統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，相較于此前的差額收取營(yíng)業(yè)稅，新政策將增加二手房交易成本

　　【財(cái)新網(wǎng)】(記者李慎)國(guó)務(wù)院1月26日常務(wù)會(huì)議公布的房地產(chǎn)調(diào)控措施“新國(guó)八條”規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，相較于此前的差額收取營(yíng)業(yè)稅，新政策的出臺(tái)將增加二手房交易成本。

　　以一套2006年1月份以后(購(gòu)房五年內(nèi)轉(zhuǎn)手)購(gòu)買的價(jià)格100萬(wàn)元的房子計(jì)算，如果以200萬(wàn)出售，此前只需要按照差額(即100萬(wàn)元)，繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅5.5萬(wàn)元。實(shí)際情況是，在買賣二手房時(shí)中介機(jī)構(gòu)往往能夠幫助避稅，實(shí)際繳納額不足5.5萬(wàn)元。

　　新政以后，則需要按照銷售收入全額繳納，即11萬(wàn)，營(yíng)業(yè)稅繳納額翻番。此外，在新政“堅(jiān)決堵塞稅收漏洞”的要求下，部分二手房可能因?yàn)殡y以避稅而需繳納更多的營(yíng)業(yè)稅。

　　當(dāng)然，如果房屋購(gòu)入時(shí)間超過(guò)5年，則不受新政影響。

　　除了營(yíng)業(yè)稅，在二手房交易環(huán)節(jié)還有1%的個(gè)稅和1%、1.5%、3%不等的契稅，目前這兩項(xiàng)稅率沒(méi)有變化。

　　此番新政出臺(tái)，在打擊投資投機(jī)性需求以及二手房房?jī)r(jià)兩方面將產(chǎn)生何種效應(yīng)，目前尚未得知。但是，稅費(fèi)的提高無(wú)疑將加大購(gòu)房者壓力。