中國社會科學院發(fā)布2011年《住房綠皮書》指出

　　2010年住宅市場運行：量價齊升 調(diào)控中再現(xiàn)回落

　　中國網(wǎng)12月8日訊 由中國社會科學院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所、社會科學文獻出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書》發(fā)布暨2010~2011年住房形勢與政策研討會”8日在北京舉行。會議研討了中國住房發(fā)展面臨的現(xiàn)實問題和重大挑戰(zhàn)，分析了2009~2010年中國住房及相關市場走勢，預測了2010~2011年我國住房發(fā)展趨勢， 會議正式對外發(fā)布由中國社會科學院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所、中國社會科學院城市與競爭力研究中心完成的國家重大社科基金階段性成果：住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》。

　　綠皮書指出，住宅市場在2009年第4季度延續(xù)了回暖趨勢，特別是12月由于購房優(yōu)惠政策的到期，住宅銷售面積達到16342.25萬平方米。

　　進入2010年以來，住宅銷售面積增速下降，特別是4月新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，住宅銷售面積呈現(xiàn)負增長。住宅銷售價格也在2009年第3季度以來經(jīng)歷了較快地上升，在2010年4月增速達到15.4%。但由于嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺，住宅銷售價格增速也逐月下降，2010年8月降至11.7%。

　　綠皮書分析認為，寬松的貨幣政策致使住宅市場快速回暖以至于過熱，從而招致了新一輪的宏觀調(diào)控。盡管銷售面積和銷售價格有所回調(diào)，但住宅投資由于滯后效應的存在并沒有受到太大影響。住宅投資完成額在2009年第3季度以來維持較高的增速，2010年1月達到40.0%，8月才有所降低，為30.8%，但總體仍維持了較高的增速。相比2009年住房投資對經(jīng)濟增長的直接帶動作用僅為0.42個百分點(當年GDP實際增長率為8.7個百分點)，貢獻度為4.83%；而2010年上半年住房投資對經(jīng)濟增長的直接帶動作用增強，為0.93個百分點，貢獻度為8.34%，比上年明顯提高。