該筆稅款產(chǎn)生于二手房轉(zhuǎn)讓，每年征收房產(chǎn)稅6154.83元

　　【財新網(wǎng)】（綜合媒體報道）重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅1月30日產(chǎn)生。據(jù)重慶北部新區(qū)地方稅務(wù)局消息，當(dāng)日上午10時，重慶市首筆個人住房房產(chǎn)稅申報入庫，征收個人住房房產(chǎn)稅6154.83元。

　　按照1月28日開始執(zhí)行的《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》（下稱《細(xì)則》），個人住房房產(chǎn)稅在主城九區(qū)行政區(qū)域范圍征收，征收對象為個人擁有的獨(dú)棟商品住宅；個人新購的高檔住房（高檔住房指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房）；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。

　　據(jù)《重慶商報》報道，該筆稅款產(chǎn)生于高檔社區(qū)二手花園洋房轉(zhuǎn)讓，此房產(chǎn)的建筑面積為202.73平方米，交易單價超過1.3萬元/平方米。2009年和2010年，重慶市主城住房成交建面均價分別為4179元/平方米、5762元/平方米，兩年平均價格為4970.5元/平方米。因此，9941元/平方米即為高檔房起征點(diǎn)。

　　征收稅率方面，采用分檔計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。此外，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　《細(xì)則》還規(guī)定，細(xì)則施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率。■

　　（財新記者 安旸）