汪時鋒

　　日前召開的全國統計工作會議上，國家統計局局長馬建堂透露說，中國房地產價格統計改革取得階段性進展，通過網絡公開征求意見的《住宅銷售價格統計調查方案》(下稱《方案》)將從明年起實施。

　　馬建堂介紹說，國家統計局積極回應對房地產價格統計的質疑，認真采納相關部門和專家的建議。2011年將穩步推動房地產等價格統計改革，認真實施《方案》。

　　“要加強與房地產管理部門的溝通聯系，充分利用房地產管理部門的網簽數據，確保住宅銷售價格指數質量，切實做好數據發布和解讀工作。”馬建堂說。

　　從今年年初開始，國家統計局就在醞釀進一步完善中國的住宅銷售價格統計調查方案，其核心之一就是改革住宅銷售價格基礎數據的采集方式。以往，中國的住宅價格統計數據主要來自于房地產企業的上報，但采集上來的基礎數據仍可能存在不準確、不完善的隱患。

　　截至目前，國家統計局還沒有透露最終的《方案》版本會有哪些內容。不過相關情況或許可以從此前《方案》公開征求意見稿中揣測端倪。

　　在今年9月國家統計局公布的征求意見稿中，統計局試圖盡量采用更為接近實際成交價格的房地產管理部門的網簽數據來完善住宅銷售價格基礎數據的采集工作。

　　按照《方案》在征求意見時透露的情況，統計局希望在直轄市、省會城市、自治區首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格、面積、金額等資料統計中，直接采用當地房地產管理部門的網簽數據；暫時不能取得網簽數據的其他35個城市，新建住宅銷售價格根據統計系統房地產開發統計報表中各個樓盤的分類銷售面積和金額數據計算。

　　另外，在計算方法上，國家統計局相關人士此前接受記者采訪時表示，當時的征求意見稿也從房地產價格的計算公式和方法上做了一些改進，包括采用國際上已經實行的雙加權方式計算房地產統計中三個基本分類的環比指數，還增加了房地產定基價格指數。

　　為方便企業填報，在日前的全國統計工作會議中，國家統計局還明確，按照國家統計局的既定安排，2011年年報和2012年定報中，要在規模以上工業企業、具有資質的建筑業企業和房地產開發企業、全部的房地產開發經營企業正式實施企業一套表。