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房?jī)r(jià)上漲他們?yōu)楹尾坏?/h1>
對(duì)話人：
本報(bào)編輯 苗 苗 本報(bào)記者 王 煒
北京公司職員 莫獻(xiàn)坤 上海創(chuàng)業(yè)青年 余小姐 安徽退休職工 陳昆生
人物介紹：
莫獻(xiàn)坤 80后，供職于北京一家證券公司。他說，看漲的后市和不爽的租房經(jīng)歷，讓他在去年買了房。
余小姐 上海人，與男友一起創(chuàng)業(yè)。男友父親為他們購置了婚房。她說，買房可以保值，甚至增值。
陳昆生 安徽合肥退休職工，每月為遠(yuǎn)在廣州的兒子還1000元的房貸。他說，能幫一點(diǎn)就幫一點(diǎn)吧！
(以上三位人物對(duì)話內(nèi)容，由本報(bào)記者苗苗、孫小靜、朱磊采訪整理)
一問：
為什么急著買房？
編輯：最初決定買房，是出于什么考量？現(xiàn)在是買房的合理時(shí)機(jī)嗎？
莫獻(xiàn)坤：買房最主要的考慮是，從長期看，房?jī)r(jià)肯定是要漲的。所以一旦遇到合適的時(shí)機(jī)就買房，是我們?nèi)业墓沧R(shí)。
會(huì)下定決心買房，要從一段經(jīng)歷說起。2009年年初，恰好有個(gè)新盤開盤，預(yù)售的時(shí)候均價(jià)每平方米1.8萬元。當(dāng)時(shí)覺得，價(jià)格可以接受，地段也還不錯(cuò)，但是因?yàn)橹車h(huán)境稍有些不太滿意，就想先擱置一下。想不到，半年后正式開盤，就直接飆升到了每平方米3萬元！這次的經(jīng)歷，讓我堅(jiān)定了晚買不如早買，該出手時(shí)就出手的信念。
經(jīng)歷了半年的看房選房，最終在北邊買了一個(gè)100平方米的房子。300萬左右的房款，父母出了近六成，我一個(gè)月需要還5000多元的貸款。這不會(huì)給我的生活帶來特別大的影響，但是相比較以前的生活，要精打細(xì)算一些是肯定的。
余小姐：在上海買房還不僅僅是解決一個(gè)住的問題。買房本身具有投資性質(zhì)。目前物價(jià)上漲幅度較大，買房可以保值，甚至可以增值。將來我們自己有錢了，還可以賣了這套房，再換大一點(diǎn)的房子。
【記者看法】
買房低齡化的原因，一方面是主觀上的。中國人歷來就有存錢、蓋房、置業(yè)的文化傳統(tǒng)，一直把房產(chǎn)看做家庭的標(biāo)志。
另一方面是客觀上的。主要是一些城市房?jī)r(jià)上漲過快。
房?jī)r(jià)上漲過快導(dǎo)致兩個(gè)結(jié)果：
一是在“越晚買越買不起”的恐慌心理影響下，很多人被迫加入購房大軍。
一是房?jī)r(jià)快速上漲帶來財(cái)富的倍增效應(yīng)，使許多百姓將買房視為家庭資產(chǎn)保值增值的投資手段。
因此，要讓人們能夠量力而行購房，根本上還是要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。最近幾年房?jī)r(jià)漲幅每年都在10%左右，幅度太大。
二問：
能不能考慮租房？
編輯：高房?jī)r(jià)背景下，選擇租房過渡，有了財(cái)力再買，會(huì)不會(huì)更加游刃有余呢？
莫獻(xiàn)坤：說起來，家里人是不太贊同一直租房的。父母會(huì)覺得，租房不劃算。一個(gè)月2000元左右的房租，日積月累的，也不是小數(shù)目。同樣花錢，還不如攢錢買房，至少是自己的資產(chǎn)。
不過我們?cè)谶@時(shí)候買房，多少也是個(gè)意外的選擇。
租了3年房，幾乎每年中介都會(huì)提租。
2007年簽的合同，房租每個(gè)月2900元；到了2009年，中介說，房租要漲到3400元一個(gè)月，一下就提高了近兩成。經(jīng)過不斷地討價(jià)還價(jià)，才降到3100元。到了2010年年初續(xù)簽合同的時(shí)候，中介突然又提出，房租漲到3500元，而且一點(diǎn)回旋的余地都沒有：要么交租，要么搬家。
最后，跟合租的人一商量，干脆不租了，買房吧，才都鐵定了心買房。
其實(shí)，不少租房的朋友都有過這樣的遭遇。有的擔(dān)心租金一年一漲，有的擔(dān)心房東突然把房出售。誰都希望能夠住得安穩(wěn)踏實(shí)，可是租房卻常常讓人沒有安全感。
【記者看法】
我國房屋租賃市場(chǎng)一直存在兩個(gè)嚴(yán)重的問題，一是市場(chǎng)上可供出租的房源太少，供不應(yīng)求。二是租賃市場(chǎng)不規(guī)范，合同不具備約束力，缺少相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行管理。
供不應(yīng)求導(dǎo)致租金高，并且上漲快，交房租不如還月供。市場(chǎng)不規(guī)范，導(dǎo)致租房不穩(wěn)定，經(jīng)常搬家。因此，現(xiàn)在的年輕人不愿意長期租房住。
因此，要讓年輕人放心租房，首先要盤活租賃市場(chǎng)，增加市場(chǎng)上用于出租的房源。同時(shí)，要用法律法規(guī)規(guī)范租賃市場(chǎng)，限制房東隨意漲租金。
此外，應(yīng)該在保障性住房中加大公共租賃房的建設(shè)力度。公共租賃房覆蓋廣泛、價(jià)格低、可以穩(wěn)定租住，很適合剛工作的年輕人。
三問：
靠自己那么難嗎？
編輯：相比父輩，現(xiàn)在年輕人的首次置業(yè)時(shí)間都提前了。不少都是父母出首付，自己還月供。在一些家庭，父母甚至拿出了養(yǎng)老的本錢。一套房，套住兩代人，值得嗎？全憑自己的實(shí)力買房，可能嗎？
余小姐：我們的房子，總價(jià)100萬元不到，男朋友的爸爸拿出多年積蓄，一次性就把房款付清了。家里人考慮的是，我們兩個(gè)是自己創(chuàng)業(yè)，沒有公積金，全部靠銀行貸款，不劃算。
其實(shí)，我們并沒有提過買房的要求，也并不反對(duì)小兩口租房住。我們現(xiàn)在自己創(chuàng)業(yè)，只要好好干，將來總會(huì)買得起房子的。
不過雙方家長想得就不太一樣，他們更希望我們能在他們附近買上一套房，這樣既有我們獨(dú)立的空間，彼此又能有一個(gè)照應(yīng)。這好像是上海不少父母的共識(shí)。
陳昆生：我的兒子90年代因?yàn)楣ぷ髟蛘{(diào)到廣州，1999年在天河區(qū)中山大道附近貸款買下了第一套90平方米的房子，因?yàn)槟菚r(shí)房?jī)r(jià)還算合理，憑著兒子兒媳的工資，沒覺得有太大的壓力。
孫子出世后，第一套房不僅顯得有點(diǎn)擠，所處的地段學(xué)校也不太好。為了給孫子提供一個(gè)更好的生活、學(xué)習(xí)環(huán)境，兒子決定換房。2003年，兒子在番禺選中了一套二手房，加上裝修，需要將近100萬元。第一套房子雖然賣了40多萬元，但是還清房貸后留在手上的錢連裝修都差不少，湊來湊去還是差錢。我就想，給孩子們分擔(dān)一點(diǎn)吧。
我們找親戚朋友借，墊付了10萬元，現(xiàn)在每個(gè)月我們夫妻倆從生活費(fèi)中額外支出1000元左右還債。不過再過三年，房貸就要還清，全家人都可以松口氣了。孩子們都不容易，能幫得上忙，就還是幫一點(diǎn)吧！我們也情愿！
【記者看法】
中國人歷來的觀念都是“有房才有家”。很多家長會(huì)認(rèn)為，在有條件的情況下，能夠早一點(diǎn)支持孩子買房，早一點(diǎn)安居，“作家長的也就安心了”。應(yīng)該說，這種觀念是無可厚非的，也很難在短時(shí)間里發(fā)生改變。
只是年輕人應(yīng)該更注重投資自己未來的發(fā)展，而不是過早地被房子束縛住。應(yīng)該把有限的積蓄，用在提高家庭生活水平，積極的投資理財(cái)，以及對(duì)自己繼續(xù)深造提高的投入上。對(duì)于住房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，樹立先租房后買房，先買小房子過渡，有了條件再換大房子改善的理性消費(fèi)觀念。
應(yīng)該通過政策，鼓勵(lì)開發(fā)商多開發(fā)中小戶型普通商品房，讓年輕人靠自己的能力可以買上人生的第一套房子。
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對(duì)話人：
本報(bào)編輯 苗 苗 本報(bào)記者 王 煒
北京公司職員 莫獻(xiàn)坤 上海創(chuàng)業(yè)青年 余小姐 安徽退休職工 陳昆生
人物介紹：
莫獻(xiàn)坤 80后，供職于北京一家證券公司。他說，看漲的后市和不爽的租房經(jīng)歷，讓他在去年買了房。
余小姐 上海人，與男友一起創(chuàng)業(yè)。男友父親為他們購置了婚房。她說，買房可以保值，甚至增值。
陳昆生 安徽合肥退休職工，每月為遠(yuǎn)在廣州的兒子還1000元的房貸。他說，能幫一點(diǎn)就幫一點(diǎn)吧！
(以上三位人物對(duì)話內(nèi)容，由本報(bào)記者苗苗、孫小靜、朱磊采訪整理)
一問：
為什么急著買房？
編輯：最初決定買房，是出于什么考量？現(xiàn)在是買房的合理時(shí)機(jī)嗎？
莫獻(xiàn)坤：買房最主要的考慮是，從長期看，房?jī)r(jià)肯定是要漲的。所以一旦遇到合適的時(shí)機(jī)就買房，是我們?nèi)业墓沧R(shí)。
會(huì)下定決心買房，要從一段經(jīng)歷說起。2009年年初，恰好有個(gè)新盤開盤，預(yù)售的時(shí)候均價(jià)每平方米1.8萬元。當(dāng)時(shí)覺得，價(jià)格可以接受，地段也還不錯(cuò)，但是因?yàn)橹車h(huán)境稍有些不太滿意，就想先擱置一下。想不到，半年后正式開盤，就直接飆升到了每平方米3萬元！這次的經(jīng)歷，讓我堅(jiān)定了晚買不如早買，該出手時(shí)就出手的信念。
經(jīng)歷了半年的看房選房，最終在北邊買了一個(gè)100平方米的房子。300萬左右的房款，父母出了近六成，我一個(gè)月需要還5000多元的貸款。這不會(huì)給我的生活帶來特別大的影響，但是相比較以前的生活，要精打細(xì)算一些是肯定的。
余小姐：在上海買房還不僅僅是解決一個(gè)住的問題。買房本身具有投資性質(zhì)。目前物價(jià)上漲幅度較大，買房可以保值，甚至可以增值。將來我們自己有錢了，還可以賣了這套房，再換大一點(diǎn)的房子。
【記者看法】
買房低齡化的原因，一方面是主觀上的。中國人歷來就有存錢、蓋房、置業(yè)的文化傳統(tǒng)，一直把房產(chǎn)看做家庭的標(biāo)志。
另一方面是客觀上的。主要是一些城市房?jī)r(jià)上漲過快。
房?jī)r(jià)上漲過快導(dǎo)致兩個(gè)結(jié)果：
一是在“越晚買越買不起”的恐慌心理影響下，很多人被迫加入購房大軍。
一是房?jī)r(jià)快速上漲帶來財(cái)富的倍增效應(yīng)，使許多百姓將買房視為家庭資產(chǎn)保值增值的投資手段。
因此，要讓人們能夠量力而行購房，根本上還是要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。最近幾年房?jī)r(jià)漲幅每年都在10%左右，幅度太大。
二問：
能不能考慮租房？
編輯：高房?jī)r(jià)背景下，選擇租房過渡，有了財(cái)力再買，會(huì)不會(huì)更加游刃有余呢？
莫獻(xiàn)坤：說起來，家里人是不太贊同一直租房的。父母會(huì)覺得，租房不劃算。一個(gè)月2000元左右的房租，日積月累的，也不是小數(shù)目。同樣花錢，還不如攢錢買房，至少是自己的資產(chǎn)。
不過我們?cè)谶@時(shí)候買房，多少也是個(gè)意外的選擇。
租了3年房，幾乎每年中介都會(huì)提租。
2007年簽的合同，房租每個(gè)月2900元；到了2009年，中介說，房租要漲到3400元一個(gè)月，一下就提高了近兩成。經(jīng)過不斷地討價(jià)還價(jià)，才降到3100元。到了2010年年初續(xù)簽合同的時(shí)候，中介突然又提出，房租漲到3500元，而且一點(diǎn)回旋的余地都沒有：要么交租，要么搬家。
最后，跟合租的人一商量，干脆不租了，買房吧，才都鐵定了心買房。
其實(shí)，不少租房的朋友都有過這樣的遭遇。有的擔(dān)心租金一年一漲，有的擔(dān)心房東突然把房出售。誰都希望能夠住得安穩(wěn)踏實(shí)，可是租房卻常常讓人沒有安全感。
【記者看法】
我國房屋租賃市場(chǎng)一直存在兩個(gè)嚴(yán)重的問題，一是市場(chǎng)上可供出租的房源太少，供不應(yīng)求。二是租賃市場(chǎng)不規(guī)范，合同不具備約束力，缺少相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行管理。
供不應(yīng)求導(dǎo)致租金高，并且上漲快，交房租不如還月供。市場(chǎng)不規(guī)范，導(dǎo)致租房不穩(wěn)定，經(jīng)常搬家。因此，現(xiàn)在的年輕人不愿意長期租房住。
因此，要讓年輕人放心租房，首先要盤活租賃市場(chǎng)，增加市場(chǎng)上用于出租的房源。同時(shí)，要用法律法規(guī)規(guī)范租賃市場(chǎng)，限制房東隨意漲租金。
此外，應(yīng)該在保障性住房中加大公共租賃房的建設(shè)力度。公共租賃房覆蓋廣泛、價(jià)格低、可以穩(wěn)定租住，很適合剛工作的年輕人。
三問：
靠自己那么難嗎？
編輯：相比父輩，現(xiàn)在年輕人的首次置業(yè)時(shí)間都提前了。不少都是父母出首付，自己還月供。在一些家庭，父母甚至拿出了養(yǎng)老的本錢。一套房，套住兩代人，值得嗎？全憑自己的實(shí)力買房，可能嗎？
余小姐：我們的房子，總價(jià)100萬元不到，男朋友的爸爸拿出多年積蓄，一次性就把房款付清了。家里人考慮的是，我們兩個(gè)是自己創(chuàng)業(yè)，沒有公積金，全部靠銀行貸款，不劃算。
其實(shí)，我們并沒有提過買房的要求，也并不反對(duì)小兩口租房住。我們現(xiàn)在自己創(chuàng)業(yè)，只要好好干，將來總會(huì)買得起房子的。
不過雙方家長想得就不太一樣，他們更希望我們能在他們附近買上一套房，這樣既有我們獨(dú)立的空間，彼此又能有一個(gè)照應(yīng)。這好像是上海不少父母的共識(shí)。
陳昆生：我的兒子90年代因?yàn)楣ぷ髟蛘{(diào)到廣州，1999年在天河區(qū)中山大道附近貸款買下了第一套90平方米的房子，因?yàn)槟菚r(shí)房?jī)r(jià)還算合理，憑著兒子兒媳的工資，沒覺得有太大的壓力。
孫子出世后，第一套房不僅顯得有點(diǎn)擠，所處的地段學(xué)校也不太好。為了給孫子提供一個(gè)更好的生活、學(xué)習(xí)環(huán)境，兒子決定換房。2003年，兒子在番禺選中了一套二手房，加上裝修，需要將近100萬元。第一套房子雖然賣了40多萬元，但是還清房貸后留在手上的錢連裝修都差不少，湊來湊去還是差錢。我就想，給孩子們分擔(dān)一點(diǎn)吧。
我們找親戚朋友借，墊付了10萬元，現(xiàn)在每個(gè)月我們夫妻倆從生活費(fèi)中額外支出1000元左右還債。不過再過三年，房貸就要還清，全家人都可以松口氣了。孩子們都不容易，能幫得上忙，就還是幫一點(diǎn)吧！我們也情愿！
【記者看法】
中國人歷來的觀念都是“有房才有家”。很多家長會(huì)認(rèn)為，在有條件的情況下，能夠早一點(diǎn)支持孩子買房，早一點(diǎn)安居，“作家長的也就安心了”。應(yīng)該說，這種觀念是無可厚非的，也很難在短時(shí)間里發(fā)生改變。
只是年輕人應(yīng)該更注重投資自己未來的發(fā)展，而不是過早地被房子束縛住。應(yīng)該把有限的積蓄，用在提高家庭生活水平，積極的投資理財(cái)，以及對(duì)自己繼續(xù)深造提高的投入上。對(duì)于住房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，樹立先租房后買房，先買小房子過渡，有了條件再換大房子改善的理性消費(fèi)觀念。
應(yīng)該通過政策，鼓勵(lì)開發(fā)商多開發(fā)中小戶型普通商品房，讓年輕人靠自己的能力可以買上人生的第一套房子。
