年內(nèi)第二次加息，終于在市場(chǎng)預(yù)期中“塵埃落定”。中國(guó)人民銀行決定，自本月26日起，再次上調(diào)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于始終處于風(fēng)口浪尖的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，一旦進(jìn)入加息“通道”，意味著無(wú)論對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者或房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，未來(lái)資金投入成本加大是顯而易見(jiàn)的。

　　這已是今年第二次實(shí)行加息。在此之前，央行已于10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)歷此次加息調(diào)整之后，一年期存款基準(zhǔn)利率由2.50%提高到2.75%，一年期貸款基準(zhǔn)利率由5.56%提高到5.81%。

　　以一套貸款總額100萬(wàn)元、貸款年限20年的房產(chǎn)為例，此次加息之后的5年以上貸款利率為6.40%。如果按照首套購(gòu)房以基準(zhǔn)利率計(jì)算的話，購(gòu)房者每月月供支出7396.98元，累計(jì)總利息支出775275元，與10月份加息之后相比，每月僅多支出151.67元。不過(guò)，如果與10月份加息之前相比，在2次加息之后，購(gòu)房者的每月月供需多支出267.24元，總利息則需多支付64137.55元。

　　這一差距在“二套房”的購(gòu)買者中繼續(xù)擴(kuò)大。北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，如果按照購(gòu)買第二套房執(zhí)行利率實(shí)行換算的話，仍然以上述房產(chǎn)為例，在基準(zhǔn)利率上浮1.1倍之后，2次加息之前，每月月供為7473.4元，總利息支出793616.89元。但自12月26日起，每月月供上升至7777.02元，總利息付出為866485元。在月供上，兩者之差為303.62元，但累計(jì)至總利息方面，卻比2次加息之前多支付72868.11元。

　　此次加息之前，央行已在年內(nèi)持續(xù)6次上調(diào)準(zhǔn)備金率。北京中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，在提高存款準(zhǔn)備金率的情況下，無(wú)論對(duì)購(gòu)房者貸款還是開(kāi)發(fā)商資金壓力均形成影響。加息造成的直接后果，更傾向于對(duì)購(gòu)房者形成心理壓力。

　　除去個(gè)人購(gòu)房者之外，直面加息影響的還有房地產(chǎn)企業(yè)。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者詢問(wèn)了幾家開(kāi)發(fā)商，一家大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果在自有資金充足的情況下，加息并不會(huì)產(chǎn)生太大壓力；但是如果資金來(lái)源以銀行貸款為主，“會(huì)有一定影響。”他稱。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，從當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，明年仍有加息預(yù)期。“整體會(huì)有3~4次左右的頻率。”他表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，加息對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的影響不容小覷。“一旦進(jìn)入加息通道，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本會(huì)構(gòu)成直接壓力，應(yīng)該盡早開(kāi)始做財(cái)務(wù)規(guī)劃。”

　　“我們?cè)��?jīng)做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)，今年整體房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率仍然處于高位，行業(yè)總支出與總收入進(jìn)行比對(duì)之后的盈余資金量，與2008年相比并沒(méi)有太大差距。”陳晟指出，加息不應(yīng)該單獨(dú)羅列出來(lái)討論影響，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在資金獲取成本越來(lái)越高的趨勢(shì)之下，加上可動(dòng)用資金的緊縮，綜合各項(xiàng)因素會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資金壓力進(jìn)一步加重。“對(duì)于小型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，財(cái)務(wù)安全線的設(shè)計(jì)尤其需要注意。”

　　上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，當(dāng)前2次加息的總體幅度并不大，如果要有實(shí)質(zhì)性調(diào)控樓市的話，“累計(jì)加到2007年時(shí)的利率水平，可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有更為明顯的影響。”但在當(dāng)前，這一加息舉措更傾向于信號(hào)意義。