徐健

　　“這兩天上海房地產成交井噴，一反常態，究其原因就是馬上要出臺的房產稅，由于征收對象是新增住宅，所以大家趕在出臺前買房就不算新增了，開發企業要注意了，這兩天一定要完成網簽，否則差幾天就變成要交稅的，當心客戶找你拼命！”這是12月28日，中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱的微博內容。

　　近期上海樓市的“反常”已經有目共睹。佑威房地產研究中心數據顯示，上海商品住宅量價在上周創下新高之后，又在本周前三天集中成交，12月27日~29日三天共成交約20萬平方米。業內人士預計，本周上海新房住宅成交量有望超過30萬平方米，并將12月的月度成交量推上2010年的最高峰。

　　大戶型豪宅成交火熱

　　上海房產稅傳言再起，有房的、沒房的、有多套房的、有豪宅的市民如今都陷入了焦灼——誰要繳稅？怎樣收稅？收多少稅？

　　目前市場中流傳最廣的版本是：對計稅家庭于全國范圍內所擁有的產權房以套數和面積相結合為基礎征收房產稅，或若新增購房，對每戶名下超出200平方米以上的部分房產面積進行征收。稅率為0.4%~0.8%，或采用分段累進稅率，計稅依據為房產購置原值或評估值。此外，流傳中的所謂房產稅細則還明確列出了拆遷補償房產和享受低保家庭可免征房產稅、不在市區范圍內的旅游房產可免征或減半征收房產稅等稅收優惠條件等。

　　但是，一切都還沒有定論。業內人士認為，對于要買房的人來說，目前能做的就是盡快出手。上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭在微博上附和丁祖昱道：“種種跡象和各種消息表明，房產稅降臨上海大地的時間點越來越近了，想免稅的快下手，期望稅出后房價跌的就屏著，沒買房打算的坐著看戲就行。”

　　一組數據顯示，12月20日~25日一周，上海供、求、價全面回升態勢在本周得到延續——36.7萬平方米的周成交量已經達到本輪調控前的水平，24670元/平方米的房價也創下了近33周新高，重新回到了今年調控的4月份最高水平。

　　當時，中國房地產信息集團分析師薛建雄曾表示，上周全市共有19個樓盤推出46.12萬平方米新房源，比前周多供應了62%，是10月以來的近12周新高。12月截至26日的成交量是103萬平方米，接下來還有5天，估計在新增供應大幅增加的刺激下，這5天的成交量會超過30萬平方米。今年成交量最高的是10月的131.91萬平方米，估計12月會超過這個水平，達到135萬平方米左右。

　　果不其然，機構數據顯示，僅在12月27~29日三天，上海商品住宅成交量已沖上20萬平方米。另一個與房產稅將率先向豪宅征收傳言相對應的細節是，記者對比27、28兩日的成交數據后發現，28日成交套數較27日增加一成左右，成交面積則超過了四成。

　　來自佑威房地產研究中心的數據可以看出，12月27~29日三天，上海成交20萬平方米商品住宅的均價已高達27513元/平方米。近期大戶型豪宅成交熱度可見一斑。

　　二手房交易“趕集”過戶

　　上海乘星行行銷服務機構總經理李驍在其博客中指出，在傳說中的上海房產稅試點方案中，眾說紛紜，莫衷一是。“如果按0.3%~0.4%的最低稅率計算，并不算很高，但照此計算，具體到一套總價300萬元的住宅，年繳房產稅約12000元。可以說也是一筆不大不小的開支，更為重要的是，傳言中僅針對新增住房，這就使得購房者突擊購房以期避開房產稅的行為變得容易理解了。”

　　昨天，記者在上海市浦東新區房地產交易中心看到，交易大廳摩肩接踵，再次排起了長隊。21世紀不動產上海銳豐交服高級經理薛剛向《第一財經日報》記者坦言，就該公司近期的業務比例來看，確實有不少交易都因為房產稅的傳言而加速。“幾乎每年年末都會出現這樣的行情，但是今年的情況，主要原因是房產稅傳言，因為購房者多數對二手房交易環節不太了解，在這種情況下，他們就很擔心房產稅會在他們交易的某一個環節受到影響，所以就想盡快把事兒辦掉。”

　　21世紀不動產上海銳豐東昌分行經理余冠華向記者透露，近期分行內成交逐漸活躍，且大面積房源是現今板塊內最受追捧的類型，政策預期是促使板塊內大面積房源年末熱銷的兩大原因。

　　以該分行近日成交的一宗仁恒河濱城300余平方米大面積房源為例，買家為置換客，因期望購置單價更高的湯臣一品且擔憂后期可能會出臺的政策，將房源掛牌，最終以2150萬元的總價成交。余冠華稱，該套房源的買家為長線投資置換客，此次以2150萬元的高價購入房源，主要就是看中該房源的稀缺性及出租率高兩方面。其前期準備購入收租之用，現在同類型單位每月租金3萬元至4萬元不等。

　　21世紀不動產上海銳豐交服高級經理黃河濤認為，2011年上海樓市或將落地的“靴子”將集中在“保障房”和“房產稅”上。“購房者擔憂的心情可以理解，但需要注意的是，現在房產稅的細節還是比較模糊，一窩蜂地上，略顯盲目。”

　　事實上，中國指數研究院公布數據顯示，年末的新房成交放量也出現在其他城市，12月20~26日一周，過半數城市成交量環比上漲。中指院監測的30個城市中，上周有16個城市成交量環比上漲，占比超五成；其中包頭、廈門漲幅位居前列，分別為148%和88%；而徐州、銀川跌幅較大，分別為63%和44%。在重點城市中，五個城市成交量環比上漲，其中廣州漲幅位居榜首，達64%；北京、上海也分別上漲34%和26%。

　　市場分析人士認為，樓市迅速反彈，或將加速三次調控落地。目前，上海方面已做好了房產稅試點的準備，被解讀為“房產稅改革重要基礎工作”的上海市房屋狀況信息中心不久前成立，而全國范圍內，三次調控信號已越來越強烈：住建部29日表示，將繼續堅定不移地加強房地產市場調控，更大規模地推進保障性安居工程建設，加強住房公積金管理等。