本報(bào)記者 王冰凝 北京報(bào)道

　　 2011年伊始，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸收緊的態(tài)勢(shì)已初見端倪。1月20日，某大型股份制銀行信貸負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“會(huì)逐步取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，目前大部分銀行都有所計(jì)劃，多數(shù)會(huì)在春節(jié)后，不過不同的城市選擇的時(shí)間不同。類似的計(jì)劃也會(huì)追隨央行不斷加息的腳步。”

　　 雖然取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠已在各大銀行的計(jì)劃中，不過金融手段繼續(xù)對(duì)樓市施壓，卻并未能打消開發(fā)商對(duì)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

　　各銀行擬取消

　　首套房貸利率優(yōu)惠

　　 近日，上海、南京、深圳、重慶等多個(gè)城市曝出部分銀行取消首套房貸款8.5折利率優(yōu)惠的消息，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　 對(duì)此，上述大型股份制銀行信貸負(fù)責(zé)人告訴記者，2010年，央行不斷收緊信貸規(guī)模，同時(shí)通過加息進(jìn)一步收緊了流動(dòng)性，年底還經(jīng)歷了吸儲(chǔ)大戰(zhàn)，預(yù)期進(jìn)入2011年不久還會(huì)有一次加息，隨著銀行放貸能力受到制約，取消房貸8.5折利率優(yōu)惠也是形勢(shì)所迫。

　　 對(duì)于央行2011年的動(dòng)作，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源1月16日在“2011中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)”上曾預(yù)測(cè)，就我國(guó)自身來說，流動(dòng)性寬裕也是物價(jià)上漲的一個(gè)重要原因。現(xiàn)在看來，央行對(duì)此已經(jīng)采取了一系列措施，如提高存款準(zhǔn)備金率和加息等。2011年，這些措施肯定還會(huì)根據(jù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況適度地采取。

　　 不過姚景源同時(shí)認(rèn)為，流動(dòng)性寬裕的問題不是一下子能夠解決得了的，所以這個(gè)問題，起碼在2011年上半年還會(huì)影響價(jià)格，還會(huì)給通脹帶來壓力。

　　 而多家銀行人士認(rèn)為，取消8.5折房貸利率優(yōu)惠，也是銀行在追隨央行打擊流動(dòng)性寬裕的行動(dòng)。

　　 據(jù)記者了解，目前，主要是深圳方面的商業(yè)銀行率先行動(dòng)，取消了首套房貸8.5折利率優(yōu)惠。其中，深發(fā)展深圳分行將首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍，民生銀行、興業(yè)銀行、光大銀行等商業(yè)銀行深圳分行取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，而四大國(guó)有銀行深圳分行則將首套房貸款利率優(yōu)惠從最低8.5折調(diào)至9折以上。

　　各種貸款“水漲船高”

　　 “深發(fā)展對(duì)涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款一直是比較謹(jǐn)慎的，畢竟深發(fā)展總的盤子較小，禁不起大的風(fēng)浪，因?yàn)榭傂蟹矫嬲J(rèn)為樓市有泡沫風(fēng)險(xiǎn)，早在兩年前就基本停止發(fā)放開發(fā)貸，現(xiàn)在央行在控制流動(dòng)性過剩的局面下率先取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，也是符合深發(fā)展一貫的信貸政策的�！鄙畎l(fā)展深圳一分行負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

　　 同時(shí)，該人士稱：“目前只有深圳一個(gè)區(qū)域首套房貸利率上浮10%，主要是因?yàn)樯钲诘貐^(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫較明顯，而且該區(qū)域信貸額度過于緊張等原因�！�

　　 在北京方面，記者目前尚未獲得銀行取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠的消息。

　　 “不過，多家銀行都有計(jì)劃，銀行也普遍認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有較大的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，所以目前北京的商業(yè)銀行雖然并未取消首套房貸利率優(yōu)惠，不過新購(gòu)住房貸款優(yōu)惠幅度已經(jīng)很難順利拿到8.5折優(yōu)惠，對(duì)客戶資質(zhì)的審核非常嚴(yán)格�！本┱箵�(dān)保負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　 同時(shí)，記者從一家股份制銀行信貸人士處獲悉，為了保證央行加息后銀行的利潤(rùn)最大化，2011年，各家銀行不僅計(jì)劃提高房貸利率，其他類型的貸款也會(huì)“水漲船高”�！澳壳按笾碌奶岣叻�度是，房貸利率、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、中小企業(yè)貸款和公司貸款約在基準(zhǔn)利率上分別上浮10%、30%、30%和20%。”

　　 但具體何時(shí)開始執(zhí)行，上述人士稱：“各個(gè)地區(qū)也會(huì)有所不同，各家分行會(huì)根據(jù)各自不同的情況選擇出臺(tái)時(shí)機(jī)�！�

　　開發(fā)商稱

　　2011年房?jī)r(jià)仍上漲

　　 對(duì)于經(jīng)歷了2010年組合“調(diào)控拳”仍屹立不倒的開發(fā)商們而言，盡管他們普遍認(rèn)為2011年調(diào)控不會(huì)放松，但仍然普遍看好新一年的形勢(shì)。

　　 “雖然銀行業(yè)不斷收緊銀根，但目前開發(fā)商手中并不缺錢，而且還很有錢，所以并不畏懼調(diào)控。”京展擔(dān)保負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

　　 在近日召開的“第二屆地產(chǎn)中國(guó)論壇暨2010中國(guó)房地產(chǎn)年度紅榜發(fā)布會(huì)”上，龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪坦承，上市以后和資本市場(chǎng)有了鏈接，過去很多的想法比較好落地，不再因?yàn)橘Y金的問題受制于人。

　　 不過對(duì)于開發(fā)商是否因?yàn)殄X多不懼調(diào)控，陽(yáng)光100董事長(zhǎng)易小迪則另有看法。

　　 易小迪認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)是有錢的，現(xiàn)在越來越多的資本在進(jìn)入土地市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人首先關(guān)心的也是買地的問題，如何融資買地。很多企業(yè)賺了錢，無論是民營(yíng)企業(yè)還是國(guó)營(yíng)企業(yè)，都想買一塊地，很多基金有錢了，也找開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)買一塊地，包括大型的工業(yè)企業(yè)、品牌企業(yè)，也包括非常有錢的國(guó)企。

　　 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)更是大膽預(yù)測(cè)，2011年宏觀調(diào)控政策的取向是明確的，一定會(huì)嚴(yán)厲打壓，但政府有意制造土地的饑渴癥，讓土地的價(jià)格已經(jīng)超出了市場(chǎng)的正常判斷，從而推動(dòng)了房?jī)r(jià)，2011年、2012年不管怎么采取調(diào)控措施都不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本增長(zhǎng)或者是銷售的基本增長(zhǎng)發(fā)生太大的變化，供不應(yīng)求的現(xiàn)象仍然沒有辦法靠行政手段扭轉(zhuǎn)，2011年全年房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅預(yù)計(jì)會(huì)超過6%。

　　 “1月24日發(fā)出的REICO報(bào)告將會(huì)證明，2010年地方政府如何采用‘饑渴’療法令地價(jià)攀漲，漲幅甚至達(dá)到70%，超過房?jī)r(jià)漲幅�！比沃緩�(qiáng)說，他想通過全國(guó)工商聯(lián)，讓全國(guó)人都看清楚，正是由于土地價(jià)格的上推，導(dǎo)致全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲。