本報記者 肖素吟 發自廣州

　　12月16日，寒風凜冽。然而，在白云新城的土地拍賣現場卻是戰意正酣，19家開發商激烈競逐，最終，保利將其中兩幅住宅地塊納入囊中，其中一幅地塊總價11億元，折合樓面地價20605元/平方米，問鼎廣州單價地王。

　　眾人皆驚，然而，這樣的場景似曾相識。

　　2005年6月21日，白云種雞場地塊拍賣在同一場合上演。經過78次舉牌，名不見經傳的廣東中鼎集團有限公司逼退保利、萬科、恒大、合生創展和新世界等7家知名開發商，最終斥資5億元競得該地塊，比最低交易價高出逾2.90億元，樓面地價達3300元/平方米。

　　顯然，3300元/平方米和20605元/平方米不可同日而語，卻都讓人為之嘩然。

　　中原地產項目部總經理黃韜對當時的拍賣場景記憶猶新�！爱敃r一出來就貴過珠江新城地塊，雖然現在看來并不高，但是在當時看來已經是非常高的地價，可以說是廣州的小地王。”彼時，珠江新城最后一塊住宅用地拍賣創造出3348元/平方米的最高樓面地價，兩者幾乎持平。這塊地后來建成了被稱為中國第一豪宅的大一山莊。

　　然而，5年前的地王上建造的昔日中國第一豪宅，至今仍然尚未開盤，是捂盤惜售還是資金告急？

　　昔日地王

　　12月16日，時代周報記者來到大一山莊。在車來車往、塵土飛揚的白云大道北，種雞場地塊卻倍顯寂寥，朝著路旁植被的圍墻后隱隱約約可以窺見北區三三兩兩的別墅已見雛形，中區的別墅綠網未除、機械未撤，南區還是一片平整。這里既沒有施工規劃圖，也未曾有任何項目標志，難怪被冠以“神秘”之稱。

　　然而，大一山莊亦并非刻意低調。3月31日，在由世界經理人集團編制的2010年度《中國10大超級豪宅》排行榜中，尚未入市的大一山莊就以單套2億元二度問鼎中國第一豪宅，一舉超過南京鐘山國際高爾夫別墅、上海湯臣一品。

　　大一山莊的開發商廣東中力集團董事長助理袁金榮此前表示將于下半年開盤上市，從9月到11月說法各一。時代周報記者查詢廣州市國土房管局的官方網站時發現，大一山莊30棟別墅實際上早于6月份已獲得預售證。然而，年底將至，大一山莊還是毫無動靜，業內人士更是直指開發商捂盤惜售。

　　大一山莊現場工作人員對時代周報記者透露，目前大一山莊還沒有售樓中心，公司現在還在招售樓小姐。他表示，已經建好的別墅只有三十多棟，而二期項目還沒有開始動工。

　　“他們原來打算元旦開盤，不過現在準備可能還沒有完成，因為是豪宅，所以開發商想準備得更加充分�！贝笠簧角f代理商世聯地產首席技術官黎振偉對時代周報記者表示。

　　大一山莊營銷部經理馬先生則對時代周報記者表示，“現在主要是由于亞運，現場還沒整好，可能要年后才開盤�！�

　　“我個人更加注重的是大一山莊有沒有銷售。開發商并不是將它當作房地產來做，而是當作藝術品來做。其他開發商已經做了十個甚至二十個盤，它還在做這個盤，說得難聽點，就是囤地。這個對于品牌沒有太大的幫助”，黃韜直言，“對于這個項目搞了這么多年，我是不認同的�！�

　　五年之滯

　　時至今日，大一山莊依舊是猶抱琵琶半遮面。事實上，大一山莊的緩慢工程進度卻是眾矢之的，甚至于出現已修好一棟別墅之后老板突然要求拆除重建的插曲。業內人士更是直指其捂盤、惜盤。

　　誠然，五年造三十棟，對于其他豪宅開發商來說，或許是無法想象的�！霸诜�禺板塊星河灣一開始就是大批量生產，一千畝，不可能找個設計師每人一棟，當時的價格是4000元/平方米。只不過是在后期發展過程中，將批量生產提高到品質�！崩枵駛ケ硎�。相比之下，大一山莊無疑是反其道而行之。

　　大一山莊每棟別墅均是國際著名設計師的作品，無一雷同。據悉，每棟的設計費用就等于一個6萬平方米洋房小區的設計費，近200萬元。

　　一位不愿具名的大一山莊設計師接受時代周報記者采訪時表示，“一對一的設計模式，過程比較波折，拖的時間較長，設計改動比較多。”

　　“設計師從自己帶研究生開始到研究生畢業，那個圖還在改，設計還沒搞完，翻來覆去改了幾次。拖得太久�！焙细惠x煌首席分析師黎文江調侃道，“董事會有幾個股東�？偨浝硐氡M善盡美，很多股東埋怨他錯過很多機會�！苯衲�2月，大一山莊對規劃進行了調整，由原來規劃的70棟建筑增加到79棟，且對部分住宅的建筑戶型進行了調整，這樣一來，亦意味著發售時間將再次延后。

　　神秘開發商

　　“神秘”，這是業界人士對廣東中力集團的評價。“中力集團比較復雜，股東比較多，所以意見也比較多，不單是大一山莊，其珠江新城項目也是三番四次地改動。在業內來說，中力集團是比較神秘的，不大符合房地產開發商的一個情況�！秉S韜如是說。

　　開發速度如此之慢，名不見經傳的廣東中力集團如何支撐該項目令人疑竇叢生。根據公開資料，廣東中力集團股東之一廣東中鼎集團曾在2004年度中央決算和預算執行和其他財政收支的審計報告中被提及，并涉及東方資產管理公司廣州辦事處以3.18億元價格將涉及90戶企業的44.75億元債權“打包處置”給廣東中鼎集團公司。如此看來，擅長資本運營的中鼎集團或許正是對大一山莊的一大支持。

　　昔日以單套2億元問鼎中國第一豪宅，大一山莊的售價同樣令人翹首以望。4月份，廣東中力集團董事長助理袁金榮接受采訪時曾透露售價不會低于6萬元/平方米。然而，事過境遷，如今湯臣一品均價早已達到15萬元/平方米，大一山莊已是不復昔日。

　　“首期推出大概二十棟，但是最終的售價還沒確定。4萬－8萬元/平方米的價格絕不是我們提出來的�！贝笠簧角f營銷部經理馬先生對時代周報記者如是說。

　　目前，白云新城地王誕生無疑將拉動同屬白云北區板塊的大一山莊。“白云新城的高地價肯定有理由來支撐大一山莊未來的高價格�！崩栉慕瓕�時代周報記者表示，“由于亞運影響，二、三號線延長段已經向那邊開通，而且有龍歸保障性住房項目，未來政府在交通、醫療和教育三個配套會跟上去，就會帶動北區樓盤。白云區地價普遍都在1萬元/平方米，尤其是近期白云新城2萬元/平方米的樓面地價，因此會抬高北區的價格。根據政府投資規劃，未來的升值空間是比較大的。”