本報記者 周雪松

　　12月26日，國務院總理溫家寶走進中央人民廣播電臺中國之聲直播間，參與《重返災區——中國之聲溫暖行動》節目，同聽眾直接交流。他在節目中表示，有信心讓房價回到合理價位。

　　同時值得關注的是，12月25日晚間，央行宣布年內第二次加息，一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。分析人士預計， 2011年央行仍會小幅多次加息。

　　接受中國經濟時報記者采訪的專家認為，總理表態預示著樓市“三次調控”將如期而至，明年房價可能承壓下行，但要讓房價回到合理價位不是一件容易的事情。

　　總理表態，有信心讓房價回到合理價位

　　當天，在同聽眾直接交流時，有網友向溫總理提出了一個敏感的問題——“政府今年采取了很大的力度調控房價，您怎么評價目前的調控成果？”對這一問題，溫總理并沒有回避。

　　“我在去年訪談當中曾經向廣大群眾承諾過，在我的任期內，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平，我還要為實現這個目標而努力，絕不會退縮。”溫總理說，今年我們采取十條措施和五條措施，現在看落實得還不夠好。

　　“我們將從兩個方面繼續加大力度：第一，就是加大保障性住房的建設力度，今年我們將開工的保障性住房大約為580萬套，已經建成370萬套，明年我們將開工的是1000萬套，這包括公租房、廉租房和棚戶區改造。第二，就是要抑制投機，這主要是利用信貸杠桿，并且加強對土地的管理，土地要首先保障保障性用房，對于投機的土地使用要嚴加管理。”

　　“我相信，經過我們一段(時間)的努力，房價會回到合理的價位，我有這個信心。”溫總理說。

　　溫總理的此番表態引起各方廣泛關注。全國工商聯房地產商會會長聶梅生教授在接受本報記者電話采訪時認為，溫總理的講話從一個側面反映出當前樓市調控不盡如人意，也說明調控尚未達到預期目標。

　　聶梅生認為，值得關注的是如何定義“合理的價位”，她預計，下一步樓市調控可能會觸及一些根本性和深層次的問題，包括土地制度改革、招拍掛出讓方式的完善，土地財政問題提上議事日程等。房地產稅試點也可能加快。在金融手段方面，對投機性資金有望采取疏堵結合的方式進行疏導。中原地產華北區總經理李文杰在接受本報記者電話采訪時分析認為，溫總理表態對明年房價走勢將會產生一定影響。

　　李文杰預計，樓市三次調控將如期而至，開發商在獲取信貸、上市融資方面將會受到嚴格限制，明年房價有可能下降，但關鍵要看政策制定者的決心。他同時指出，由于流動性過多，通脹預期比較普遍，要讓房價下行并不太容易。

　　央行可能連續加息，有利于樓市降溫

　　12月25日晚，央行宣布年內第二次加息，自2010年12月26日起，一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。業內人士分析指出，央行加息除預防通脹外，同時劍指樓市，房價將直接承壓，有利于房地產市場降溫。

　　招商銀行宏觀分析師徐彪表示，從影響利率政策的幾個原因看，通脹、經濟過熱和負利率導致房價失控，而12月以來通脹壓力明顯減弱，經濟過熱沒有苗頭，剩下一個原因很可能是因為房價。11月以來各地樓市成交快速反彈，從這個角度看，加息是為了調控樓市。

　　偉業我愛我家認為，這次加息并未超出市場預期，將有利于緩解市場的通脹預期。由于CPI居高不下，為了抵御通貨膨脹，保值避險購房意愿非常強烈，導致年末的房產交易量很大。此次加息將有利于改善長期負利率現狀，抑制目前市場上一部分保值避險型的購房沖動，為年末歲首的房地產交易市場降溫，保證2011年市場的平穩運行。

　　據北京中原測算，此次央行加息后，購買第二套住房，若貸款100萬元，月供可多增173元。不過就央行目前加息幅度，北京中原料難抑制樓市。原因在于，貨幣供應量10年間共增加了49萬億元，增幅超過5倍，貨幣供應上漲，使得資產必然出現明顯的升值；此次加息相比第一次加息僅上調0.25個基點，加息力度比較溫柔，難敵通貨膨脹，11月份的CPI高達5.1，使得大部分購房者依然認為大宗商品保值性強；此外，樓市總體需求旺盛，外資的大舉進入也將部分抵消加息帶來的影響。

　　“過去兩周，土地交易市場異常活躍，開發商大規模拿地，以及高價地、地王等現象又有所顯現，此次加息有利于進一步收緊流動性，避免由于土地市場的過熱導致高地價推高房價。”偉業我愛我家稱。

　　有銀行分析師預計，2011年央行仍會小幅多次加息。國泰君安證券投資顧問高傳倫表示，年底資金本來就緊張，再一加息，股市會雪上加霜，年內難有上漲，預計會有陰跌。但藍籌泡沫不大，真正受打擊的是房價。