徐健

　　集體“失語”將近2年的港資開發商，在2010年再次躁動。央企“圈地”風頭略減后，2010年下半年港資企業就開始頻頻在內地土地市場中活躍。其中，九龍倉、瑞安建業、嘉華集團、世茂房地產、李嘉誠的“長和系”等知名港資地產大鱷都有不小斬獲。

　　“抄底王”李嘉誠總是讓市場琢磨不透。2008年2月，李嘉誠旗下和記黃埔(00013.HK，下稱“和黃”)在常州以12億元競得一地塊之后，從此便在內地土地市場上銷聲匿跡。2009年，“長和系”在內地土地市場幾乎“顆粒無收”。

　　然而，進入2010年第四季度，沉寂了兩年的和黃又出其不意地回到了公眾視野——當年11月26日，和黃在重慶以13.1億元拿下兩江新區一住宅用地，從此拉開了李嘉誠重啟內地淘金之路的序幕。隨后的28天，和黃先后在上海、大連及南京高價搶地，而且每次都來勢洶洶，并在上海、南京均問鼎當地的地王。

　　2010年12月初，和黃旗下公司以16.2億元的超高報價擊敗其他5家勁敵，奪下上海趙巷鎮特色居住區17號地塊，21436元/平方米的樓面地價一舉成為青浦趙巷區域內的新“地王”；12月24日，和黃旗下的博澤投資以31.8億元競得南京G53河西地塊，樓面價為8584元/平方米，成為河西歷史上總價最高的“地王”。

　　一個月時間里，李嘉誠在內地土地市場上投入的金額就高達73.8億元。

　　事實上，李嘉誠的“長和系”無疑只是港資房企重啟內地淘金熱潮陣營中的典型。

　　2010年9月8日，九龍倉一舉以48.28億元奪得上海黃浦江沿岸E18地塊，創下浦東住宅用地樓板價新高。在當年11月底到12月初，九龍倉還在一周時間內斥資20億元分別在江蘇常州、湖北武漢拿地；2010年最后兩個月，南豐集團先后宣布與內地房企遠洋地產共同合作開發大連及北京CBD項目。南豐集團主席陳廷驊更以36.9億港元增持遠洋地產股份，成為遠洋地產的第二大股東。

　　香港嘉華集團主席呂志和坦言，港資開發商頻繁出現在土地交易市場反映了他們普遍看好內地經濟和房地產市場的發展，因此不斷加大對內地的投資比例。目前來看，九龍倉、嘉里建設等港資企業依舊在2011年1月的內地土地市場捷報頻傳。隨著樓市調控的加深，這一波港資房企奪地熱潮還將持續多久，將成為今年土地市場的一大懸念。