“待限購”城市代表之

　　成都：傳言刺激市場成交活躍細則或相對寬松

　　穆之

　　作為二線城市的代表，“忸怩”很長時間的成都市可能將不得不于近期出臺房地產限購政策。

　　26日出臺的房地產市場調控的“國八條”要求，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。其中明確了省會城市要出臺限購政策。

　　事實上，前幾天，住建部要求擴展限購城市，有消息人士對媒體表示成都將被納入。而在去年下半年，成都市場曾一度傳言即將出臺限購令，造成市場緊張，但是成都版的限購令一直沒有出臺。此次“國八條”之后，成都出臺限購令的可能就更大了。

　　可能近期出臺“限購令”

　　“國八條”出臺之后的第二天，成都房地產交易中心排隊過戶的人顯得很擁擠，工作人員告訴記者，最近一段時間，來這里辦手續的人都比較多。房地產中介機構富房不動產副總經理劉應忠介紹，最近過戶的人很多，主要是為了降低交易費用。

　　其實，由于國家調控政策的影響，1月初，即將步入淡季的二手房交易已經開始回升。四川中原地產周報，1月17日到1月23日，房管局數據顯示，該周主城區二手住宅共成交1059套，成交面積為9.41萬平方米，成交套數與成交面積較上周分別增加29.46%和34.81%。

　　四川中原分析認為，雖然目前成交量仍然較低，但就目前雖臨近淡季，二手成交量卻逐漸發力，后期二手市場潛力不容小覷。近期二手成交回升可能由于存款利率上調及房產稅等因素，迫使市場拋售二手房源。預計后期二手成交量將保持在1000套左右小幅波動。

　　“限購令傳聞已經使得一些購房者提前購房，釋放了一些需求，這次‘國八條’出臺之后，還會刺激一部分購房者趕在政策正式出臺之前提前購房。”成都全程機構總經理蔣曉冬表示，“最近二手房交易回升主要是價格預期，但是，也有部分購房者擔心調控政策使得購房準入門檻提高。”

　　事實上，去年下半年，一度流傳成都也即將出臺“限購令”，使得市場交易活躍。而在前幾日，住建部消息，限購令城市春節前后或將增加至32個，成都可能被納入。“已經交易了的房子會趕在政策正式出臺前完成過戶。”劉應忠表示。

　　因此，業界和購房者都認為，成都近期很有可能出臺限購政策。蔣曉冬表示，“國八條”出臺之后，當地政府會有所響應，可能近期就會出臺應對措施，成都會和中央政府保持一致。“國八條”的出臺加速了成都出臺限購政策的速度。

　　世家機構副總經理曾學錦也表示：“成都沒有進入尖銳、泡沫的階段，不會主動出臺限購政策。限購是對市場殺傷力最強的手段，完全是行政手段。但是，這次成都市政府會不得不出臺限購政策。”

　　劉應忠亦認為，成都近期很有可能出臺“限購令”，但是現在老百姓很矛盾：一是趕快交易過戶，降低交易費用，二是市場有降價預期，購房者擔心買在高點，所以未來觀望氛圍會較濃，這會影響到后市的交易量，進而影響到價格。

　　調控將會比較寬松

　　不過，從已經出臺限購令的城市來看，各地政策標準有所不同。而這次“國八條”要求“從嚴制定和執行住房限購措施”，成都版的限購令將會采取什么樣的尺度？

　　“國八條”規定，原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

　　但蔣曉冬認為，成都出臺限購政策會跟其城市一致，就是比較具有包容性，政策尺度比較寬松。而且因為天府新區建設、統籌城鄉試驗等因素考量，成都都不太可能出臺比較嚴厲的限購政策。

　　事實上，作為中西部特大中心城市，而且具有宜居的良好形象，外地人在成都購房已經超過50%。如果實施嚴厲的限購政策，對成都市場將會有很大影響。不過，“國家調控措施會對市場有一些影響，有的人會因此失去準入資格。但是，不會帶來市場的根本變化。”蔣曉冬表示。

　　曾學錦也認為，成都的政策可能相對寬松，因為成都樓市不屬于房價上漲過快、房價過高的地區。他還表示，限購令不會導致市場逆轉，而且限購政策的出臺要根據市場情況變化以及調控結果而定。

　　“如果這一系列調控政策已經使得市場達到穩定可接受的目標之后，也就不會再出臺嚴厲的限購措施。”曾學錦認為。事實上，成都市場的信貸政策已經收緊，記者了解到，現在除了郵儲銀行，購買首套房可以有9折的利率優惠外，其余銀行基本上都已經按照基準利率執行。