信息時報記者 田桂丹(除署名外)

　　新政首日未現末班車高潮

　　昨日是新“國八條”出臺首日，不少廣州購房者都關注該政策將給樓市帶來什么變化。有部分已經下定的市民出現猶豫心理，關心房價是否下調；而首次置業者則希望房價能因此而下調，讓自己買上房。也有換房族受加強版“限購令”影響，無法再進行換房。

　　廣州市國土房管局相關負責人則表示，廣州會馬上按照國家要求研究制定相關政策，包括年度房價調控目標在內的調控新政內容廣州都將抓緊制訂，但暫未有出臺新政細則具體時間表。

　　廣州局部出現“趕末班車”

　　此次新政出臺后，廣州樓市將面臨限購限貸 “升級版”：二套房首付將由原先的五成，提高到六成；限購將由原先的新購一套房，變為本地戶口家庭已有兩套房、外地戶口家庭已有1套房的，都不能再買房。此外，5年內二手房營業稅由原先的可按房款差額征收，變為按全額征收。

　　那么市場會不會再次出現“趕末班車”情況呢？廣州市房地產中介公司相關人士也透露，目前市場仍一切照舊，沒有出現大規模趕簽約情況。由于快過年了，部分業主也離開了廣州，所以沒辦法趕簽約。此外，他們跟房管部門做過溝通，了解到政策細則仍未能很快落地，落地前仍可按舊辦法進行操作。

　　中原地產天河區物業部總經理潘婉霞表示，他們昨日開始出現了“趕末班車”情況，“這兩天主要就是做遞件工作�！迸送裣挤Q，他們的遞件量大概多出了三成左右，主要是已經買了兩套房的客戶擔心以后買不了了，但最趕的還是本來已經簽約了的需要交營業稅的客戶。

　　政府部門：將抓緊制定年度房價調控目標

　　根據新“國八條”，2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度公布。

　　對此，廣州市國土房管局相關負責人表示，“國八條”涉及的內容比較多，所以必須研究透徹才能出臺具體執行細則。廣州將馬上按照國家的要求研究制定相關的政策，包括年度房價調控目標在內的調控新政內容廣州都將抓緊制訂。但對于廣州出臺新政的具體時間表，該負責人沒有明確透露。

　　加快將房改房等信息納入系統

　　該負責人還表示，“如戶籍家庭限購第三套房的政策，第二套房賣了再買要不要限購？家庭第三套房如何驗證更全面？ 這些我們都要制定細則�！�

　　另一方面，國家新的調控政策在限購方面做出了更為嚴格的限制，這對廣州的個人房產信息庫建設提出了更高的要求。廣州市國土房管局相關負責人透露，目前，廣州市房產檔案館雖然有大部分的個人房產資料，但極少部分拆遷房、房改房以及區一級房產檔案信息并未納入其中 ，而廣州將力爭加快這些分散的房產信息系統的整合和統一。

　　市國土房管局相關負責人表示，這一做法主要是為了讓房管局能提前了解全年的住宅供應情況，大概每個月的新增住宅供應量有多少，作為政府部門制定樓市政策的依據。

　　哪些人受影響？

　　市民反應

　　首次置業者：仍期待房價下降

　　在某事業單位工作的陳小姐，已經看房1年多了，她想買個單間或者一房一廳單位自己居住�！胺績r越看越高，筍盤一下子就被買走了�！标愋〗阆Ｍ�新政出臺后，房價會適度下調，這樣可以更好地挑到自己想要的房子。她認為，政府還是應該多建一些保障房和限價房，如果這部分房源能占到市場供應的一半左右，“那誰還會擠著要去買商品房呢？”

　　考慮一步到位買大房

　　同樣屬于首次置業的蘇先生認為，現在政策要求第二套就要六成首付，他也在想是否該調整下購房計劃。原本還單身的他計劃自己先買個兩房，但如果結婚的話，兩房估計還是不夠住，所以他想再等等看，“或者到時跟女朋友一起買個三房一步到位，或者看看房價是否會下降。”

　　不過，蘇先生也很矛盾：“會不會房價還是降不來，這樣先買一套房也是升值的，到時候賣掉再換房也可抵回那多出來的一成首付呢？”

　　下定族:猶豫是否還要買

　　新政出來后，有部分已經下定購房的市民突然有點“后悔”了，猶豫是否還要買房。莫小姐在一周前下定買了一套兩房單位，打算用來保值投資。但昨日在看到新政消息后，一直在七上八下地考慮，這房子還買不買。不過，最后莫小姐還是傾向先把房子買了，“因為以后政策怎么執行也說不準，說不定就影響到自己了”。

　　換房族:擔心買不了房

　　市民詹先生4年前結婚時購買了一套兩房單位，但去年小孩出生后，由于父母過來照顧孩子房子就顯得有點擠。他們本來計劃將這套兩房單位賣掉，此次新政出臺后，詹先生和妻子都是外地戶口，他現在最關心的是，“如果將原來的房子賣掉，算不算已有1套房，我們是不是就不能買了？”

　　詹先生還想，如果實在不行就用父母的名字購房，“但這樣的話，他們也沒有本地戶口，要如何解決沒有1年繳稅或者繳交社保證明的問題呢？”而且，詹先生表示，由于父母的年紀比較大了，銀行按揭年限會因此而縮短，供房壓力也會因此增大。

　　開發商：別墅等高端物業首當其沖

　　廣州家和企業集團有限公司張建勛認為，新“國八條”是此前所有房地產調控政策的“加強版”和“執行版”，但是否“終極版”不好說，“相信還會有后續政策出臺”。他分析，與過往新政相比，此次限購等政策不再有“地方版”，而是推行全國版本，這樣地方政府回旋余地變小，也更方便進行操作。

　　加強版的限購政策對別墅和珠江新城等高端物業影響首當其沖。因為購買這部分房產的家庭，一般都是兩套房以上的家庭。與過往從信貸上對這部分需求進行控制不同，現在是明確不能進行購買，“就算有錢一次性付款也買不了了”。此外，預計兩套中小戶型拼成一套大戶型的影響會更加大。

　　投資客進一步被拒之門外

　　張建勛分析，此次新政是去房子的投資功能化。同創卓越房地產董事長趙卓文也認為，新的限購政策影響非常大，廣州目前的限購政策對市場影響還不是很大，但現在是讓大家不要買了，因為目前廣州本地家庭很多都有兩套房。但政策出來后，投資需求也會被真正拒之門外，“今年會非常難過，資金找不到出路”。

　　焦點關注

　　房價能否下降？

　　昨日新政出臺后，市民最關注的仍然是房價能否因此而下降。 受訪的業界人士多表示，新政后成交量肯定下降，但房價不好說。廣州市房地產專家吳定金認為，政策力度不小，原來預測今年房地產走勢是成交量下降，房價仍上漲但幅度比去年要低一半左右。去年不少城市的房價上漲為30%~50%，也就是說今年預計房價上漲15%以上。但現在出臺了新政，可能像廣州這樣的城市房價會趨穩，暫時還看不到下降的趨勢。

　　中原地產項目部經理黃韜認為，今年政策繼續嚴格嚴厲。本來市場就預計有加息等影響，流動性進一步收緊，購房能力將受限，導致成交萎縮，至于房價要等3~6個月才能看到是否下降。在細則出來前，可能短期內成交量會反彈。是政策贏還是房價贏，今年可見分曉。

　　同創卓越房地產董事長趙卓文認為，一線城市的需求會受到抑制，銷售量會大幅下降，開發商在2~3個月后可能會采取促銷措施。銀行信貸收緊，開發商資金鏈會比較緊張，上半年房地產市場不會有什么起色。

　　未通過審批的房貸或按新規執行

　　信息時報訊 （記者 喬倩倩 袁峰） 新政出臺后，銀行何時按新政執行，銀行業內人士表示，按照慣例銀行總行會下發通知，目前還未收到文件。農行廣東分行有關人士告訴記者，新政出臺后，銀行肯定會按新的政策執行，但是執行的時間還要等總行通知，按照慣例，新政出臺前，二套房貸應停止審批，如果此前已經遞交申請并審批通過的房貸將按合同約定執行，新政不太可能追溯執行，但未審批通過的房貸，則可能要按新政執行，即首付提高至六成。