晏耀斌

　　開盤卻不賣房。

　　近日，《中國經營報》記者獲悉：很多房地產開發企業領取了預(銷)售證之后，卻不開盤。對此，記者調查發現，一些樓盤甚至在領取預(銷)售證后對外宣稱：還未開盤。

　　而按照北京市的相關規定，樓盤在領取預(銷)售證后必須在3天內開盤，為何這些企業不遵循上述規定？

　　一些開發企業則私下向記者釋疑，之所以會出現上述情況，是為規避北京市于2010年12月1日實施的預售資金監管辦法的限制；而更多是來自開發商對未來房價走高的期待。

　　樓盤接近零成交

　　根據北京市房地產交易管理網的統計，去年12月份北京共發放40個現房銷售許可證，遠遠超過去年“金九”期間的數量。但在此情況下，購房者卻無房可買，那連續兩個月巨量樓盤哪去了？

　　對此，記者對12月份領取現房銷售證的樓盤進行了深入調查。

　　懷柔區雁棲鎮范各莊一區頂秀美泉家園，在2010年12月領取了17棟現房銷售證，按照北京市房地產交易管理網顯示可知，上述17棟樓盤應該是尾盤，每棟要銷售的商品房也只有1套到幾套不等。截至2011年1月11日，記者統計發現，上述17棟樓僅僅簽約售出1套。在調查中，售樓人員起初告訴記者的是：“現在因為沒有領證，還不能賣，”而當記者告知該樓盤在北京市房地產交易管理網上已有領證記錄時，售樓人員則改口稱：“現在只有一個報價，沒有開始宣傳。”

　　位于北京市宣武區馬連道東街15號院則于去年12月15日領取123套現房銷售許可證，不過至今仍然顯示“零成交”。記者在撥通了該樓盤留在北京市交易管理網的電話后，對方卻告知：撥錯了，該號串了。

　　而讓購房者疑惑的更不止于此。比如位于北京新發地一個已經領取現房銷售許可證的樓盤，在北京市房地產交易管理網上既沒有顯示銷售機構，也沒有登記銷售電話。位于石景山楊莊的一樓盤，顯示2010年12月31日領取的銷售許可證，銷售人員高達175人，現房上百套，結果銷售電話竟然是“空號”。在其他的樓盤，記者獲得的答案基本上均為“已經銷售完了，但網上還沒有來得及顯示。”

　　事實上，按照慣例，新開樓盤，無論期房或者現房，在北京市房地產交易管理網上，均會登記開發企業名稱、銷售機構以及銷售電話，而在購銷雙方簽訂合同24小時后均要上網。

　　期房銷售同樣有些蹊蹺現象。根據北京市房地產交易管理網顯示，去年12月份北京共發放45個期房預售許可證，加上11月份的43個，差不多是“金九”期間發放數量的三倍。

　　但目前，幾乎所有的樓盤都處在“零成交”狀態。記者在位于北京通州的一棟樓盤看到，之前每平方米價格在15000元左右，現在對外宣稱的價格則是22000元，近350套商品房至今無一成交。和這個樓盤差不多情形的是，大興龐各莊一樓盤于去年12月30日取得預售許可證，32棟新盤至今只銷售出一套，價格也直逼20000元每平方米。記者通過一房地產中介朋友獲悉，該樓盤其實根本就沒有賣的意思。

　　捂盤等待高房價？

　　不賣又去領證，玄機何在？

　　其中一個重要原因就是北京從去年12月1日起執行預售資金監管政策，開發企業都希望趕在這個節點前搭上最后一班車。

　　根據預售資金監管政策規定，預售資金監管的起始日期以開發商項目申請日期為準，不是以發證日期為準。因此，北京出現了去年11月和12月預售證項目井噴情形。

　　記者發現，北京商品房在1月份的供給則進入了“真空期”。北京市房地產管理網顯示，1月上旬入市的項目僅有一個，即大興區黃村鎮的果嶺華舍項目，其提供住宅房源為48套。

　　一不愿具名的開發企業總經理表示，正是為了搭政策末班車，絕大多數樓盤都沒有做好開盤的準備。“類似成交一套的現象，就是為了應付監管部門的檢查。”

　　但一大型房地產經紀機構負責人表示，和現房抱著“皇帝女兒不愁嫁”不一樣，新盤不再積極進行大規模宣傳來開盤，而是采取提高價格來推走購房者。“理由很簡單，現在不想賣。”

　　該負責人表示，根據慣例現在不是銷售黃金時期。“年頭年尾交接期間，開發商普遍認為宏觀政策不明朗。零成交或者說捂盤現狀會在今年兩會后才會改變。”

　　實際上，開發商難以割舍的是房地產高額利潤。根據去年和今年的規劃，兩年全國要興建1580萬套保障房，這就相當于分食了開發企業三分之一的市場份額。由此，有開發企業預測，保障房計劃的全部落實，就意味著房地產行業黃金時代的結束，在結束之前，狂賭最后一次高房價已經成為絕大多數開發企業的心態。

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