葉國靖

　　高端業主惜售 二手房租金看漲

　　樓市新一輪調控政策夾雜在春節過年的氣氛中，或許人們正趕在回家的路上，昨日，《第一財經日報》走訪了七莘路的房產中介一條街，門可羅雀，另一條中介街辛耕路，同樣人氣清冷。買家在焦慮相關政策對自身的影響，而那些心態微妙的賣家一邊捏著房源惜售，一邊開始盤算著上調租金。

　　房東春節前后調高租金

　　七寶板塊是上海樓市的交易活躍區。昨天下午，本報記者以購房者身份來到21世紀不動產七寶店，業務員小王說，房產稅致使住房持有成本“被增加”，為了轉嫁成本，這幾天一些業主便開始提高租金。“春節之后是租賃期滿和合同重簽高峰期，大批房東會選擇在重新掛牌時小幅抬高租金。”小王說，“比如這個板塊的樓盤萬兆花園，一般加價幅度在200元/月左右，上調比例不到10%。”

　　昨天晚上，21世紀不動產分析師邱丹在電話里告訴《第一財經日報》，昨天，她們公司抽樣調查了上海的16個典型二手標桿樓盤，普遍的租金漲幅比例在5%左右。

　　21世紀顧村分行經理張峰表示，在東方帕提歐、旭輝依云灣等公寓樓盤，少數房源的最高加價額度可達700元/月。

　　對此，21世紀不動產上海區域市場中心對浦東聯洋、浦東北蔡、徐匯中心、長寧古北等板塊的抽樣調查結果顯示：除了剛需買家轉租、推升租賃需求之外，賣家轉嫁稅費成本支持租金上漲的因素將在2011年存在，這意味著租金上漲或難避免。

　　高端業主開始惜售

　　還有中介工作人員告訴本報，一些掛牌業主已經開始撤銷他們在中介門店的掛牌信息，準備轉為持有物業，靜觀市場的變化。

　　德佑地產南丹店分行經理曹倩倩認為業主惜售原因有兩個方面：一是，高端物業業主擁有多套房的比例相對中低端要大，新限購政策下，高端客戶將房產賣出后恐難再買進，而且業主對房產保值性較有信心，短期內持房觀望的可能性很大；二是，滬上房產稅僅就新購房征收，對存量房沒有影響。

　　漢宇地產中山公園分行相關人士則稱，已有三位手上原先持有2套以上物業的本地客戶，因為這一輪樓市新政實施后不具備購房資格，不考慮再新購住房。

　　買房者擔心什么？

　　昨天，漢宇地產相關負責人告訴記者，不少分行關于房產稅的相關咨詢量出現暴增，尤其集中在以剛需為主的外環線附近區域。不少在滬工作的新上海人尤為關注房產稅，主要咨詢問題圍繞自己是否需要繳納房產稅，以及是否符合退稅條件等等。

　　曹倩倩稱，這兩天咨詢新政對購房影響的客戶激增，大多是擔心政策影響而買不了房，但就業主來說，政策對其影響不容樂觀，惜售心態可能會更為濃重。

　　德佑地產蒲城店分行經理后良華表示，近幾個月接觸的買主中80%~90%是剛性需求，而且大多是首次置業或二套置換型需求，新政策對這類買主影響不大。

　　全球五大代理行之一的第一太平戴維斯中國區研究部負責人James Macdonald對《第一財經日報》表示：“從中長期來看，房產稅不太可能對價格有太大影響，但是房產稅的出臺可以促使現有住宅物業被更有效利用。目前空置物業的業主可能將物業出租，以應對持有成本的上漲。”從八條措施來看，較有沖擊力的是二套房首付款比例提高至60%。對于部分投資者、置換型或改善型買家而言，此舉將加重其經濟負擔，或將重新審視自身資金狀況以決定購買決策。整體而言，房產稅和目前限購令綜合實施，將在很大程度上擠壓短期投機房地產行為的套利空間。