　　據了解，去年10月份廣州市出臺限購令后，本地戶籍和符合條件的外地戶籍購房者，都只能新購一套商品住宅。有部分投資客因此轉向商業寫字樓等投資，其中以商業寫字樓變身的公寓產品更為走俏。

　　昨天，巡查人員來到珠江新城臨江大道某樓盤，其雖屬商務寫字樓，但戶型有會客廳有房間，還有獨立洗手間，是變相的商業住宅公寓。銷售人員稱，他們推出了400套房源已賣出2/3，甚至有客戶一下買了四五套。

　　市國土房管局相關人士就此表示，購買此類樓盤時，市民關鍵要看清預售證，比如上述樓盤預售證上寫著住宅為0，其中商業為17套，辦公為451套。“商業辦公的使用年限只有40年，水電費比普通住宅要貴1/3左右，購房者在買房前，都要知道并且考慮清楚這些成本”。

　　細則預測：增城從化是否限購待定

　　昨日，廣州市國土房管局相關負責人向記者透露，近日將出臺的新“國八條”落地版細則。

　　增城從化限購尚無定論

　　根據新“國八條”省會城市原則上必須制定“嚴格版”限購令，本地戶籍家庭已有2套房以上的、外地戶籍家庭已有1套房以上的，不能在該區域內再購房。那么，在去年10月份“廣州版”限購令中未被納入限購的增城和從化兩個縣級市，是否會限購？

　　面對記者的詢問，該負責人未作正面回答，但強調說：“中央的政策已經明確，限購的范圍為行政區域。”目前增城從化的房價并未納入全市統計中，一旦將這兩個縣級市納入限購范圍，其房價也將納入全市房價統計中。

　　該負責人表示，一切待細則出來就會很明確，“細則已報市政府審批，很快會出來了”。據透露，廣州落地細則內容不會超過新“國八條”范圍，主要是對其落地操作作出明確。

　　賣一套房再買或不受限

　　新“國八條”出臺后，不少換房者擔憂受影響，比如本地戶籍的原本有兩套較小面積的房產，想換套大的可能換不了了。

　　對此，上述負責人表示，賣掉一套再買一套是否計入擁有房產數量，將在落地細則中明確。估計賣掉一套房后再買房，可能不會受“限購令”影響。

　　但有業界人士分析，如果賣掉一套房再買不受限，可能會在細則中設定賣出時間點。因為，買一手房到拿到房產證，至少需要1年多時間。而1年后限購令是否還存在不可預知，可能會有購房家庭利用辦證時間差，先冒險購房，到辦證時如果限購令仍未取消，再將原房產售出。

　　合理房價目標估計不細分區域

　　廣州落地細則還將明確，開發商賣房如果比區域價錢偏高，就要嚴格執行土地增值稅清算。

　　新“國八條”中首次提出，2011年各城市政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

　　上述負責人表示，合理房價目標應該不會按照區域進行細分，估計仍會按照全市定總體目標，將根據一段時期廣州的GDP增長速度和居民收入多少等因素作綜合考慮。

　　其他措施：樓盤不預售申報 將提高拿證門檻

　　此前，廣州市國土房管局曾發出通知，要求各房地產開發企業應根據本企業商品住房項目的開發建設情況，如實填報《2011年度商品住房項目預（銷）售計劃表》，將下屬公司開發的商品住房項目一并列入計劃進行申報，填報范圍涵蓋全市十區所有預（銷）售項目，列入商品住房預（銷）售計劃的項目應嚴格按申報計劃的時間申請辦理相關預（銷）售手續，并于2011年1月31日前報送至廣州市房屋交易監管中心。

　　昨日，廣州市國土房管局相關負責人表示，年度預售申報落地執行不是太好，還要跟建委、規劃等進行信息溝通，了解哪個樓盤已經拿了規劃許可證、施工許可證等，這樣房管部門可以先準備好，主動跟樓盤聯系發放預售證。提前申報可以讓政府和市民知道大概每個階段會有多少的樓房供應，做到對供應量心中有數。

　　據他介紹，今后，如果樓盤不按規定做好預售計劃申報的，考慮在預售證申請時要提高該樓盤拿證的要求，還將研究考慮對現樓銷售進行監管。