每經記者 張敏 發自北京

　　 調控難遏房價。作為熱點城市的北京，在2010年全年的成交中，呈現出價漲量跌的態勢。

　　 官方數據顯示，去年一年，北京共成交住宅超過30萬套，同比2009年下跌31%。其中，新房、二手房成交量均有較大跌幅。

　　 盡管成交價格不易統計，但從開盤價來看，去年的房價漲幅十分明顯。據搜房網數據監控中心的統計，2010年北京市普通住宅項目的開盤均價為24374元/平方米，同比上漲9765元。

　　價漲量跌

　　 根據北京市房地產交易管理網的數據，去年全年，北京共成交二手住宅196547套，期房住宅95523套，現房住宅15557套，總計307627套。同比2009年，下降三成。其中，二手住宅、期房住宅和現房住宅成交量分別下降26%、34%和54%。成交量全面下滑。

　　 據搜房網數據監控中心統計，去年北京普通住宅項目共開盤303次，比2009年減少135次，降幅為30.82%。其中有不少項目曾多次開盤。

　　 有分析認為，作為熱點城市，政策調控是北京樓市成交量下滑的主要原因。為響應“國十條”，去年4月，北京出臺了號稱“史上最嚴厲”的地方版調控政策，其中包括“限購令”、提高首付比例等，很大程度上抬高了購房成本，并遏制了需求。

　　 另一方面，房價卻未受到調控的影響，一路昂然向上。2010年普通住宅項目的開盤均價為24374元/平方米，同比上漲9765元，漲幅高達63.89%。而2009年，北京普通住宅項目開盤總體均價僅為14872元/平方米。

　　 “價漲量跌”是去年北京房地產市場的主旋律。官方數據顯示，在兩輪調控之后的幾個月間，北京市場也曾出現價漲量跌的態勢，甚至一度引發了外界對調控效果的質疑。

　　通脹對沖調控

　　 一邊是強力調控，一邊是市場的冷淡反應，政策效果有待觀察。按一些業內人士的觀點，“量跌”作為政策效果的先行因素，通常會帶動 “價跌”，繼而帶來整個市場的盤整。

　　 近期，成交量開始逆市反彈。據北京市房地產交易管理網的數據，去年12月，北京市共成交新房商品住宅15772套，環比11月上漲40.5%，二手房成交量同樣漲幅明顯。

　　 而在今年元旦假期（2011年1月1日~1月3日），北京共成交商品住宅1246套 （包含保障房），同比大漲143%。在作為傳統淡季的歲末年初，成交量反彈的態勢十分明顯。

　　 對此，亞豪機構副總經理高姍向《每日經濟新聞》記者表示，在當前CPI高企、通貨膨脹壓力漸大的情況下，投資型購房需求有所抬頭，使得歲末年初成交量上升，并在很大程度上對沖了調控效果。

　　 事實上，“越調越漲”已成為不少民眾對房地產調控的看法。有分析認為，在連續上漲兩個月后，去年12月全國70個大中城市房價仍可能繼續上漲。