該基金部分股權為李嘉誠旗下長江實業持有

　　唐文祺

　　在完成一系列翻新、招租及裝修之后，資本策略(00497.HK)手中持有逾4年的上海盛邦國際大廈，日前以11.6億元人民幣完成轉讓。資本策略方面表示，這一價格高于賬面成本，且再次印證了將物業重新定位增值策略的有效性。“接下來還會在內地繼續尋找投資機會。”資本策略地產有限公司公司秘書簡士民表示。

　　原名為“福海商廈”的盛邦國際大廈，位于上海虹口區四川北路，總建筑面積56859平方米。其中，地下1層至地上5層部分為商場，6至29層為辦公用房。2006年11月，資本策略聯手雷曼兄弟以4.16億元在拍賣會上競得這一物業，并表示將以共同成立的公司名義對其進行翻新及出租。

　　不過，2008年全球金融危機爆發后，申請破產保護的雷曼兄弟名下資產隨即進入清盤階段，其中亦包括這一上海投資物業。2009年6月，資本策略對外表示，公司以2.365億港元向雷曼兄弟收購了原本剩余金額為4.337億港元的貸款。“雷曼兄弟退出后，這一物業股權由資本策略百分百持有。”簡士民向《第一財經日報》記者介紹。

　　記者在該物業現場發現，經歷了新一輪招商后，盛邦國際大廈的商場部分大多以餐飲為主，沿街商鋪已入駐的零售商包括85℃、C&A等熱門品牌。根據中介機構提供的數據，目前商場部分的租金約為每天18~20元/平方米，寫字樓部分租金約為每天4~5元/平方米。

　　簡士民認為，按照資本策略的業務操作模式，一般會在持有項目的2~3年間，對物業完成翻新升值。“如果價格合適，我們會考慮出售套現，再行投資其他項目。”資本策略的企業網站信息顯示，當前該公司在中國的投資項目主要位于上海及香港地區。其中，包括盛邦國際大廈、四季坊及新茂大廈在內的上海投資物業，均為商業地產項目。

　　而買家新加坡ARA基金，亦是對商業地產項目情有獨鐘。公開資料顯示，ARA是由領匯房地產投資信托基金管理公司和私人房地產基金聯合成立的一家亞洲房地產基金管理公司，其中有部分股權為李嘉誠旗下的長江實業持有。

　　業內人士向記者透露，盛邦國際大廈屬ARA基金在上海的首個收購項目，在此之前，該基金相繼在大連、南京等地完成交易，其中南京國際金融中心項目是以17.5億元從招商地產手中購得。

　　全球房地產代理機構仲量聯行提供的數據顯示，2010年上海主要大宗交易成交金額高達人民幣342億元，同比上升17.2%。其中，在對需求和租金未來持續增長的樂觀預期下，辦公樓和商鋪物業皆引起市場高度關注。境外投資者的投資總額占全年總交易量的72%，而國內買家則占剩余的28%，這一趨勢與2009年截然相反，2009年國內投資者的投資額約占市場總成交量的88%。

　　“來自中國香港地區和新加坡的投資者，成為近期頗為活躍的買家。”仲量聯行投資部董事賈梁表示。據他透露，2011年第一季度預計將有數宗交易達成，大多數成交項目為寫字樓項目，且多數買家為海外基金。“今年能夠引起投資機構們強烈興趣的，可能仍將是寫字樓及商鋪項目。”