陰雪

　　根據北京中原的統計數據，2010年，北京期房商品住宅成交95523套，現房住宅成交15557套，二手住宅成交196547套，同比2009年成交商品住宅期房145276套、現房住宅33735套、二手住宅266854套，分別下降了34.2%、53.9%、26.3%。

　　從月度走勢看，受兩次政策調控的影響，2010年北京住宅市場的成交量出現了波動。2010年春節過后，住宅成交開始逐漸走高，4月份出現了較大上漲；但自4月下旬樓市系列調控政策出臺后便出現了明顯拐點，并在5月份出現了年內的成交低谷；此后的6、7月份樓市成交逐步回暖上揚，并于9月份出現明顯的反彈跡象；10月受長假和二次調控的影響再次出現下探，繼而在11~12月又開始企穩回升。

　　尤其是在12月，北京成交期房商品住宅共計13675套，成交面積為145.8萬平方米，成交現房商品住宅2097套，成交面積為23.9萬平方米。環比11月份，期房商品住宅成交量上漲了35.3%、40.5%，現房商品住宅成交量上漲了86.7%、56.5%。12月期房商品住宅單月成交量超越了全年的其他月份，問鼎全年。

　　據機構統計，截至2010年12月底，北京一手住宅成交均價21260元/平方米，與上一年底相比，上漲幅度為16.1%。2010年北京商品住宅成交均價為20850元/平方米，順利站上了2萬元平臺。

　　對于不斷從緊的調控會對今年的樓市帶來什么影響？21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，“目前，很多開發商可以依靠2010年3~4月、8月、9月回籠的資金過日子，度過這個冬天沒問題，但如果政策調控力度不放松，半年后，房企將面臨非常嚴峻的局面。”林蕾預計，“如果調控政策仍保持目前的強度，那么到2011年全國房價和北京房價就不應再度上漲而是持平，如果統計加上保障房，平均房價則應呈現為微幅下跌的態勢。”

　　協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁判斷，從后市看，2011年樓市調控還將繼續，無論對開發商還是購房需求的限制都將更加嚴格，2011年北京市場將新增百萬套保障房，對商品房市場將有較大的沖擊。