每經記者 楊羚強 發自上海

　　 “12月20日~25日上海商品住宅成交均價為24476元/平方米，環比前周上漲4.5%，創下了5月10日以來的最高紀錄。”這是佑威及樓市專評網聯合提供給《每日經濟新聞》的數據。

　　 根據該機構的報告，被稱為樓市最嚴厲宏觀調控年的2010年，整個上海市商品住宅成交均價突破2萬元/平方米，相比2009年上漲了近32%。

　　 上述價格漲勢仍在繼續。根據統計，11月上海商品住宅成交均價為22467元/平方米，而截至昨日（12月27日），12月的成交均價已經達到23363元/平方米。單月成交均價千元的漲幅，正在進一步加大第三輪調控到來的概率。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，明年三四月份如果房價上漲勢頭依舊，第三輪調控就會啟動。

　　12樓盤單月上漲10%

　　 此前，搜房網上海公司曾協助《每日經濟新聞》調查上海300多個樓盤。其中，12月份銷售報價較11月份上漲幅度超過10%的樓盤有12個。

　　 佑威及樓市專評網提供的數據顯示，上調房價的并不僅僅只有上述12個樓盤。截至12月26日，上海商品住宅月成交量達101.36萬平方米，比11月多6萬平方米，均價也由上月22467元/平方米，上漲至23363元。

　　 這一量價齊升的行情，使得今年商品住宅成交均價可能較去年有大幅上漲。2010年上海市商品住宅成交均價突破了2萬元/平方米，相比去年上漲近32%，是去年漲幅的一倍。

　　 價格上漲的不只是新房。21世紀不動產上海區域市場中心對全市16個板塊的標桿樓盤進行了全年監測，大戶型（140㎡以上）、中等戶型（90~140㎡）、小戶型（90㎡以下）的同比平均漲幅分別是18.5%、14.3%和14.5%。

　　 中國房地產信息集團分析師薛建雄說，2010年年初買房的投資客，在年底都有了20%左右的利潤。

　　第三輪調控開始逼近

　　 日前召開的上海市經濟工作會議上，上海市市長韓正表示，明年要堅持多管齊下，堅決抑制房價過快上漲。特別是要繼續加快推進保障性住房建設，確保大規模上市供應。同時，做好房產稅改革試點準備。據介紹，明年上海各類保障房新開工和籌措面積可達1500萬平方米，上市供應面積1150萬平方米。與此同時，他還明確房產稅出臺已經是 “箭在弦上，不得不發”。

　　 中原房地產研究院分析師張海清說，其實近期針對房地產調控的新政策、新動作頻頻，只是沒有明確是“第三輪”調控而已。比如，國土部近期的一系列規范性通知、信貸加息、部分城市限購的繼續、保障房建設力度的加大，都是抑制房價和擠泡沫的手段，而25日晚間加息0.25%，也被認為對抑制高房價有顯著效果。上海中原研究咨詢部總監宋會雍說，加息帶來的資金成本，勢必逼炒家和開發商增加供應，使房價的上行難度加大。